Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 сентября 2020 г. N Ф07-9444/20 по делу N А56-96308/2019

23 сентября 2020 г.

Дело N А56-96308/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Старченковой В.В., судей Пастуховой М.В. и Судас Н.Е.,

при участии от индивидуального предпринимателя Мираковой Л.И. представителя Байкалова А.В. (доверенность от 01.07.2019), от товарищества собственников жилья "Лесная 9" Братухиной Ю.М. (доверенность от 01.06.2019),

рассмотрев 23.09.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Лесная 9" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020 по делу N А56-96308/2019,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Миракова Людмила Ивановна, ОГРНИП 304470425300050, обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Лесная 9", адрес: 188990, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Светогорск, ул. Лесная, д. 9/37, ОГРН 1174704002483, ИНН 4704101436 (далее - Товарищество), об обязании ответчика восстановить подключение к внутридомовым сетям холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома 9 по ул. Лесная в г. Светогорске Ленинградской обл. встроенного нежилого помещения общей площадью 29,7 кв.м, расположенного на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, кадастровый номер 47:01:0000000:33575. Также истец просил взыскать с ответчика 10 000 руб. судебной неустойки за первый день просрочки исполнения решения, 20 000 руб. за второй день просрочки исполнения, 30 000 руб. за третий день просрочки исполнения и так далее по прогрессивной шкале до дня фактического исполнения судебного акта.

Решением суда от 29.11.2019 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.05.2020 решение от 29.11.2019 отменено. Суд обязал Товарищество в течение 10 дней со дня вступления в силу постановления возобновить подключение встроенного нежилого помещения истца к внутридомовым сетям холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома 9 по ул. Лесной в г. Светогорске Ленинградской области. Суд взыскал с Товарищества в пользу предпринимателя 500 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального и процессуального права, неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, просит постановление отменить. Податель жалобы указывает, что нежилое помещение истца было образовано путем перепланировки и переустройства части помещений первого этажа, в которых по проекту 1975 года не предусматривалось водоснабжение и водоотведение. Полагая, что помещение к сетям подключено несанкционированно, Товарищество считает, что обязано было произвести его отключение.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель предпринимателя с ними не согласился.

Законность постановления апелляционного суда проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и вступивших в законную силу судебных актов по делу N А56-76791/2018 многоквартирный жилой дом 9 по ул. Лесная в г. Светогорске Ленинградской обл., которым управляет Товарищество, сдан в эксплуатацию в 1976 году, находился в ведении Светлогорского целлюлозно-бумажного комбината.

В 1996 году указанный многоквартирный дом передан от Светогорского целлюлозно-бумажного комбината муниципальному образованию "Город Светогорск" (в настоящее время муниципальное образование "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, далее - Муниципальное образование).

Филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгского БТИ 01.12.2009 изготовлен кадастровый паспорт на нежилое помещение площадью 29,7 кв.м, инвентарный номер 5137, номера на поэтажном плане 1 - 4.

Согласно кадастровому паспорту помещение оборудовано санузлом.

28.10.2010 в отношении указанного встроенного нежилого помещения зарегистрировано право собственности Муниципального образования.

Предприниматель арендовал указанное помещение с 2005 года на основании договора аренды от 01.02.2005 N 96, в приложении N 1 к которому указано, что в помещении имеется центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация.

В дальнейшем на основании договора от 14.10.2014 N 22/2014 купли-продажи муниципального имущества за Мираковой Л.И. 20.11.2014 зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 29,7 кв.м.

Предприниматель 01.04.2014 заключила договоры теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения с ресурсоснабжающей организацией - обществом с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство".

Нежилое помещение оборудовано приборами учета горячей и холодной воды, что подтверждается актами ввода в эксплуатацию приборов учета от 14.09.2017 и от 24.04.2019.

Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 28.02.2017 и управляет многоквартирным жилым домом.

Товарищество 16.12.2017 составило акт о том, что нежилое помещение предпринимателя самовольно подключено к системам водоснабжения и водоотведения в отсутствие разрешительной документации и решения общего собрания собственников помещений.

С 16.12.2017 помещение истца отключено от инженерных сетей.

Считая действия Товарищества незаконными, предприниматель Миракова Л.И. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал предпринимателю в удовлетворении требований, указав на отсутствие в деле доказательств подключения нежилого помещения истца к внутридомовым сетям в установленном законодательством порядке.

Отменяя решение суда и удовлетворяя требования истца, апелляционный суд исходил из недоказанности факта незаконного использования истцом общедомовых сетей.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, кассационная инстанция приходит к следующему.

Товарищество указывает, что спорное нежилое помещение создано в результате переустройства и перепланировки колясочной, электрощитовой и аварийного выхода из парадной N 3.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации; далее - ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (часть 1), а перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 стать 26 ЖК РФ).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт от 01.12.2009 на спорное помещение, содержание которого не может противоречить технической документации. Согласно данным кадастрового паспорта помещение оборудовано санитарной комнатой, то есть в нем имеется водоснабжение и водоотведение.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что переустройство и перепланировка помещения были произведены прежним собственником (Муниципальным образованием) с нарушением действующего законодательства, и что кадастровый паспорт был выдан вопреки порядку, установленному Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Поскольку Товарищество не доказало, что предприниматель произвел переоборудование помещения в сравнении с данными кадастрового паспорта от 01.12.2009, оснований для отключения помещения от инженерных сетей не имелось.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Поскольку предприниматель наряду с другими собственниками также является владельцем общедомового имущества, в том числе инженерных сетей водоснабжения и водоотведения и неправомерность использования истцом указанных сетей доказательствами не подтверждена, апелляционный суд обоснованно признал незаконным отключение помещения предпринимателя от инженерных сетей.

Таким образом, апелляционный суд правомерно удовлетворил иск предпринимателя.

Материалы дела исследованы апелляционным судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованном постановлении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалованного постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020 по делу N А56-96308/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Лесная 9" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.В. Старченкова

Судьи

В.В. Старченкова М.В. Пастухова Н.Е. Судас