Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 декабря 2020 г. N Ф07-12762/20 по делу N А56-26588/2020

02 декабря 2020 г.

Дело N А56-26588/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Малышевой Н.Н., судей Власовой М.Г., Елагиной О.К.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Строитель" Проскуриной М.Г. (доверенность от 09.01.2020 N 1),

от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" Завьяловой К.В. (доверенность от 03.11.2020 N 2663-И),

рассмотрев 02.12.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строитель" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2020 по делу N А56-26588/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Строитель", адрес: 198328, Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, д. 23, ОГРН 1037819003320, ИНН 7807049663 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга", адрес: 198329, Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 131, ОГРН 1037819001384, ИНН 7807025800 (далее - Агентство), о взыскании 784 212,60 руб. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 30.09.2010 N 764 (далее - Договор) за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, а также 36 919,69 руб. пеней за период с 06.02.2019 по 05.04.2020.

Решением суда первой инстанции от 11.06.2020 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционного суда от 12.08.2020 решение от 11.06.2020 отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество ссылается на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также на несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем просит отменить постановление от 12.08.2020 и оставить в силе решение от 11.06.2020.

Как указывает податель жалобы, в отсутствие заключенного с арендатором спорного помещения договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (далее - МКД) бремя несения таких расходов возлагается на Учреждение как на представителя собственника спорного нежилого помещения.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Агентства, указав на правомерность судебных актов, просил оставить их без изменения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 30.09.2010 между Обществом (управляющей организацией) и Агентством (жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме) заключен Договор управления МКД, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 17, корп. 2, в котором находится нежилое помещение 54-Н общей площадью 2 425,80 кв.м, являющееся собственностью Санкт-Петербурга.

По условиям пункта 1.1 Договора управляющая организация приняла на себя обязательство по управлению МКД, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также предоставлению коммунальных услуг, а жилищная организация, выступающая уполномоченным представителем Санкт-Петербурга, приняла на себя обязательство по обеспечению перечисления управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.

Согласно пункту 3.1 Договора Агентство обязано ежемесячно обеспечивать внесение платы за работы и услуги, оказанные Обществом, в отношении пустующих помещений многоквартирных домов.

Общество, ссылаясь на наличие на стороне Агентство 784 212,60 руб. задолженности по оплате оказанных по Договорам услуг в отношении вышеуказанного нежилого помещения, потребовало погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с оставлением требования без удовлетворения Общество обратилось с иском в суд.

Суд первой инстанции посчитал требования Общества обоснованными и удовлетворил иск за счет Агентства - взыскал с последнего в пользу Общества 784 212,60 руб. задолженности и 36 919,69 руб. пеней.

Апелляционный суд не согласился с приведенными в решении оценкой доказательств и выводами, отменил его и отказал в иске.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с постановлением апелляционного суда.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 2.1.14 постановления правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 N 196 "Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств" (далее - Постановление N 196) предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Во исполнение Постановления N 196 распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2011 N 74-р утверждена типовая форма устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств "Цели и виды деятельности учреждения".

На основании названного распоряжения пунктом 2.3.27 типовой формы устава Агентства предусмотрено отнесение к целям, предмету и виду деятельности Агентства осуществление мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу.

Из буквального толкования названного пункта устава Агентства с учетом иных нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность районных жилищных агентств, следует, что сферой этой деятельности является осуществление тех или иных полномочий применительно к государственному жилищному фонду с распространением функций такого Агентства на нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах.

Таким образом, полномочия по представлению интересов Санкт- Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, независимо от того, жилым или нежилым является данное помещение, в части содержания такого помещения возложены на Санкт-Петербургские государственные учреждения - районные жилищные агентства.

В силу абзаца третьего статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 2.1.1 Договора предусмотрено, что его целью является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории с элементами благоустройства, обеспечения коммунальными и прочими услугами.

Как следует из материалов дела, принадлежащее на праве собственности Санкт-Петербургу спорное нежилое помещение 04.12.2018 передано во владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью "Знак" по договору N 08-А002080, заключенному с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 2.2.11 договора аренды от 04.12.2018 N 08-А002080 на арендатора возлагается обязанность в течение шестидесяти дней со дня подписания договора заключить с управляющей организацией договор на содержание и текущий ремонт арендуемого нежилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что арендатор помещения для заключения договоров на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД к Обществу не обращался.

Собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требовать от арендатора исполнения этого обязательства, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 210 ГК РФ.

Поскольку арендатор спорного помещения договор с управляющей организацией не заключил, суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества с представителя собственника помещения - Агентства.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции вынесено в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права и у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для его отмены.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление апелляционного суда следует отменить, а решение суда первой инстанции - оставить в силе.

С учетом результата рассмотрения кассационной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение подлежат возмещению Обществом за счет Агентства на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2020 по делу N А56-26588/2020 отменить.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2020 по делу N А56-26588/2020 оставить без изменения.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга", адрес: 198329, Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 131, ОГРН 1037819001384, ИНН 7807025800, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строитель", адрес: 198328, Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, д. 23, ОГРН 1037819003320, ИНН 7807049663, 3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Председательствующий

Н.Н. Малышева

Судьи

Н.Н. Малышева М.Г. Власова О.К. Елагина