Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2020 г. N Ф07-11274/20 по делу N А56-104165/2019

07 декабря 2020 г.

Дело N А56-104165/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Преснецовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2020 по делу N А56-104165/2019,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга", адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Полярная звезда", адрес: 197229, Санкт-Петербург, Лахтинский пр., д. 131, лит. Б, ОГРН 1137847383871, ИНН 7814587648 (далее - Общество), о взыскании 1 830 936 руб. 65 коп., в том числе 1 397 128 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 09.09.2015 по 30.06.2016 по договору аренды от 29.12.2018 N 05/ЗД-05413/15 и 433 808 руб. 35 коп. пеней за просрочку внесения платежей.

Решением от 17.12.2019 в иске отказано по мотиву применения исковой давности.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2020 данное решение оставлено без изменения.

Учреждение в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, считая ошибочными выводы судов о применении исковой давности. По мнению подателя жалобы, суды неверно определили начало течения срока исковой давности, поскольку о смене собственника помещения истец узнал только 29.12.2018 при подписании соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что исковая давность применена судами правильно.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество с 09.09.2015 является собственником нежилого помещения 28-Н с кадастровым номером 78:15:0008435:5176, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 101, к. 1, лит. А.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Общество заключили соглашение от 29.12.2018 N 05/ЗД-05413/15 о присоединении к договору от 29.04.2013 N 05/ЗД-05413 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 14 067 кв. м, зона 8, кадастровый номер 78:15:0008435:6252 по указанному выше адресу, за исключением пунктов 1.3, 3.4, 3.8, 4.3.6.1 договора, для эксплуатации объекта недвижимости сроком по 28.04.2062.

Пунктом 4 соглашения определены размер арендной платы и порядок ее расчета, начиная с 09.09.2015.

Согласно пункту 9 соглашения его условия распространяются на отношения сторон, возникшие с 09.09.2015.

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 29.04.2013 N 05/ЗД-05413 соарендаторы используют земельный участок на условиях договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено соглашением.

Пунктом 5.3 договора аренды за несвоевременное и в неполном объеме внесение арендной платы установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 реализацию полномочий Комитета в области защиты имущественных интересов Санкт-Петербурга, направило Обществу претензию от 17.05.2019 с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 5 739 165 руб. 52 коп. за период с 09.09.2015 по 31.12.2018 и уплатить пени в сумме 1 188 007 руб. 29 коп.

В связи с неполным удовлетворением Обществом содержащихся в претензии требований Учреждение 23.09.2019 обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность в сумме 1 397 128 руб. 30 коп. образовалась за период с 09.09.2015 по 30.06.2016.

До принятия судом решения Общество заявило о применении исковой давности, начало течения срока которой следует исчислять с 09.09.2015 - даты государственной регистрации права собственности Общества на помещение.

Суды, согласившись с позицией ответчика, признали пропущенным срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за период с 09.09.2015 по 30.06.2016 и пеней, начисленных на указанную сумму, и отказали в иске в полном объеме.

Между тем судами не учтено следующее.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 195, 196 того же Кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 200 упомянутого Кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

По общему правилу, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункты 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Настоящий иск заявлен Учреждением в связи с неисполнением Обществом обязательства по внесению арендной платы со ссылкой на договор аренды земельного участка, на условиях которого соарендаторы используют земельный участок с момента заключения соглашения о присоединении к договору.

Комитет и Общество заключили такое соглашение от 29.12.2018, установив, что условия данного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 09.09.2015. При этом в соглашении определен размер арендной платы за период, начиная с 09.09.2015. Распространение сторонами условий соглашения от 29.12.2018 на предыдущий период означает признание сторонами существования в период, предшествовавший заключению соглашения, взаимных прав и обязанностей, реализовать которые стороны получили возможность с даты подписания соглашения.

При таких обстоятельствах являются ошибочными выводы судов о том, что начало течения срока исковой давности по заявленному иску, вытекающему из договорных обязательств, а не обязательств вследствие неосновательного обогащения, определяется датой государственной регистрации права собственности Общества на помещение, а не датой заключения (подписания) соглашения от 29.12.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка. Как видно из расчета исковых требований, срок платежа и период просрочки определены Учреждением также с учетом даты заключения соглашения.

В таком случае обжалуемые судебные акты подлежат отмене. Поскольку основанием к вынесению решения об отказе в иске послужило только истечение срока исковой давности, дело следует направить в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение для проверки обоснованности заявленных требований по существу.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2020 по делу N А56-104165/2019 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Т.Г. Преснецова