Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 марта 2021 г. N Ф07-1484/21 по делу N А56-97931/2019

25 марта 2021 г.

Дело N А56-97931/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Боголюбовой Е.В., Дмитриева В.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Комплекс" Федоровой И.Г. (доверенность от 18.03.2021), от общества с ограниченной ответственностью "Стройтехпроект" Олейниковой В.В. (доверенность от 17.11.2020),

рассмотрев 25.03.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комплекс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2020 по делу N А56-97931/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Комплекс", адрес: 198095, Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А, оф. 201, ОГРН 1027810302288, ИНН 7809005206 (далее - ООО "Комплекс"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехпроект", адрес: 198095, Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А, пом. 54-Н, комн. N 9, ОГРН 1117847103285, ИНН 7839441070 (далее - ООО "Стройтехпроект"), об обязании сдать по акту выполненные в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 работы в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А, согласно отчету утвержденному на общем собрании собственников 28.07.2019; об обязании произвести расчет по факту выполненных работ и сданных работ за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербург, общество с ограниченной ответственностью "Техноцентр", общество с ограниченной ответственностью "Адмиралтейский", общество с ограниченной ответственностью "Розенштейна 21", общество с ограниченной ответственностью "СЗСК", общество с ограниченной ответственностью "Администратор".

Решением суда первой инстанции от 10.07.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.10.2020 в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Комплекс", указывая на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт - об удовлетворении иска.

В отзывах на кассационную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Техноцентр", общество с ограниченной ответственностью "Адмиралтейский", общество с ограниченной ответственностью "Розенштейна 21", общество с ограниченной ответственностью "СЗСК", общество с ограниченной ответственностью "Администратор", указывают на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

В судебном заседании представитель ООО "Комплекс" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "Стройтехпроект" возражал против ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, ООО "Комплекс" является собственником нежилых помещения в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А, общей площадью 7 082,2 кв. м., что составляет 23,54 % нежилых помещений всего здания.

Решением общего собрания сособственников от 24.10.2017 приняты следующие решения.

По вопросу N 8 "Выбор организации, осуществляющей по договору содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании":

- утвердить организациями, осуществляющими взаиморасчеты с ГУП "ТЭК СПб" по действующим договорам теплоснабжения закрытого акционерного общества "Евраз" и ООО "Комплекс";

- утвердить организацией, осуществляющей взаиморасчеты по договору охраны, ООО "Розенштейна 21"; утвердить ООО "Стройтехпроект" в качестве организации, осуществляющей по договору с полномочным лицом от собственников, выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании.

По вопросу N 9 "Утверждение условий договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании":

- утвердить проект договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании.

Перечень работ и услуг, условия их оказания, на общее собрание представлены не были, решений не принималось, был утвержден размер платы за содержание общего имущества здания, в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт- Петербурга от 20.12.2016 N 260-р.

Собственники заключили договор в утверждённой форме, Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга заключила договор в измененной форме.

ООО "Комплекс" отказалось от заключения договора в утвержденной форме (голосовало "против") по той причине, что виды деятельности ООО "Стройтехпроект" противоречат тем, которые предусматривает договор.

ООО "Комплекс" обратилось к ООО "Стройтехпроект" с требованием предъявить выполненные работы, акты осмотров и выполненных работ, которые проводились по общему имуществу, являющимся собственностью, в том числе ООО "Комплекс".

ООО "Стройтехпроект" отказалось предъявлять выполненные работы ООО "Комплекс" ввиду отсутствия договорных отношений, работы выполняются и сдаются - принимаются с теми, кто подписал договор.

ООО "Комплекс" обращалось к ООО "Стройтехпроект" с предложением на заключение договора на отдельные виды работ, которые ООО "Стройтехпроект" выполняло в рамках видов своей деятельности (ремонтные работы и др.).

ООО "Комплекс" обратилось к ООО "Стройтехпроект" с требованием представить соглашение на компенсацию расходов: письма от 28.06.2018 N 126, от 29.06.2018 N 128, от 06.12.2018 N 224.

ООО "Стройтехпроект" отказалось заключать соглашение на компенсацию расходов по утвержденным работам, потребовало заключить договор на обслуживание имущества.

Решением общего собрания сособственников от 28.06.2019 по вопросу N 13 принято решение об утверждении ООО "Розенштейна 21" организацией, осуществляющей взаиморасчёты с ООО "Стройтехпроект" по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании за собственников, не подписавших договор с ООО "Стройтехпроект" и возложить на ООО "Розенштейна 21" обязанность урегулирования с этими собственниками, в установленном законом порядке, возмещение понесенных затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в здании, в размере их доли в праве общей долевой собственности; также по вопросу N 4 принято решение об утверждении отчета организаций, осуществляющей по договорам с собственниками помещений содержание и текущий ремонт общего имущества здания за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Ввиду отказа в получении отчета с приложенными к нему документами, ООО "Комплекс" обратилось в суд с иском об обязании сдать по акту выполненные в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 работы в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А, согласно отчету утвержденному на общем собрании собственников 28.07.2019 и произвести расчет по факту выполненных работ и сданных работ за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Суды не нашли правовых оснований для удовлетворения иска.

Изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по содержанию и сохранению имущества, являющегося долевой собственностью, соразмерно своей доле.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Пунктом 2 Постановления N 64 предусмотрено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Таким образом, как правомерно указано судами, ООО "Стройтехпроект" должно представлять отчет об исполнении своих обязанностей только стороне договора.

Поскольку ООО "Комплекс" договор с ответчиком не заключило, оно не вправе требовать от обслуживающей организации сдать по акту работы, выполненные в отношении общего имущества.

Кроме того, требования о предоставлении информации, указанной в пункте 40 названных Правил, истцом не заявлялось, ООО "Комплекс" просит обязать ответчика только произвести расчет их стоимости, а не указать перечень произведенных работ, объем, качество.

Предоставление сведений о стоимостном выражении работ не приведет к удовлетворению законного интереса истца как сособственника общего имущества нежилого здания, поскольку размер платы за содержания общего имущества установлен не ответчиком, а общим собранием 24.10.2017.

Суды, исследовав представленные в материалы документы, пришли к правильному выводу, о том, что правовые основания для понуждения ООО "Стройтехпроект" сдать по акту выполненные в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 работы и произвести расчет по факту выполненных и сданных работ за период с 01.01.018 по 31.12.2018 отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов, не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены или изменения обжалуемых судебных актов. По существу эти доводы направлены на переоценку доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Кассационная инстанция считает, что суды полно и всесторонне исследовали имеющиеся в материалах дела доказательства, правильно применили нормы материального и процессуального права, поэтому основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2020 по делу N А56-97931/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комплекс" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

М.Г. Власова Е.В. Боголюбова В.В. Дмитриев