Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 февраля 2020 г. N Ф07-17541/19 по делу N А56-24342/2019

03 февраля 2020 г.

Дело N А56-24342/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Гавриловой С.А. (доверенность от 30.12.2019 N 96676-42),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2019 по делу N А56-24342/2019,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Н.Э.Ф.-Санкт-Петербург", адрес: 195220, Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 42, лит. А, эт. 4, пом. 6Н, оф. 4, ОГРН 1057810120532, ИНН 7838318588 (далее - Общество), о взыскании 621 077 руб. 04 коп., в том числе 481 127 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате по договору от 08.06.2007 N 00/ЗК-006067 аренды земельного участка за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 и 139 949 руб. 22 коп. пеней за период с 11.04.2018 по 30.10.2018, а также пеней с 31.10.2018 в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Решением от 02.06.2019 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2019 данное решение оставлено без изменения.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт о взыскании с ответчика 46 384 руб. 68 коп. долга за спорный период и 139 949 руб. 22 коп. пеней. По мнению подателя жалобы, актом сверки расчетов подтверждается наличие у ответчика задолженности за спорный период (с 01.04.2018 по 30.09.2018) в сумме 46 384 руб. 68 коп. несмотря на переплату по договору в целом; в отсутствие заявления ответчика о зачете переплаты в счет арендной платы за другие периоды Комитет не имеет возможности самостоятельно произвести такой зачет.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, далее также Комитет) и Общество заключили договор от 08.06.2007 N 00/ЗК-006067 аренды земельного участка площадью 5591 кв. м с кадастровым номером 78:31:1417:29 (в настоящее время 78:31:0001417:4249), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Синопская наб., д. 66, лит. А (участок 1), для проектирования и реконструкции объекта недвижимости.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. Согласно пункту 3.7 арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Пунктом 5.2 договора за несвоевременное и в неполном объеме внесение арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В дальнейшем площадь арендуемого земельного участка уменьшена до 2155 кв. м; Комитет неоднократно направлял уведомления об изменении размера арендной платы.

Комитет, ссылаясь на образование у Общества задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018, направил в его адрес претензию от 30.10.2018 с требованием погасить долг в сумме 481 127 руб. 82 коп. и уплатить пени в сумме 139 949 руб. 22 коп.

Ввиду оставления ответчиком указанной претензии без удовлетворения Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, установив, что согласно приобщенной к делу справке о расчетах по договору по состоянию на 04.04.2019 у ответчика имеется переплата по договору, правомерно в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации отказали в удовлетворении иска.

Наличие переплаты по договору свидетельствует об отсутствии у арендатора долга и, следовательно, нарушения прав арендодателя, подлежащих защите избранным им способом. Истец не привел убедительных доводов в обоснование невозможности в соответствии со статьями 319, 319.1 Кодекса считать погашенной задолженность за указанный в иске период, при том что общая сумма полученных от должника денежных средств превышает общую сумму начисленной арендной платы за весь период действия договора и является достаточной для зачета ее в счет исполнения обязательства в полном объеме. Удовлетворение заявленного иска при таких обстоятельствах может повлечь неосновательное обогащение на стороне кредитора.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению, поскольку не опровергают выводы судов об отсутствии правовых оснований для взыскания с Общества задолженности по арендной плате и пеней за отдельный период.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2019 по делу N А56-24342/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Е.В. Чуватина