Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 октября 2020 г. N Ф07-10780/20 по делу N А56-51898/2019

05 октября 2020 г.

Дело N А56-51898/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Преснецовой Т.Г., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Икел" Парахневич О.В. (доверенность от 24.01.2020), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сорока Н.Ю. (доверенность от 30.12.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 по делу N А56-51898/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Икел", адрес: 195252, Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 38, ОГРН 1027802494818, ИНН 7804063250 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), выраженного в уведомлении от 15.04.2019 N 78/046/004/2019-250, о приостановлении государственной регистрации договора аренды от 28.03.2019 в отношении части помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 78:10:0005209:1075 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Верности, д. 9, лит. А; обязании устранить нарушения прав и законных интересов заявителя путем регистрации указанного договора аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Ионкина Татьяна Владимировна, ОГРНИП 304470332200041, ИНН 470310824109.

Решением от 02.12.2019 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 данное решение оставлено без изменения.

Управление Росреестра в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права. По мнению подателя жалобы, государственная регистрация договора аренды части помещений не могла быть произведена ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об учете передаваемой в аренду части здания, волеизъявления заявителя на совершение единого регистрационного действия и непредставления заявителем технического плана для кадастрового учета арендуемой части.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал, считая, что препятствий для государственной регистрации договора аренды части здания, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не имелось.

Предприниматель Ионкина Т.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направила и лично не явилась, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Обществу принадлежит на праве собственности двух-трехэтажное здание магазина общей площадью 1385,1 кв. м с кадастровым номером 78:10:0005209:1075 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Верности, д. 9, лит. А.

В составе указанного здания учтены вторичные объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения с кадастровыми номерами 78:10:0005209:3414, 78:10:0005209:3418. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения об учете части здания площадью 575,0 кв. м с кадастровым номером 78:10:0005209:1075/1 и части площадью 440,9 с кадастровым номером 78:10:0005209:1075/2, обремененной арендой в пользу акционерного общества "Тандер", с описанием помещений и частей помещений, входящих в эти части.

Общество (арендодатель) и предприниматель Ионкина Т.В. (арендатор) заключили договор от 28.03.2019 аренды части площадью 43,00 кв. м нежилого помещения с кадастровым номером 78:10:0005209:3414 на первом этаже здания, частей площадью 196,60 кв. м и 656,00 кв. м нежилого помещения с кадастровым номером 78:10:0005209:3418 на втором и третьем этажах здания соответственно для размещения интернет-кафе сроком на 12 лет.

Согласно пункту 1.1 договора границы помещений определены (выделены красным цветом) сторонами в прилагаемых к договору копиях планов - выписок из государственного кадастра недвижимости (приложения N 1, 2, 3); стороны не имеют разногласий относительно местоположения, границ и площади арендуемых помещений.

По акту приема-передачи от 08.04.2019 арендодатель передал арендатору помещения арендуемой площадью 895,60 кв. м, являющиеся частью трехэтажного здания.

В апреле 2019 года Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды.

Уведомлением от 15.04.2019 Управление Росреестра сообщило о приостановлении государственной регистрации, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения об учете части площадью 895,6 кв. м первичного объекта недвижимости, а заявление о постановке на кадастровый учет части здания площадью 895,6 кв. м и технические документы для кадастрового учета не представлены; информация о правах и обременениях (ограничениях) в отношении вторичных объектов с кадастровыми номерами 78:10:0005209:3414, 78:10:0005209:3418 в ЕГРН отсутствует.

Общество, считая, что все необходимые документы для осуществления кадастрового учета части здания и государственной регистрации договора аренды частей помещений были представлены, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7).

В соответствии с частью 3 той же статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации (пункт 4).

Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества определены статьей 51 Закона, согласно части 1 которой государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 44 Закона о регистрации недвижимости установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости. Согласно данной норме при аренде части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет такой части осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть объекта без соответствующего заявления.

Как установлено судами, в ЕГРН содержатся сведения о здании как первичном объекте недвижимости и о зарегистрированном праве собственности Общества на него, об учете в составе здания вторичных объектов недвижимости - нежилых помещений, в том числе с кадастровыми номерами 78:10:0005209:3414, 78:10:0005209:3418. К договору аренды, представленному на государственную регистрацию, прилагались кадастровые паспорта (планы) указанных помещений, на которых красным цветом выделены передаваемые в аренду части. Планы названных нежилых помещений, аналогичные приложенным к договору аренды, содержатся в ЕГРН.

Из уведомления Росреестра от 15.04.2019, которым оформлено оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации договора аренды, усматривается, что препятствием для проведения государственной регистрации договора послужило отсутствие сведений о подаче Обществом заявления о постановке на кадастровый учет части помещения площадью 895,60 кв. м, передаваемой в аренду, а также технических документов для кадастрового учета. Как пояснил представитель Управления Росреестра в судебном заседании, постановка на кадастровый учет передаваемой в аренду части здания была бы возможна на основании представленных документов и сведений, имеющихся в распоряжении регистрирующего органа, но при наличии волеизъявления Общества на осуществление кадастрового учета части здания, оформленного путем проставления отметки в соответствующей графе бланка заявления.

Между тем в силу прямого указания части 5 статьи 44 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части здания без соответствующего заявления. Положениями названного Закона не предусмотрены подача какого-либо иного заявления, кроме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, и выражение заявителем волеизъявления на совершение регистрационного действия в иной форме, кроме как путем подачи заявления. На наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, пересечение части здания, передаваемой в аренду, с частями здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в оспариваемом решении регистрирующий орган не ссылался.

При таких обстоятельствах суды правомерно посчитали, что все необходимые сведения для осуществления кадастрового учета части здания, передаваемой в аренду, одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части имелись в распоряжении регистрирующего органа, и признали оспариваемое решение Управления Росреестра незаконным.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку необходимость подачи заявителем какого-либо иного заявления, кроме заявления о государственной регистрации договора аренды части здания, не следует из положений Закона о регистрации недвижимости, а на недостаточности сведений для государственного кадастрового учета части здания, передаваемой в аренду, регистрирующий орган не настаивал.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 по делу N А56-51898/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Т.Г. Преснецова Е.В. Чуватина