Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 июля 2020 г. N Ф07-6735/20 по делу N А42-1904/2020

10 июля 2020 г.

Дело N А42-1904/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Асмыковича А.В., Дмитриева В.В.,

рассмотрев 09.07.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" на определение Арбитражного суда Мурманской области от 26.03.2020 по делу N А42-1904/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Возрождение", адрес: 183038, г. Мурманск, ул. Домостроительная, д. 8, ОГРН 1105190008428, ИНН 5190920429 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда для разрешения экономических споров при Союзе "Торгово-промышленная палата Мурманской области"/Северная/ (далее - Третейский суд) от 14.04.2017 по делу N ТС-205/17, которым по иску Общества к открытому акционерному обществу "Плодоовощи", адрес: 238210, Калининградская обл., г. Гвардейск, 1-я Северная ул., д. 7, ОГРН 1025100863260, ИНН 5192800046 (далее - Компания), признано право собственности Общества на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Мурманск, Домостроительная ул., д. 8: бытовые помещения (туалет) общей площадью 28 кв. м, инвентарный номер 14293, кадастровый номер 51:20:0003186:620; бытовые помещения, общей площадью 7,5 кв. м., инвентарный номер 14294, кадастровый номер 51:20:0003186:231.

Определением суда первой инстанции от 26.03.2020 в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда отказано.

Общество не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в Арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и представленным в дело доказательствам, а также на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просит отменить вынесенный судебный акт и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции сделал неверный вывод из условий третейской оговорки о том, что данный спор не подпадает под ее условия.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Компания (продавец) и Общество (покупатель) 04.07.2011 заключили договор купли-продажи N 02 недвижимого имущества (далее - Договор), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя объекты недвижимости, а последний обязался принять эти объекты недвижимости и уплатить за них обусловленную цену.

По акту приема-передачи от 04.07.2011 объекты недвижимости переданы покупателю.

Поскольку продавец уклонился от выполнения действий по регистрации права собственности на названные объекты недвижимости, покупатель обратился в Третейский суд с заявлением о признании права собственности на них.

Решением Третейский суд признал право собственности Общества на спорные объекты недвижимого имущества.

Компания 29.05.2017 прекратила деятельность в связи с ее ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства.

Поскольку Компания не исполнила решение Третейского суда добровольно, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение названного решения.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что исполнительный лист не подлежит выдаче, поскольку решение Третейским судом принято по спору, не предусмотренному третейским соглашением, не подпадающему под его условия, содержит постановления по вопросам, выходящим за пределы третейского соглашения.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 239 АПК РФ арбитражный суд может отказать в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, если сторона третейского разбирательства, против которой вынесено решение третейского суда, представит доказательства того, что решение третейского суда вынесено по спору, не предусмотренному третейским соглашением или не подпадающему под его условия, либо содержит постановления по вопросам, выходящим за пределы третейского соглашения.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Оценив условия Договора, суд пришел к выводу, что третейская оговорка не предусматривает разрешение в Третейском суде спора о праве на недвижимое имущество.

Кроме того, из материалов дела следует, что обращение Общества в арбитражный суд обусловлено тем, что Компания 29.05.2017 прекратила деятельность.

В пункте 62 Постановления N 10/22 разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, надлежащим способом защиты права в случае ликвидации стороны по сделке является обжалование отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции считает, что фактические обстоятельства установлены судом в результате полного и всестороннего исследования им имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Мурманской области от 26.03.2020 по делу N А42-1904/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

М.Г. Власова А.В. Асмыкович В.В. Дмитриев