Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июня 2020 г. N Ф07-6963/20 по делу N А66-13371/2019

23 июня 2020 г.

Дело N А66-13371/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альбатрос" на решение Арбитражного суда Тверской области от 11.11.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 по делу N А66-13371/2019,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, адрес: 170100, г. Тверь, пл. Михаила Тверского, д. 2, ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320 (далее - министерство), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альбатрос", адрес: 170007, г. Тверь, Затверецкий бул., д. 148 А, оф. 1, ОГРН 1126952013033, ИНН 6950149715 (далее - общество), об изъятии объекта незавершённого строительства - нежилого здания площадью застройки 1 194,9 кв. м со степенью завершённости строительства 15% с кадастровым номером 69:40:0100511:212, расположенного по адресу: Тверская обл., г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84, корп. 1.

Решением суда от 11.11.2019 иск удовлетворён, изъят принадлежащий обществу объект незавершенного строительства путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства" (далее - Правила проведения публичных торгов).

Постановлением апелляционного суда от 25.02.2020 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы считает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что общество, заключая договор без проведения оценки сроков строительства с учётом отражённых в аукционной документации ограничений (обременений) земельного участка, действовало с ненадлежащей степенью добросовестности, разумности и осмотрительности, которые требуются от участника гражданского оборота в сходных правоотношениях, в связи с чем, риск нарушения сроков завершения строительства подлежит возложению на арендатора, добровольно принявшего на себя обязательство по их соблюдению.

По мнению подателя жалобы, удовлетворяя требование об изъятии объекта незавершённого строительства у собственника путём продажи с публичных торгов, апелляционный суд не исследовал обстоятельства, касающиеся стоимости указанного объекта и не установил начальную цену продажи объекта.

В отзыве на кассационную жалобу министерство просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельству о государственной регистрации права от 27.01.2016 N 69-69/002-69/140/002/2016-500/1 земельный участок площадью 6 000 +/- 27 кв. м с кадастровым номером 69:40:0100511:93, расположенный по адресу: относительно ориентира г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84, корп. 1, является государственной собственностью субъекта Российской Федерации Тверской области.

По результатам аукциона министерство (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 23.11.2017 N 104-а/2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100511:93 для строительства магазина сроком до 22.05.2019.

На указанном земельном участке располагается объект незавершённого строительства площадью 1194,9 кв. м с кадастровым номером 69:40:0100511:212, степень готовности - 15 %, собственником которого является общество.

Министерство уведомило общество об окончании 22.05.2019 срока действия договора и необходимости освободить земельный участок после прекращения договора аренды, направив письмо от 28.02.2019 N 2472-08.

18.04.2019 общество обратилось в министерство с заявлением о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов на новый срок в связи с тем, что на участке находится принадлежащий обществу объект незавершенного строительства.

Министерство письмом от 29.04.2019 N 5664-08 отказало обществу в заключении договора аренды земельного участка на новый срок для завершения строительства объекта.

Общество обратилось в арбитражный суд по другому делу с заявлением о признании незаконным отказа министерства заключить с обществом договор аренды земельного участка без торгов для завершения строительства объекта.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 03.09.2019 по делу N А66-7217/2019 в удовлетворении требования общества о признании незаконным отказа министерства в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, оформленного письмом от 29.04.2019 N 5664-08, отказано.

В связи с окончанием срока действия договора министерство потребовало от общества освободить арендуемый земельный участок письмом от 22.05.2019 N 6638-08.

Ссылаясь на прекращение действия договора аренда, министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды посчитали, что имеются правовые основания для изъятия у общества незавершенного строительством объекта, и удовлетворили иск.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 235, 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, обоснованно исходили из того, что на момент обращения министерства с иском по настоящему делу срок действия договора аренды земельного участка истёк; вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 03.09.2019 по другому делу (N А66-7217/2019) отказано в удовлетворении иска общества к министерству о признании незаконным оформленного письмом от 29.04.2019 N 5664-08 отказа в заключении договора аренды упомянутого земельного участка без проведения торгов для окончания строительства расположенного на земельном участке незавершенного строительством объекта; строительство объекта недвижимости не завершено. Суды обеих инстанций сделали мотивированный вывод о том, что заявленные ответчиком доводы и представленные им доказательства не свидетельствуют о том, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов публичной власти или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Суды правомерно посчитали, что на основании статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащий обществу объект незавершенного строительства подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов в соответствии с упомянутыми Правилами проведения публичных торгов.

При рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции доводы подателя жалобы были исследованы, суда дали им правильную правовую оценку. Изложенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных фактических обстоятельств, не подтверждают нарушение судами норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 11.11.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 по делу N А66-13371/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альбатрос" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина