|
29 января 2020 г.
|
Дело N А56-85862/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 января 2020 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Сергеевой И.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Региональное агентство системного и экологического менеджмента" Назаркиной В.С. (доверенность от 20.12.2018), от акционерного общества "Выборгтеплоэнерго" Карпова Р.А. (доверенность от 17.01.2020), от администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области Денисова В.В. (доверенность от 28.12.2019,
рассмотрев 22.01.2020 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Региональное агентство системного и экологического менеджмента" и акционерного общества "Выборгтеплоэнерго" и на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2019 по делу N А56-85862/2017,
установил:
Открытое акционерное общество "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области", адрес: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Железнодорожная ул., д. 2-4, ОГРН 1054700176464, ИНН 4704061945 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, адрес: 191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН 1097847130886, ИНН 7838426520 (далее - МТУ Росимущества), с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на помещения N 6-9 с кадастровым номером 47:01:0000000:41263, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, пр. Ленина, д. 26, и об истребовании названных помещений из чужого незаконного владения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Выборгскому району Ленинградской области, адрес: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Ленинградский пр., д. 13, ОГРН 1034700871545, ИНН 4704021251 (далее - Управление МВД), Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, место нахождения: 188640, Ленинградская обл., г. Всеволожск, Всеволожский пр., д. 52, ОГРН 1074703006542, ИНН 4703099456 (далее - Предприятие).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2018, в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.09.2018, решение от 05.02.2018 и постановление от 19.06.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
При новом рассмотрении дела определением суда первой инстанции от 27.11.2018 Общество заменено на акционерное общество "Выборгтеплоэнерго", адрес: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Сухова, д. 2, ОГРН 1054700176893, ИНН 4704062064 (далее - Компания), в порядке процессуального правопреемства.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2019 произведена замена истца - Компании на общество с ограниченной ответственностью "Региональное агентство системного и экологического менеджмента", адрес: 18800, г. Выборг, Комсомольская ул., д. 13, ОГРН 1034700894898, ИНН 4704054105 (далее - Агентство).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, адрес: 188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, Советская ул., д. 12, ОГРН 1054700191391, ИНН 4704063710 (далее - Администрация), и Компания.
Протокольным определением от 12.02.2019 по ходатайству Агентства Управление МВД привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Согласно принятому судом уточнению требований к данному ответчику, Агентство просило истребовать из чужого незаконного владения Управления МВД помещение N 2 с кадастровым номером 47:01:0000000:41263, находящееся на 1 этаже здания по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, пр. Ленина, д. 26.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2019 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2019 данное решение оставлено без изменения.
В кассационных жалобах Агентство и Компания, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просят отменить решение от 29.03.2019 и постановление от 31.07.2019, принять новый судебный акт - об удовлетворении заявленных требований.
Податели жалобы считают необоснованным применение судами исковой давности, полагают, что суды не разрешили спор о правах на недвижимое имущество, не устранили выявленное наложение помещений.
Агентство и Компания также ссылаются на то, что постановление суда апелляционной инстанции подписано не тем составом суда, которым было рассмотрено дело в соответствующей инстанции.
В судебном заседании представители Агентства, Компании и Администрации поддержали доводы кассационных жалоб.
Иные лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 19.04.2006 произведена государственная регистрация права собственности Общества на нежилое помещение N 3-4 площадью 41,1 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, пр. Ленина, д. 26. Данному объекту присвоен кадастровый номер 47:01:0000000:38262.
В качестве правоустанавливающих документов в свидетельстве о государственной регистрации права собственности Общества на означенный объект указаны постановление главы Администрации от 19.09.2005 N 4112, перечень муниципального имущества муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области", передаваемого в уставный капитал Общества (приложение N 2), утвержденный решением муниципального собрания муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" от 29.06.2005 N 4/51, акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 01.11.2005.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2017 в соответствующий реестр 27.10.2015 была внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на нежилое помещение N 2 площадью 66,4 кв.м с кадастровым номером 47:01:0000000:41263, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, пр. Ленина, д. 26, а 05.11.2015 - запись о государственной регистрации права оперативного управления Управления МВД на указанное помещение.
Общество прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Компании.
По данным ЕГРН право собственности на помещение N 3-4 перешло к Агентству на основании соглашения об отступном от 27.04.2018. Государственная регистрация права собственности Агентства на указанный объект произведена 10.05.2018.
Общество, а в дальнейшем Компания и Агентство, ссылаясь на выявление при сверке технической документации наложения границ помещений N 2 и N 3-4, являющихся объектами зарегистрированных прав сторон, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции не установил наличия правовых оснований для признания права собственности Российской Федерации отсутствующим, применил по заявлению ответчиков исковую давность по требованию о виндикации имущества, в связи с чем отказал в удовлетворении иска.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационных жалобах, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество (часть 4 той же статьи).
В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в соответствующий реестр.
В случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом приведенных правовых положений и разъяснений суды обоснованно указали, что в случае, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен, если истец представил доказательства возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество и это недвижимое имущество находится в его фактическом владении, то есть отсутствует необходимость в истребовании имущества.
Проана
