Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 января 2020 г. N Ф07-16669/19 по делу N А56-156964/2018

28 января 2020 г.

Дело N А56-156964/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Преснецовой Т.Г., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ВВиК" Голянова П.Н. (доверенность от 18.03.2019 N 02/19), от общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" Круликовской Я.И. (доверенность от 18.09.2019 N 24797930/2019),

рассмотрев 22.01.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВВиК" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019 по делу N А56-156964/2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ВВиК", адрес: 192174, Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, д. 12, лит. Д, пом. 1-Н, ОГРН 1037825020970, ИНН 7811133276 (далее - ООО "ВВиК"), обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг", адрес: 191025, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 90/92, ОГРН 1027809237796, ИНН 7825706086 (далее - ООО "Агроторг"), о взыскании 286 829 руб. 28 коп. задолженности по компенсации расходов на коммунальное обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома по договору аренды от 09.12.2005.

Решением суда от 31.05.2019 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "ВВиК", ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы считает ошибочными выводы судов о том, что обязанность арендатора по компенсации расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должна быть прямо предусмотрена договором аренды, в данном случае такое условие в договоре отсутствует и не имеется оснований для удовлетворения иска; полагает, что между сторонами сложились договорные отношения по возмещению расходов на содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "ВВиК" настаивал на удовлетворении кассационной жалобы, а представитель ООО "Агроторг" возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "ВВиК" является собственником нежилого помещения площадью 1 215,5 кв.м с кадастровым номером 78:7148А:9:26:1, расположенного на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, д. 12, лит. Д, пом. 1-Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА N 387351.

Указанное помещение магазина передано в аренду ООО "Агроторг" (арендатору) по заключенному с ООО "ВВиК" (арендодателем) договору аренды от 09.12.2005 N 02/12/200-10.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 09.12.2005.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.12.2009.

В соответствии с пунктом 5.3.1 договора компенсация (оплата) за услуги Водоканала, абонентская плата за услуги телефонной связи, коммунальное обслуживание, стоимость отопления и горячего водоснабжения, аренду земельного участка, занятого арендуемой площадью и необходимого для ее использования, осуществляется арендатором по отдельным счетам, выставляемым арендодателем, в течение трех банковских дней согласно отчетам и иным документам организаций, предоставляющих эти услуги.

Согласно пункту 5.3.2 договора компенсация (оплата) за электроэнергию, фактически потребленную арендатором, осуществляется по отдельным счетам, выставляемым АО "Ленэнерго", ежемесячно по показаниям счетчика в течение трех банковских дней. Основанием для оплаты является двусторонний акт, составленный по показаниям счетчика и подписанный представителями сторон. Счета, выставленные арендодателем на компенсацию электроэнергии, должны подтверждаться копией счетов, выставляемых АО "Ленэнерго".

Как следует из пункта 5.3.4. договора аренды, услуги по возмещению потребленных коммунальных услуг определяются сторонами путем заключения агентского договора.

Из пунктов 6.3.8, 6.3.17 договора аренды следует, что на арендатора возложена обязанность по проведению текущего ремонта арендуемой площади без уведомления арендодателя и по обеспечению состояния инженерных сетей и всего имущества, находящегося на арендуемой площади, на уровне, не ниже зафиксированного на момент передачи арендуемого объекта.

В связи с этим между ООО "ВВиК" (агентом) и ООО "Агроторг" (принципалом) заключен агентский договор от 09.12.2005 N 10, в соответствии с условиями которого агент обязался за вознаграждение по поручению принципала совершать юридические и иные действия от своего имени с целью обеспечения электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сброса канализационных стоков и дождевых вод, аренды земельного участка, услуг телефонной связи для нормального и бесперебойного функционирования объекта нежилого фонда - переданного в аренду магазина площадью 1 215,5 кв.м с кадастровым номером 78:7148А:9:26:1.

ООО "ВВиК", ссылаясь на неисполнение ООО "Агроторг" обязанности по договору аренды по компенсации расходов за коммунальное (техническое) обслуживание в виде расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, направило в адрес арендатора претензию от 10.10.2018, в которой потребовало уплатить 218 834 руб. 14 коп. задолженности.

Неисполнение арендатором требований, изложенных в указанной претензии, послужило основанием для обращения ООО "ВВиК" в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, установил, что условиями договора аренды и агентского договора не предусмотрена обязанность арендатора по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у истца отсутствовали основания для требования внесения такой платы. С учетом этого суд отказал в удовлетворении предъявленных ООО "ВВиК" требований.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда и оставила решение без изменения.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены принятых по делу судебных актов в связи со следующим.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

В статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Такое право действующим законодательством арендатору не предоставлено.

С учетом приведенных правовых положений суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, с учетом требований статьи 421 ГК РФ, а также существа арендного обязательства и условий представленных в материалы дела договоров, установив, что арендованное помещение является частью многоквартирного дома, а договором аренды не предусмотрена компенсация арендатором расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении предъявленных требований.

В силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отсутствие доказательств возложения по условиям договора на ответчика обязанности по компенсации расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Как установлено судами, ответчик заключил с энергоснабжающими организациями самостоятельные договоры на поставку коммунальных услуг в объект аренды и их оплату на период использования арендованного имущества.

При таком положении суды обоснованно посчитали, что посредством предъявления настоящего иска истец (арендодатель) намерен возложить на ответчика (арендатора) двойную ответственность по оплате коммунальных услуг.

Доводы подателя жалобы, аргументированные ссылкой на обстоятельства спора, которым, по мнению ООО "ВВиК", должна быть дана иная оценка, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установление вопросов факта, что согласно положениям статьи 286 АПК РФ находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества в доме на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате стоимости коммунальных услуг за арендованное имущество, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Все представленные в материалы дела доказательства были исследованы судами первой и апелляционной инстанций в совокупности с учетом положений статей 67, 68, 71, 75 АПК РФ. Основания для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют в соответствии с положениями статей 286, части 2 статьи 287 АПК РФ.

При рассмотрении дела и вынесении судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения и постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019 по делу N А56-156964/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВВиК" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.Г. Преснецова

Судьи

Т.Г. Преснецова М.В. Захарова Т.И. Сапоткина