Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 октября 2019 г. N Ф07-11159/19 по делу N А13-19364/2018

23 октября 2019 г.

Дело N А13-19364/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "ОКОР" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 20.02.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019 по делу N А13-19364/2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "ОКОР", место нахождения: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Горького, д. 1, ОГРН 1113525005780, ИНН 3525259175 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды, адрес: 160035, город Вологда, ул. Каменный мост, д. 4, ОГРН 1033500051683, ИНН 3525064930 (далее - Администрация), о признании права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером 35:24:0305008:1, расположенным по адресу: г. Вологда, ул. Горького, д. 91 (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Шанина Ирина Валентиновна.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 20.02.2019 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение от 20.02.2019 и постановление от 03.06.2019, принято по делу новый судебный акт - об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суды, по мнению подателя жалобы, не учли, что требование истца направлены не на предоставление ему участка на праве постоянного (бессрочного) пользование, а на признание за ним такого права вследствие приобретения Обществом объекта недвижимости, расположенного на участке, принадлежащем продавцу на таком праве.

Лица, участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора купли-продажи от 27.09.2011, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Окор" (далее - Компания), Общество приобрело в собственность нежилые помещения в здании по адресу: г. Вологда, ул. Горького, д. 91: нежилые помещения N 10-27 подвала (лит. А2), N 1-3, 14-18 первого этажа (лит. А), N 1-21, 14а второго этажа (лит. А1), N1-24, 3а третьего этажа (лит. А1), N 1-21, 14а, 16а четвертого этажа (лит. А1) и N 1-18, 5а, 7а, 7б мансарды, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 08.12.2011.

В соответствии с договором купли-продажи от 14.05.2012 Обществом были приобретены в собственность нежилые помещения N 4-8, 8а, 11-13, 12а, 28-30 на первом этаже того же здания. Государственная регистрация права собственности Общества на указанные помещения произведена 08.06.2012.

Собственником нежилых помещений N 1-9 подвала, N 9, 19-27 первого этажа того же здания является Шанина И.В.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305008:1 площадью 997 кв. м, расположенном по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Горького, д. 91, имеющем категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации административного здания.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание участка не произведено.

Общество, ссылаясь на то, что названный земельный участок постановлением Администрации от 01.11.1994 N 2677 был предоставлен Компании в постоянное (бессрочное) пользование, и указывая на то, что в связи с отчуждением Обществу Компанией объектов недвижимости, находящихся в здании, расположенном на этом участке, к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования соответствующим участком, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций не установили наличия правовых оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены принятых по делу судебных актов в связи со следующим.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспариваемых прав.

Защита права осуществляется способами, предусмотренными законом (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Статьей 20 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, и статьей 39.6 того же Кодекса в действующей в настоящее время редакции предусмотрено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) в редакции, действовавшей на дату приобретения Обществом нежилых помещений по договору купли-продажи от 27.09.2011, была установлена обязанность юридических лиц, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, до 01.01.2012 переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" срок переоформления прав на такие земельные участки был продлен до 01.07.2012.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Установив, что Общество не является лицом, которому земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, суды обоснованно посчитали, что оно должно оформить права на спорный участок в установленном законом порядке.

При рассмотрении настоящего дела суды учли, что Общество является собственником части помещений в здании, расположенном на спорном участке, собственником иных помещений выступает Шанина И.В.

Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, было предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено названным Кодексом, федеральными законами.

Аналогичные положения установлены пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ в действующей на дату рассмотрения спора редакции.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и с учетом приведенных норм и разъяснений, суды пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

При этом суды обоснованно отметили, что Общество как собственник помещений в здании по адресу: г. Вологда, ул. Горького, д. 91, не лишено возможности оформить права на земельный участок, на котором оно расположено, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены решения от 20.02.2019 и постановления от 03.06.2019, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 20.02.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019 по делу N А13-19364/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "ОКОР" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина Т.И. Сапоткина И.В. Сергеева