Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2020 г. N Ф07-6839/20 по делу N А56-59155/2019

25 июня 2020 г.

Дело N А56-59155/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Чуватиной Е.В.,

при участии от Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области Лапиной М.Г. (доверенность от 23.09.2019), от Зинчук Т.П. - Соболева И.Е. (доверенность от 02.06.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по делу N А56-59155/2019,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, адрес: 188300, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 21, ОГРН 1064705011084, ИНН 4705031478 (далее - комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Зинчук Татьяне Петровне, ОГРНИ 304470531300141, о взыскании 1 311 975 руб. 36 коп. неосновательного обогащения за период с третьего квартала 2015 года по 22.11.2018, а также 250 038 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учётом уточнения требования).

Решением суда от 13.11.2019 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 28.02.2020 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы считает, что суды необоснованно согласились с доводами ответчика о расчёте неосновательного обогащения исходя из площади земельных участков непосредственно под арендуемыми зданиями.

Податель жалобы считает, что суды не дали правовую оценку подписанному сторонами акту обследования спорных участков от 14.08.2019, согласно которому с июня 2015 года на земельных участках с кадастровыми номерами 47:25:01070196:446 и 47:25:01070196:450 расположены только объекты, арендуемые ответчиком.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель предпринимателя обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 16.03.2000 N 114-00 аренды нежилых помещений: часть склада лит. Г площадью 88,9 кв. м, склад лит. Г1 площадью 177,2 кв. м, склад лит. Г6 площадью 458,1 кв. м, расположенных по адресу: Ленинградская обл., г. Гатчина, Северная ул., д. 41, действующий в редакции дополнительных соглашений.

Срок действия договора установлен до 26.01.2022.

Предприниматель в 2012 году инициировал межевание земли, находящейся под принадлежащими ему на праве аренды объектами. В результате межевания образованы следующие земельные участки: с кадастровым номером 47:25:0107019:446 общей площадью 1 800 кв. м под размещение склада лит. Г общей площадью 88,9 кв. м; с кадастровым номером 47:25:0107019:447 общей площадью 1 411 кв. м под размещение склада лит. Г1 общей площадью 177,2 кв. м; с кадастровым номером 47:25:0107019:450 общей площадью 2 350 кв. м под размещение склада лит. Г6 общей площадью 458,1 кв. м.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:25:0107019:446, 47:25:0107019:447 и 47:25:0107019:450 зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района Ленинградской области 08.04.2013.

В рамках другого дела (N А56-31050/2014) администрация муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с предпринимателя Зинчук Т.П. 3 050 089 руб. 36 коп. неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 47:25:0107019:446, 47:25:0107019:447 и 47:25:0107019:450 за период с 26.12.2012 по 08.04.2014, а также 168 650 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2012 по 08.04.2014.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2014 по делу N А56-31050/2014 иск удовлетворён.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2015 решение от 21.07.2014 по делу N А56-31050/2014 изменено, иск удовлетворён частично, с предпринимателя в пользу администрации взыскано 1 937 499 руб. 33 коп. неосновательного обогащения и 95 840 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иска отказано.

Ссылаясь на то, что в связи с арендой объектов недвижимости предприниматель без оформления права на землю и без внесения платы пользуется земельными участками с кадастровыми номерами 47:25:0107019:446, 47:25:0107019:447 и 47:25:0107019:450 пропорционально площади арендуемых объектов, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали правильным расчёт неосновательного обогащения за пользование упомянутыми земельными участками, составленный ответчиком исходя из площади земельных участков непосредственно под арендуемыми зданиями.

Кассационная инстанция полагает, что решение и постановление подлежат отмене, а дело передаче на новое рассмотрение в связи с тем, что выводы судов не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Устанавливая размер неосновательного обогащения исходя из площади земельных участков непосредственно под зданиями, суды сослались на отсутствие доказательств реального использования ответчиком земельных участков.

При этом суды обеих инстанций не учли следующее.

Дополнительным соглашением от 10.01.2003 к договору аренды зданий стороны предусмотрели обязанность предпринимателя заключить договор аренды земельных участков пропорционально площади арендуемых объектов недвижимости. Земельные участки с кадастровыми номерами 47:25:0107019:446, 47:25:0107019:447 и 47:25:0107019:450 сформированы для целее эксплуатации и использования находящихся на них объектов недвижимости, разрешенное использование - "для размещения коммунально-складских объектов".

Суды не дали оценку имеющемуся в деле заключенному между муниципальным образованием "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района договору от 12.12.2016 купли-продажи нежилого здания площадью 426,5 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Гатчина, Северная ул., д. 41В, и земельного участка с кадастровым номером 47:25:0107019:450, а также акту обследования от 14.08.2019, составленному комитетом и предпринимателем, согласно которому иные объекты недвижимости, кроме арендуемых предпринимателем, на упомянутых земельных участках отсутствуют.

Суды не дали оценку доводу истца о том, что при разрешении спора арбитражным судом по ранее рассмотренному делу (N А56-31050/2014) предприниматель представил расчёт неосновательного обогащения за пользование упомянутыми земельными участками за предыдущий период исходя из площади земельных участков пропорционально площади арендуемых предпринимателем объектов: части склада лит. Г, склада лит. Г1, склада лит. Г6.

Таким образом, ссылка судов на недоказанность использования ответчиком названных земельных участков, не соответствует обстоятельствам дела, сделана без оценки имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует отменить, а дело направить в тот же суд первой инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо исследовать все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, установить, имело ли место неосновательное обогащение ответчика за счёт истца в размере сбережённых денежных средств в размере арендной платы за пользование земельным участком или соответствующей долей в праве аренды на земельный участок, проверить доводы участвующих в деле лиц, и ждать установленным обстоятельствах правовую оценку, а также решить вопрос о распределении между участвующими в деле лицами судебных расходов по кассационной жалобе.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по делу N А56-59155/2019 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина