Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 ноября 2020 г. N Ф07-11145/20 по делу N А56-66614/2019

09 ноября 2020 г.

Дело N А56-66614/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Преснецовой Т.Г., Чуватиной Е.В.,

при участии от администрации Лужского муниципального района Ленинградской области Кругловой О.В. (доверенность от 10.01.2019), от общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Успех" Водяновой Е.Н. (доверенность от 02.11.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2020 по делу N А56-66614/2019,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, адрес: 188230, Ленинградская обл., Лужский р-н, г. Луга, пр. Кирова, д. 73, ОГРН 1054700425680, ИНН 4710026064 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Успех", адрес: 188230, Ленинградская обл., Лужский р-н, г. Луга, пр. Урицкого, д. 50, ОГРН 1024701559112, ИНН 4710000965 (далее - Общество), о взыскании 2 583 612 руб. 58 коп., в том числе 1 788 853 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.03.96 по 01.05.2019 по договору от 26.05.98 N 162 аренды земель для несельскохозяйственных целей и 794 759 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.96 по 01.06.2019; расторжении договора аренды; обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 3133 кв. м с кадастровым номером 47:29:0103015:121, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Луга, Лужский пер.

Решением от 13.12.2019 в удовлетворении иска отказано, в том числе по мотиву применения исковой давности к требованиям за период до 01.04.2016.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2020 названное решение оставлено без изменения.

Администрация в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. По мнению подателя жалобы, поскольку ответчик не представил доказательства внесения арендной платы и уплаты пеней, а также возврата земельного участка по истечении срока аренды, исковые требования подлежали удовлетворению; достижение цели, для которой был предоставлен земельный участок, не влечет прекращение действия договора аренды и изменение объема обязательств арендатора.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов правильными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и товарищество с ограниченной ответственностью "Фирма "Успех", впоследствии переименованное в Общество, (арендатор) заключили договор от 26.05.98 N 162 аренды земельного участка площадью 3133 кв. м для строительства комплекса гаражей на 20 боксов для легковых автомашин в микрорайоне Центральный-1 в г. Луге.

Согласно пункту 1.2 договора аренды он заключен сроком на период строительства и вступает в силу с 04.03.96.

Пунктом 2.1 договора определен размер годовой платы в 1998 году с указанием на ежегодную корректировку размера арендной платы. Согласно пункту 2.3 арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. К договору приложен расчет арендной платы за 1997 год и 10 месяцев 1996 года.

Постановлением исполняющего обязанности главы муниципального образования "Лужский район" от 20.11.2000 N 710/5 утвержден акт от 23.10.2000 по приемке в эксплуатацию законченного строительством комплекса гаражей-стоянок индивидуальных машин в микрорайоне Центральный-1 г. Луги общей площадью 471,4 кв. м, построенного Обществом с привлечением долевых средств юридических и физических лиц.

На основании договоров долевого участия по актам приемки-передачи от 01.01.2001 гаражи переданы физическим и юридическим лицам, за которыми зарегистрировано право собственности на данные объекты.

Администрация направила Обществу письмо от 06.05.2019 N 016-4463/2019, в котором уведомила об отказе от договора аренды с 06.08.2019, потребовала возвратить земельный участок по акту приема-передачи не позднее 06.08.2019 и уплатить 1 788 853 руб. 52 коп. за пользование земельным участком в период с 04.03.96 по 01.05.2019.

Поскольку Общество оставило данные требования без удовлетворения, Администрация 10.06.2019 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество, возражая против исковых требований, ссылалось на прекращение договора аренды 20.11.2000 в связи с окончанием строительства гаражей, заявило о применении исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и процентов за период до 20.11.2000.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В ходе рассмотрения дела истец не оспаривал, что строительство гаражей завершено, гаражи переданы в собственность физических и юридических лиц.

Суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия заключенного сторонами договора аренды, оценив в соответствии со статей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований считать договор действующим после ввода комплекса гаражей в эксплуатацию и регистрации прав на гаражи за третьими лицами.

Исходя из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации до возврата арендованного имущества после прекращения договора аренды у арендатора сохраняется обязанность по внесению арендной платы.

Применив по своевременно сделанному в суде первой инстанции заявлению ответчика исковую давность, суды правомерно в соответствии со статьями 195, 196, 200, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из установленных договором сроков внесения арендной платы, даты подачи настоящего искового заявления в арбитражный суд и установленного законом срока на досудебное урегулирование спора, признали не подлежащими удовлетворению требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за период по 31.03.2016.

В отсутствие доказательств нахождения на земельном участке объектов недвижимости и иного имущества, принадлежащих Обществу, с учетом окончания процесса, с которым условиями договора связывалось его действие, невозможности возвращения Обществом Администрации земельного участка, занятого объектами зарегистрированных правообладателей, судебные инстанции также правомерно не усмотрели правовых оснований для взыскания с Общества арендной платы за период после 01.04.2016, удовлетворения исковых требований в части расторжения договора и обязания Общества освободить земельный участок.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований Администрации в полном объеме.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку приведены без учета установленных судами обстоятельств спора.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2020 по делу N А56-66614/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Т.Г. Преснецова Е.В. Чуватина