Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 мая 2021 г. N Ф07-4650/21 по делу N А56-32775/2020

31 мая 2021 г.

Дело N А56-32775/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Проволоцкого В.В. (доверенность от 11.01.2021); от предпринимателя Болдырева В.А. представителя Кузьминой А.А. (доверенность от 14.04.2020),

рассмотрев 25.05.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 по делу N А56-32775/2020,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Болдырев Вадим Александрович, ОГРНИП 313784723200252, ИНН 781712949601, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191060, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП ГУИОН) и Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение).

Решением от 12.11.2020, с учетом определения об исправлении опечатки от 02.12.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 16.02.2021, суд урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы полагает, что положенное в основу обжалуемых судебных актов заключение эксперта ООО "Региональное управление оценки" от 11.09.2020 N 11/08/2020-1 является необоснованным и противоречивым, что привело к определению недостоверной цены продажи объекта; считает ошибочной оценку, данную судами экспертному заключению и отчету ГУП ГУИОН о величине рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель предпринимателя возразил против ее удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, предприниматель в соответствии с договором аренды от 20.10.2009 N 06-А001962 и дополнениями к нему является арендатором нежилого помещения 4-Н площадью 146,6 кв.м с кадастровым номером 78:37:17211:0:2:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Труда, д. 15/5, лит. А, сроком на 10 лет.

Ссылаясь на наличие преимущественного права на приобретение арендуемого объекта, предусмотренного частью 2 статьи 9 Федерального закона 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предприниматель обратился в Комитет с заявлением о выкупе помещения.

В соответствии с распоряжением от 16.12.2019 N 3195-рз принято решение о приватизации названного помещения по цене 15 400 000 руб. На основании этого предпринимателю Учреждением был направлен проект договора.

Поскольку стороны не пришли к соглашению относительно ряда пунктов договора, Предприниматель обратился в суд с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Суд первой инстанции после проведения по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта удовлетворил требования предпринимателя, обязав Комитет заключить с тем договор купли-продажи арендуемого помещения в редакции предпринимателя по цене, установленной на основании заключения судебной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Предпринимателем представлен отчёт N 373/ОН2019, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью "1Капитал", в соответствии с которым рыночная стоимость арендуемого объекта составляет 6 900 000 руб. Согласно представленному Комитетом отчёту от 03.12.2019 N 31-8-0334(037)-2019, выполненному ГУП ГУИОН, рыночная стоимость упомянутого помещения определена в размере 15 400 000 руб.

В связи с тем, что у сторон возникли разногласия о цене выкупаемого помещения, суд первой инстанции в соответствии с положениями статьи 82 АПК РФ назначил проведение по делу экспертизы и на основании выполненного экспертом отчёта об оценке арендуемого помещения установил цену договора купли-продажи, равной его рыночной стоимости, определённой экспертом.

Суды правомерно сочли заключение эксперта достоверным доказательством, поскольку оно соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки.

При этом суды обоснованно отклонили доводы Комитета и ГУП ГУИОН.

Суды, удовлетворяя требование предпринимателя об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, определили рыночную стоимость, установленную в результате проведения судебной экспертизы, и обоснованно исходили из фактических обстоятельств настоящего дела.

Доводы подателя жалобы были проверены судом апелляционной инстанции и получили правильную оценку. Суды обоснованно исходили из того, что оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы не имеется. Суды установили, что в соответствии с выполненным на основании определения суда первой инстанции заключением эксперта от 11.09.2020 N 11/08/2020-1 рыночная стоимость помещения по состоянию на дату обращения предпринимателя в Комитет с заявлением о выкупе составляет 9 700 000 руб. Суды обоснованно посчитали, что указанное заключение эксперта является надлежащим доказательством, соответствует законодательству об оценочной деятельности, не вызывает неясностей, не содержит противоречий, нарушений, которые могли бы повлиять на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки, экспертом не допущено.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 по делу N А56-32775/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Г.М. Рудницкий М. В. Захарова Е.В. Чуватина