Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 мая 2021 г. N Ф07-4856/21 по делу N А56-109043/2019

26 мая 2021 г.

Дело N А56-109043/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

при участии от жилищно-строительного кооператива N 1051 председателя правления Егановой Е.М. (выписка из протокола N 01/21 заседания правления от 26.02.2021), Дзичканца А.Т. (доверенность от 28.08.2020), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Корниловой Е.С. (доверенность от 24.12.2020), от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" Фановой А.Ю. (доверенность от 25.12.2020), от Ясько Светланы Борисовны Дзичканца А.Т. (доверенность от 11.08.2020). от Мамедовой Тамары Степановны Майорова А.Г. (доверенность от 20.05.2020), от Николаева Виталия Михайловича Майорова А.Г. (доверенность от 20.05.2020),

рассмотрев 19.05.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива N 1051 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 по делу N А56-109043/2019,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив N 1051, адрес: 197348, Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, ОГРН 1027807583352, ИНН 7814019839 (далее - Кооператив), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), о признании реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о площади многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4 (кадастровый номер 78:34:0004103:3003), и обязании Управления Росреестра внести в ЕГРН сведения о площади указанного дома, равной 13 310,1 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН), Мамедова Тамара Степановна, Николаев Виталий Михайлович, Иванова Надежда Николаевна, Ясько Светлана Борисовна.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2020 в удовлетворении требований Кооператива отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кооператив, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 27.08.2020 и постановление от 20.01.2021, принять новый судебный акт - об удовлетворении требований заявителя.

Податель жалобы выражает несогласие с произведенной судами оценкой доказательств, считает, что суды не в полной мере исследовали и оценили представленные Кооперативом документы, полагает, что многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Богатырский д. 4, площадью 13 310,1 кв.м является самостоятельным объектом недвижимости.

В судебном заседании представители Кооператива и Ясько С.Б. поддержали доводы кассационной жалобы, а представители Управления Росреестра, ГУИОН, Николаева В.М. и Мамедовой Т.С. возражали против ее удовлетворения, просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Иные участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно сведениям ЕГРН с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 в названном реестре учтен многоквартирный жилой дом площадью 50 232,9 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, лит. А.

Кооператив, указывая, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом по указанному адресу площадью 13 310,1 кв.м, являющийся самостоятельным объектом недвижимости, и что он был учтен в составе объекта площадью 50 232,9 кв.м в результате допущенной Управлением Росреестра ошибки, обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций не установили наличия правовых оснований для удовлетворения требований заявителя.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в жалобе, считает, что принятые по делу судебные акты не подлежат в связи со следующим.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суды установили и материалами дела подтверждается, что согласно материалам технической инвентаризации многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, лит. А, учтен в качестве единого строения общей площадью 50 232,9 кв.м, имеет сквозную нумерацию квартир (всего 780 квартир), в 2008 году ГУИОН был изготовлен технический паспорт на многоквартирный дом с указанием той же площади здания.

В 2012 году сведения о здании и помещениях, входящих в его состав, были переданы ГУИОН в орган кадастрового учета для внесения в ЕГРН как о едином строении.

Согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, учтен как единое строение общей площадью 50 232,9 кв.м.

В данном случае судами установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении площади многоквартирного жилого дома по указанному адресу, соответствует сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они вносились в названный реестр.

При таком положении суды пришли к правильному выводу, что оспариваемые Кооперативом сведения не являются технической ошибкой.

Из содержания заявления Кооператива следует, что фактически его требования направлены на изменение характеристик спорного многоквартирного жилого дома в части его площади путем отражения в ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 не как о едином строении площадью 50 232,9 кв.м, а его части (строительного корпуса) площадью 13 310,1 кв.м.

Частью 4 статьи 40 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем (часть той же статьи).

В выписке из ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 отражены сведения о расположении в названном доме 918 помещений (т.д. 1, л. 67-112).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исправление реестровой ошибки осуществляется по решению регистрирующего органа в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случаен изменение данных о площади направлено на изменение статуса многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 и, соответственно, изменение состава общего имущества, что затрагивает права собственников помещений такого объекта.

Доказательства, подтверждающие принятие собственниками помещений многоквартирного жилого дома решения о раздельном учете его частей, не представлены.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 по делу N А56-109043/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива N 1051 - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина Г.М. Рудницкий И.В. Сергеева