Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 марта 2020 г. N Ф07-17531/19 по делу N А56-46224/2019

05 марта 2020 г.

Дело N А56-46224/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 2 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 5 марта 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Преснецовой Т.Г.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Кутузова И.В. (доверенность от 30.12.2019), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Билык Т.Е. (доверенность от 30.12.2019), от общества с ограниченной ответственностью "Логос" Баландаевой С.А. (доверенность от 28.02.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2019 по делу N А56-46224/2019,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191060, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), о признании незаконным уведомления от 12.12.2018 N 78-0-1-65/3104/2018-324, 78/121/025/2018-243 об отказе в снятии с государственного кадастрового учёта здания - склада пиломатериалов с кадастровым номером 78:13:0007461:2100, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Александровой Фермы, д. 29, лит. Г12, об обязании Управления Росреестра снять с государственного кадастрового учёта спорный объект.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Логос" (далее - ООО "Логос").

Решением суда от 16.08.2019 заявление удовлетворено. Постановлением апелляционного суда от 19.11.2019 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Управление Росреестра просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы ссылается на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность обращения с заявлением по осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости иного лица, кроме собственника здания, сооружения, как при ликвидации юридического лица, так и при прекращении существования объекта недвижимости. Податель жалобы указывает, что при обращении в Управление Росреестра комитет не представил заявление о снятии с кадастрового учёта и прекращения права собственности от имени общества с ограниченной ответственностью "Обуховское производство строительных конструкций" (далее - ООО "Обуховское производство строительных конструкций"), сведения о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на спорное здание в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Управления Росреестра поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители комитета и ООО "Логос" обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Согласно сведениям ЕГРН, являющимся архивными, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство от 16.07.1996 серии ЮИ N 000040 о государственной регистрации права собственности ООО "Обуховское производство строительных конструкций" на сооружение (склад) площадью 64 кв. м с кадастровым номером 78:13:00074616:2100 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:7461:42:25), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Александровской Фермы, д. 29, лит. Г12.

В соответствии со сведениями ЕГРН склад находится на земельном участке площадью 3 670 кв. м с кадастровым номером 78:13:0007461:42, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Александровской Фермы, д. 29, в отношении которого 13.02.2011 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга.

ООО "Обуховское производство строительных конструкций" в рамках арбитражного дела N А56-26122/1999 признано несостоятельным (банкротом) и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).

Комитет обратился в Управление Росреестра с заявлением от 31.08.2018 N 78-0-1-65/3104/2018-324 о снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 78:13:0007461:2100, ссылаясь на ликвидацию его собственник - ООО "Обуховское производство строительных конструкций" ликвидирован, и на гибель объекта недвижимости.

Уведомлением от 12.12.2018 N 78-0-1-65/3104/2018-324, 78/121/025/2018-243 Управление Росреестра отказало комитету в государственной регистрации прекращения права и в снятии с государственного кадастрового учёта объекта, указав на то, что заявление собственника о снятии объекта с государственного кадастрового учёта и прекращении права собственности не представлено, сведения о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанное здание в ЕГРН отсутствуют.

Полагая, что упомянутый отказ Управления Росреестра не соответствует требованиям закона и нарушает его права, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды посчитали, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в совершении действий по снятию объекта с кадастрового учёта, и удовлетворили требование заявителя.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили положения части седьмой статьи 1, части первой статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходили из того, что одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нём сведений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Как следует из пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в частности при гибели или уничтожении имущества.

Суды правильно применили положения статей 65 и 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и на основании оценки установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств сделали выводы о то, что собственник упомянутого объекта недвижимости утратил правоспособность в связи с внесением в ЕГРЮЛ сведений о его прекращении, право собственности на упомянутое здание прекратилось в связи с его гибелью, наличие сведений в ЕГРН о кадастровом учёте названного объекта нарушает права собственника земельного участка, представителем которого является комитет, а также арендатора земельного участка - ООО "Логос".

Доводы подателя жалобы являлись предметом исследования при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций и обоснованно не приняты судами обеих инстанций.

Суд кассационной инстанции не усматривает установленных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2019 по делу N А56-46224/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова Т.Г. Преснецова