Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 декабря 2019 г. N Ф07-14700/19 по делу N А56-132685/2018

09 декабря 2019 г.

Дело N А56-132685/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от товарищества собственников жилья "Ткачей 42" Топилина М.М. (доверенность от 11.02.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ткачей 42" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2019 по делу N А56-132685/2018,

установил:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга, адрес: 193131, Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 163, ОГРН 1027806078552, ИНН 7811020096 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Ткачей 42", адрес: 192029, Санкт-Петербург, ул. Ткачей, д. 42, ОГРН 1097847262017, ИНН 7811445003 (далее - Товарищество), об обязании демонтировать самовольно возведенную перегородку с дверным блоком под лестничным маршем первого этажа лестничной клетки N 5 в доме 42 по улице Ткачей в Санкт-Петербурге в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением от 16.04.2019 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2019 по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Товарищества данное решение оставлено без изменения; прекращено производство по апелляционным жалобам Ефимова Андрея Борисовича, Васильева Михаила Николаевича, Щербаковой Ирины Николаевны, не являющихся лицами, участвующими в деле.

Товарищество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение и нарушение судами норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, Товарищество является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не возводило спорную перегородку, а лица, соорудившие ее, не привлекались к участию в деле; судом применены нормы законодательства, регулирующие перепланировку помещений, в то время как в данном случае перегородка возведена в лестничном пространстве, не являющемся обособленным помещением; истец не доказал нарушение своих прав существованием перегородки на лестничной клетке.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Администрация о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направила, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Межведомственной комиссией Невского района Санкт-Петербурга (далее - Комиссия) в связи с обращением жильца многоквартирного дома 42 по улице Ткачей в Санкт-Петербурге проведено обследование первого этажа лестничной клетки N 5 указанного дома. В ходе обследования установлено, что под лестничным маршем первого этажа самовольно возведена перегородка с дверным блоком. По результатам обследования составлен акт от 28.06.2018.

Комиссия направила в адрес председателя правления Товарищества Михайлова Дениса Владимировича предписание от 28.06.2018 о необходимости в срок до 28.09.2018 обеспечить выполнение работ по демонтажу самовольно возведенной перегородки с дверным блоком.

При повторном обследовании лестничной клетки, оформленном актом от 28.09.2018, установлено, что работы по демонтажу самовольно возведенной перегородки с дверным блоком под лестничным маршем первого этажа не выполнены.

Администрация, ссылаясь на то, что перепланировка общего имущества собственников помещений многоквартирного дома произведена без разрешительной документации и согласия собственников многоквартирного дома, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. По смыслу положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников помещений в доме. Исходя из статей 138, 161 того же Кодекса на товарищество собственников жилья возлагается обязанность по обеспечению надлежащего состояния общего имущества, благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме.

Поскольку возведение перегородки с дверным блоком под лестничным маршем первого этажа в подъезде дома повлекло изменение общего имущества и условий доступа к нему всех собственников, а доказательства соблюдения установленного порядка распоряжения общим имуществом в ходе рассмотрения дела не были представлены, суды правомерно удовлетворили иск Администрации, уполномоченной на представление интересов Санкт-Петербурга как собственника части квартир в доме, об обязании ответчика демонтировать самовольно установленную перегородку под лестничным маршем.

Довод Товарищества о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не возводило спорную перегородку с дверным блоком, правомерно не принят судами во внимание, поскольку ответчик не отрицал, что фактически распорядился общим имуществом путем передачи его в пользование отдельным лицам с разрешением переоборудовать пространство под лестничной клеткой.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2019 по делу N А56-132685/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ткачей 42" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Е.В. Чуватина