Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 июня 2020 г. N Ф07-2500/20 по делу N А56-9178/2019

04 июня 2020 г.

Дело N А56-9178/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от предпринимателя Матвеева В.Н. представителя Матвеевой А.Н. (доверенность от 01.03.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Матвеева Виктора Николаевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2019 по делу N А56-9178/2019,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Матвеев Виктор Николаевич, ОГРНИП 304782034900028, ИНН 782023441870, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, адрес: 187450, Ленинградская обл., Волховский р-н, г. Новая Ладога, пр. Карла Маркса, д. 21, ОГРН 1024702048579, ИНН 4718002629 (далее - Администрация), об обязании подписать акт приема-передачи предпринимателю земельного участка площадью 2058 кв. м с кадастровым номером 47:11:0101039:24, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, г. Новая Ладога, ул. Пролетарский канал, д. 22, вид разрешенного использования - под здание гостиницы, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра), с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок на основании акта приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624.

Решением от 16.08.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2019 данное решение оставлено без изменения.

Предприниматель Матвеев В.Н. в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, поскольку ни из аукционной документации, ни из условий договора купли-продажи не следует, что покупателю вместе со зданием передавался земельный участок только площадью застройки 332,5 кв. м, вопрос о судьбе земельного участка подлежит урегулированию в соответствии с действующим законодательством, исходя из которого при приватизации здания истец приобрел в собственность земельный участок под зданием, площадь которого, необходимая для использования здания, в соответствии с проектной документацией 1972 года составляла 3250 кв. м, а впоследствии уточнена при формировании земельного участка.

Администрация в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными, соответствующими действующему законодательству.

В судебном заседании представитель предпринимателя Матвеева В.Н. поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона Администрация (продавец) и предприниматель Матвеев В.Н. (покупатель) заключили договор от 02.10.2006 купли-продажи здания гостиницы площадью 468,0 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, г. Новая Ладога, ул. Пролетарский канал, д. 22, по цене 2 700 000 руб.

По акту приема-передачи от 16.10.2006 здание гостиницы передано продавцом покупателю.

Сведения о данном объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 06.07.2012 с присвоением объекту кадастрового номера 47:11:0101039:29.

Переход к предпринимателю Матвееву В.Н. права собственности на здание, приобретенное по договору от 02.10.2006, зарегистрирован 11.05.2017.

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 2058 кв. м с кадастровым номером 47:11:0101039:24, сформированном 06.08.2010, с видом разрешенного использования "под здание гостиницы".

Предприниматель Матвеев В.Н., считая, что в силу законодательства одновременно со зданием гостиницы он приобрел в собственность и земельный участок, однако Администрация уклоняется от подписания акта приема-передачи земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи здания) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Как установлено судами, предметом аукциона являлось здание гостиницы; рыночная стоимость данного объекта была определена с учетом стоимости земельного участка непосредственно под зданием площадью застройки 332,5 кв. м. Земельный участок площадью 2058 кв. м под зданием гостиницы на момент заключения договора купли-продажи от 02.10.2006 сформирован не был, данный участок в предмет договора не входил и стоимость этого земельного участка в продажную цену недвижимости не включалась.

При таких обстоятельствах суды правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований считать, что по договору купли-продажи здания в собственность предпринимателя перешел и земельный участок площадью 2058 кв. м, и отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание как основанные на ошибочном толковании положений законодательства применительно к обстоятельствам заключения и условиям договора купли-продажи здания.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными и не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2019 по делу N А56-9178/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Матвеева Виктора Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева А.В. Кадулин Е.В. Чуватина