Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 июня 2020 г. N Ф07-4667/20 по делу N А05-10716/2018

02 июня 2020 г.

Дело N А05-10716/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 1 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 июня 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Преснецовой Т.Г. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Лира" Копылова А.С. (доверенность от 10.01.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Север Софт Строй" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 11.10.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2020 по делу N А05-10716/2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лира", адрес: г. Архангельск, ул. Серафимовича, д. 22, пом. 1, ОГРН 1152901013275, ИНН 2901264034 (далее - ООО "Лира"), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север Софт Строй", адрес: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Обводный канал, д. 18, корп. 1, оф. 4, ОГРН 1142932000782, ИНН 2902078224 (далее - ООО "Север Софт Строй"), о взыскании 2 245 320 руб. неустойки за период с 19.06.2018 по 27.11.2018 за нарушение сроков передачи результата инвестиционной деятельности по соглашению от 01.02.2016 о прекращении новацией обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 28.12.2015 инвестированием в строительство (с учётом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Северо-Западная компания".

Решением суда от 21.01.2019 с ООО "Север Софт Строй" в пользу ООО "Лира" взыскано 2 079 000 руб. неустойки, в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 29.04.2019 решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.08.2019 решение от 21.01.2019 и постановление от 29.04.2019 отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Архангельской области.

При новом рассмотрении дела истец увеличил сумму иска, просит взыскать с ответчика 6 237 000 руб. неустойки за период с 19.06.2018 по 12.09.2019.

Решением суда от 11.10.2019 иск удовлетворён.

Постановлением апелляционного суда от 05.02.2020 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Север Софт Строй" просит решение и постановление отменить в части взыскания неустойки за период просрочки передачи результата инвестиционной деятельности после регистрации права собственности ООО "Север Софт Строй" на все здание (22.05.2019), считает, что взыскание неустойки за период с 23.05.2019 по 12.09.2019 является неправомерным, просит принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы ссылается на злоупотребление правом со стороны истца, считает необоснованным вывод суда о том, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о передаче истцу документов, ссылается на то, что истец уклонился от приёмки результата инвестиционной деятельности, указывает, что о зарегистрированных правах на здание ответчика истец знал, считает, что с этого дня ничто не препятствовало истцу обратиться в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на помещение.

Податель жалобы ссылается на пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что помещение не соответствует требованиям, и не могло быть принято, считает, что истец как заказчик должен был организовать приемку результата работ, что им сделано не было.

Податель жалобы считает, что сроком исполнения являются исполненные обязательства, предусмотренные пунктом 5.2 соглашения, с учётом срока, предусмотренного пунктом 4.1.2 соглашения, а не день регистрации за истцом права собственности на результат инвестиционной деятельности.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Лира" просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Лира" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Индивидуальный предприниматель Крылов Игорь Александрович (займодавец) и ООО "Север Софт Строй" (заёмщик) заключили договор от 28.12.2015 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора займодавец передает заёмщику денежные средства в размере 7 000 000 руб., а заёмщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа 29.01.2016, а также не позднее указанного срока уплатить проценты за пользование суммой займа.

Разделом 2 договора установлено, что обязательство ООО "Север Софт Строй" по договору займа обеспечено договором об ипотеке от 28.12.2015, заключённым между Крыловым И.А. (залогодержатель) и ООО "Архангельск-Косметик" (залогодатель).

Платёжными поручениями от 28.12.2015 N N 4147, 4148 подтверждается перечисление займодавцем заёмщику 7 000 000 руб.

Крылов И.А. (цедент) и ООО "Лира" (цессионарий) заключили договор от 25.01.2016 уступки прав по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 28.12.2015.

В соответствии с пунктом 1.1 договора цедент передаёт, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту и вытекающие из договора займа от 28.12.2015, заключённого между цедентом и ООО "Север Софт Строй" (должник).

Согласно пункту 1.2 договора права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления цедентом должнику денежных средств по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 28.12.2015, и составляют право требовать сумму займа в размере 7 000 000 руб., а также процентов, начисленных на сумму займа.

Крылов И.А. (цедент) и ООО "Лира" (цессионарий) заключили соглашение от 25.01.2016 об уступке прав по договору об ипотеке от 28.12.2015, заключенному между Крыловым И.А. (залогодержатель) и ООО "Архангельск-Косметик" (залогодатель).

ООО "Лира" (кредитор) и ООО "Север Софт Строй" (должник) заключили соглашение от 01.02.2016 о прекращении новацией существовавшего между ними обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 28.12.2015.

Соглашение о новации действует в редакции дополнительного соглашения к нему от 29.04.2016.

Согласно пункту 1.1 соглашения о новации в соответствии со статьёй 414 ГК РФ кредитор и должник договорились о замене обязательства, существовавшего между ними по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 28.12.2015, по возврату должником 7 000 000 руб. суммы займа, а также начисленных на сумму займа процентов в размере 55 238 руб., другим обязательством между кредитором и должником, которое предусмотрено в пункте 1.4 данного соглашения.

В соответствии с пунктом 1.4 соглашения о новации обязательства должника, предусмотренные в пункте 1.1 данного соглашения, заменяются обязательством должника после ввода в эксплуатацию объекта, указанного в пункте 2.6 указанного соглашения, передать кредитору результат инвестиционной деятельности, указанный в пункте 2.7 соглашения, при условии осуществления кредитором дополнительных инвестиций, необходимых для оплаты стоимости результата инвестиционной деятельности (сверх долговых обязательств должника перед кредитором, указанных в пункте 1.1 соглашения), исходя из стоимости результата инвестиционной деятельности, указанной в пункте 3.1 соглашения.

В пункте 2.2 соглашения о новации указано место объекта незавершённого строительства: г. Архангельск, ул. Гагарина, а также то, что объект незавершённого строительства принадлежит на праве собственности ООО "Север Софт Строй".

В соответствии с пунктом 2.6 соглашения о новации объектом незавершённого строительства является административное здание со встроенными помещениями торгового назначения.

Согласно пункту 2.7 соглашения о новации результатом инвестиционной деятельности является нежилое помещение торгового назначения общей площадью 840 кв. м, расположенное на первом этаже объекта, выделенное красным цветом на плане (приложение N 1 к соглашению).

Пунктом 3.1 соглашения о новации установлен размер инвестиций - 55 000 руб. за 1 кв. м общей площади результата инвестиционной деятельности и составляет сумму в размере 46 200 000 руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 5.1 соглашения о новации ООО "Север Софт Строй" обязалось завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее первого квартала 2017 года.

Пунктом 5.2 соглашения о новации установлено, что фактический срок исполнения обязанности по передаче результата инвестиционной деятельности определяется датой подписания сторонами акта приёма-передачи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 4.1.2 соглашения.

Согласно пункту 4.1.2 соглашения ООО "Север Софт Строй" обязалось в течение 14 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ООО "Лира" результат инвестиционной деятельности с документами, необходимыми для государственной регистрации прав ООО "Лира" на результат инвестиционной деятельности, и иную необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию.

В соответствии с пунктом 6.4 соглашения ООО "Лира" вправе потребовать от ООО "Север Софт Строй" уплаты неустойки в размере 0,03% от общей суммы стоимости результата инвестиционной деятельности, указанной в пункте 3.1 настоящего соглашения, в случае нарушения ООО "Север Софт Строй" срока передачи результата инвестиционной деятельности в соответствии с настоящим соглашением на три месяца, за каждый день просрочки.

Предусмотренное соглашением о новации обязательство по внесению инвестиций ООО "Лира" исполнило в полном объёме, что подтверждается имеющимися в деле платёжными поручениями, письмами ООО "Север Софт Строй" в адрес ООО "Лира", подписанными сторонами актами о размере инвестиций, актом сдачи-приёмки выполненных работ по договору подряда, актами о приёмке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ, актом инспекции государственного строительного надзора Архангельской области о проверке соблюдения законодательства в сфере строительства от 26.05.2017 N 119.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 08.02. по делу N А05-12443/2017 с ООО "Север Софт Строй" в пользу ООО "Лира" взыскана неустойка по соглашению о новации в размере 1 386 000 руб. за период с 17.07.2017 по 18.09.2017.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 08.02. по делу N А05-12443/2017 с ООО "Север Софт Строй" в пользу ООО "Лира" взыскана неустойка по соглашению о новации в размере 3 284 820 руб. за период с 25.10.2017 по 18.06.2018.

19.10.2018 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ООО "Север Софт Строй" направило ООО "Лира" уведомление, в котором просило в срок до 22.11.2018 подписать акт приёма-передачи помещения и обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии ограничения в виде ипотеки земельного участка, приложив акт приёма-передачи, технический план помещения, копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомление получено истцом 15.11.2018.

В ответе от 16.11.2018 ООО "Лира" сообщило о том, что ООО "Север Софт Строй" не выполнило условия соглашения, не представило документы, указанные в пункте 4.1.2 соглашения, потребовало предоставить техническую документацию помещения с указанием перечня документов и требований к их оформлению, сослалось на то, что изложенные в ранее направленных ответчику письмах просьбы предоставить указанные документы последним проигнорированы, а также потребовало обеспечить произвести фактический осмотр помещения после предоставления технической документации на него, и указало, что залог по договору ипотеки не может быть погашен до исполнения ООО "Север Софт Строй" обязательств по соглашению и погашению задолженности по неустойкам.

Ссылаясь на то, что ООО "Север Софт Строй" не исполнило предусмотренные соглашением о новации обязательства, ООО "Лира" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 6 237 000 руб. неустойки за период с 19.06.2018 по 12.09.2019.

Суды при новом рассмотрении дела установили, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца договорной неустойки и удовлетворили иск.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно посчитали, что заключенное сторонами соглашение является по своей правовой природе договором купли-продажи будущей вещи. Суды правильно применили статьи 456, 556 ГК РФ, с учётом правовой позиции, приведённой в пунктах 1, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", с учётом условий, согласованных сторонами в пункте 4.1.2 соглашения, а также положения статей 18, 21, 24, 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу о том, что срок исполнения обязательства по передаче объекта истцу ответчиком нарушен, обязательство по передаче объекта инвестиций не выполнены в спорный период, в связи с чем на основании статьи 330 ГК РФ и условий, согласованных сторонами в пункте 6.4 соглашения, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца договорной неустойки в заявленном размере.

Доводы подателя жалобы об уклонении истца от приемки объекта и злоупотреблении со стороны истца правом, обоснованно отклонены судами первой и апелляционной инстанций за недоказанностью. Суды правомерно исходили из того, что направление ответчиком уведомления о готовности передать результат инвестиционной деятельности не может быть признано достаточным доказательством исполнения ответчиком предусмотренной соглашением обязанности по передаче объекта инвестирования истцу с документами, передача которых предусмотрена сторонами в соглашении. В связи с тем, что указанная обязанность возложена на ответчика, на нём лежит бремя организации осмотра и передачи объекта, а также передачи документации. Однако материалами дела не подтверждается, что ответчик организовал передачу, в том числе сообщил истцу о дате и времени передачи. Доводы подателя жалобы о злоупотреблении правами со стороны истца и уклонении истца от приёмки помещения имеющимися в деле доказательствами не подтверждается. Ссылка подателя жалобы на нормы гражданского законодательства о договоре подряда несостоятельна, так как фактические обстоятельства дела, не подтверждают возникновение между сторонами правоотношений, вытекающих из договора строительного подряда.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 11.10.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2020 по делу N А05-10716/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Север Софт Строй" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина Т.Г. Преснецова Е.В. Чуватина