Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 декабря 2019 г. N Ф07-14213/19 по делу N А56-12938/2019

20 декабря 2019 г.

Дело N А56-12938/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Преснецовой Т.Г., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Ланцовой А.А. (доверенность от 01.11.2019 N 117-19), от общества с ограниченной ответственностью "Луидор" Тенишевой С.А. (доверенность от 15.11.2019 N 19/03),

рассмотрев 19.12.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2019 по делу N А56-12938/2019,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Луидор", адрес: 192283, Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 32, к. 1, лит. Б, ОГРН 1027808006490, ИНН 7816197026 (далее - Общество), о взыскании 3 186 639 руб. 90 коп. задолженности по договору от 19.07.2018 N 21/ЗД-04371 аренды земельного участка за период с 01.01.2015 по 30.09.2018, 224 828 руб. 21 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 24.08.2018 по 08.10.2018.

Решением суда от 24.05.2019 исковые требования удовлетворены частично, с Общества в пользу Учреждения взыскано 1 983 631 руб. 78 коп. задолженности, 167 008 руб. 08 коп. неустойки, в остальной части в иске отказано. Также с Общества в доход федерального бюджета взыскано 25 253 руб. государственной пошлины.

Апелляционный суд, не согласившись с решением суда первой инстанции, постановлением от 23.08.2019 изменил его, взыскав с Общества в пользу Учреждения 619 789 руб. 87 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 30.09.2018, 5100 руб. 42 коп. пеней за просрочку платежа за период с 09.08.2018 по 23.08.2018. В остальной части иска отказал. Также распределил судебные расходы.

В кассационной жалобе Учреждение, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый - об удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, срок исковой давности не подлежит применению, поскольку Общество, оплачивая частично задолженность по договору за 2014-2016 годы, осуществило действия, свидетельствующие о признании долга. Кроме того, судами не дана оценка пункту 3.10 договора, на основании которого платежные поручения, указанные Обществом на сумму 1 520 000 руб., были зачтены Учреждением в счет оплаты с 05.05.2014. По мнению кассатора, поскольку Обществом добровольно приняты на себя обязательства, вытекающие из договора, задолженность и пени должны были быть взысканы в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Учреждения поддержала доводы кассационной жалобы, а представитель Общества против ее удовлетворения возражала.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет; арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 19.07.2018 N 21/ЗД-04371 аренды земельного участка Зона 6 общей площадью 1281 кв.м с кадастровым номером 78:13:0007438:5914, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 32, к. 1, лит. Б, для эксплуатации объекта недвижимости сроком до 04.05.2063.

Договор зарегистрирован 31.07.2018 в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.2 договора его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 05.05.2014.

Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.2 (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата за пользование участком устанавливается в рублях; величина годовой арендной платы (Агод) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 731 243 руб. 72 коп.; плата за аренду участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 182 810 руб. 93 коп.

В силу пункта 3.5 договора арендатор самостоятельно рассчитывает сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: Атек=Акварт*Кд, где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности арендатора, размер арендной платы подлежит изменению с даты вступления в силу такого нормативного правового акта / с даты изменения вида функционального использования участка, о чем арендатор может быть дополнительно уведомлен арендодателем.

Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Арендная плата за первый квартал календарного года подлежит перечислению до 31 января.

Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что арендная плата за первый платежный период в размере 226 685 руб. 55 коп. вносится в течение 20 дней со дня подписания договора.

Пунктом 4.3.6 договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В силу пункта 5.3 договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.7, 3.11 договора, а также абзаца второго пункта 4.3.6-2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 реализацию полномочий Комитета по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, направило Обществу претензию от 08.10.2018 N 4732-пр./18 с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 3 186 639 руб. 90 коп. за период с 01.01.2015 по 30.09.2018, а также уплатить пени в размере 224 828 руб. 21 коп. в течение 15 дней с момента получения претензии.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив пропуск срока исковой давности по требованию за период с 01.01.2015 по 05.02.2016, частично удовлетворил исковые требования.

Апелляционная инстанция усмотрела основания для изменения решения, поскольку сочла не пропущенным срок давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 с учетом обязательного досудебного порядка урегулирования срока, а также учла произведенные Обществом платежи.

Между тем судами двух инстанций не учтено следующее.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 названного Кодекса).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса).

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие у него долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

По мнению Учреждения, срок исковой давности по требованиям, которые связаны со взысканием задолженности за спорный период, подлежит исчислению с момента заключения договора - 19.07.2018, а учитывая, что истец обратился в арбитражный суд 06.02.2019, основания для признания срока исковой давности пропущенным отсутствуют.

В рассматриваемом случае стороны распространили действие договора аренды на период, предшествующий его заключению, согласовали обязанность арендатора по внесению арендной платы за этот период, что соответствует пунктам 1 и 4 статьи 421, пункту 2 статьи 425 ГК РФ.

Применительно к возникновению договорного обязательства по уплате арендной платы за период ранее заключения договора и признанию обязанным лицом долга суды двух инстанций не установили обстоятельства действительного волеизъявления сторон при заключении договора аренды, в том числе согласия арендатора оплатить использование участка на условиях договора, не дали толкование условиям этого договора (пункты 3.2, 3.3, 3.9).

Кроме того, суды не дали надлежащей оценки доводам Учреждения о том, что до обращения в арбитражный суд с настоящим иском Общество производило платежи по договору, которые учтены в погашение задолженности, образовавшейся с начала срока действия договора (с 05 мая 2014 года), в соответствии с пунктом 3.10 договора, из которого следует, что денежные средства, уплаченные арендатором в качестве арендной платы, засчитываются в погашение обязательства по оплате платежа, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного арендатором в расчетном документе.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что данные платежи направлялись в погашение задолженности за период после даты заключения договора аренды, что Общество было несогласно с таким зачетом арендных платежей. Внесение платежей в погашение задолженности, срок исковой давности в отношении которой истек, не противоречит действующему законодательству, поскольку свидетельствует о добровольном исполнении арендатором своих обязательств (пункт 1 статьи 206 ГК РФ).

По мнению суда округа, суды двух инстанций необоснованно отклонили доводы Учреждения, касающиеся обращения в арбитражный суд в пределах срока исковой давности, что могло привести к принятию неправильного судебного акта.

Поскольку для принятия обоснованного и законного решения требуется исследование и оценка доказательств, а также иные процессуальные действия, установленные для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует учесть изложенное, выяснить обстоятельства исполнения договора аренды, исследовать и оценить доводы сторон, дать надлежащую правовую оценку установленным обстоятельствам и доказательствам в их совокупности и взаимной связи, при правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2019 по делу N А56-12938/2019 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий

М. В. Захарова

Судьи

М.В. Захарова Т.Г. Преснецова Т.И. Сапоткина