Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 июля 2021 г. N Ф07-7141/21 по делу N А56-5382/2019

09 июля 2021 г.

Дело N А56-5382/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комтел" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 по делу N А56-5382/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Комтел" (далее - ООО "Комтел"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к акционерному обществу "Услуга" (далее - АО "Услуга"), об:

- истребовании из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на машинное отделение площадью 8 кв. м, предназначенное для размещения инженерного оборудования грузового лифта, являющееся частью помещения 13-Н в составе объекта недвижимости (помещения) общей площадью 1929,4 кв. м с кадастровым номером 78:32:0008005:3054, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Нарвский пр., д. 18, лит. А, а также признании незаконной и прекращении регистрационной записи N 78-78/030-78/070/076/2015-263/1 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о праве собственности ответчика на указанный объект с кадастровым номером 78:32:0008005:3054;

- истребовании из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на электрощитовую площадью 13,7 кв. м, предназначенную для размещения главного распределительного щита и вводных кабелей и являющуюся частью помещения 19-Н, и подвальное помещение теплоцентра 2-Н площадью 30,9 кв. м в составе объекта недвижимости (помещения) общей площадью 2176,8 кв. м с кадастровым номером 78:32:0008005:3055, расположенного по указанному адресу, а также признании незаконной и прекращении регистрационной записи N 78-78/030-78/070/076/2015-262/1 в ЕГРН о праве собственности ответчика на указанный объект с кадастровым номером 78:32:0008005:3055.

К участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Стиль-С" (далее - ООО "Стиль-С").

Решением суда первой инстанции от 23.10.2020 заявленные требования удовлетворены частично, на машинное отделение, электрощитовую, теплоцентр признано право общей долевой собственности, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 10.03.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

В кассационной жалобе ООО "Комтел", считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление изменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов настоящего дела, здание дома быта, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Нарвский пр., д. 18, лит. А, в настоящее время разделено на вторичные объекты недвижимости (помещения) которые находятся в собственности следующих лиц:

- право собственности на помещение 11-Н с кадастровым номером 78:32:8005:5:5:9 зарегистрировано за ООО "Комтел" (свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2007 серии 78-АГ N 012203);

- право собственности на помещения 28-Н, 29-Н общей площадью 39,1 кв. м с кадастровым номером 78:32:0008005:3053 и 30-Н, 37-Н общей площадью 433,4 кв. м с кадастровым номером 78:32:0008005:3047 (совокупной площадью 472,5 кв. м) зарегистрировано за ООО "Стиль-С" (свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2015);

- право собственности на помещение 15-Н площадью 15,2 кв. м с кадастровым номером 78:32:0008005:2912, помещения 17-Н и 18-Н общей площадью 400,5 кв. м с кадастровым номером 78:32:0008005:3039 (свидетельства о государственной регистрации права от 30.10.2013 серии 78-АЗ N 156005 и от 01.09.2014 серии 78-АЗ N 543122, выданы повторно взамен свидетельств от 19.03.2010 и 29.10.2007), а также помещения 12-Н, 13-Н общей площадью 1929,4 кв. м с кадастровым номером 78:32:0008005:3054, помещения с 1-Н по 10-Н, 14-Н, 16-Н, с 19-Н по 27-Н, с 38-Н по 49-Н общей площадью 2176,8 кв. м с кадастровым номером 78:32:0008005:3055 (свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2016) зарегистрировано за АО "Услуга".

Обращаясь в арбитражный суд с указанными требованиями ООО "Комтел" ссылалось на то, что ответчиком было неправомерно зарегистрировано за собой право собственности на общее имущество здания, в частности:

- расположенную в составе помещения 13-Н, являющегося частью помещения с кадастровым номером 78:32:0008005:3054, комнату площадью 8 кв. м, под номером 11, являющуюся машинным отделением грузового лифта, предназначенным для размещения механического и электрического оборудования лифта, обслуживающего все здание;

- расположенную в составе помещения 19-Н, являющегося частью помещения с кадастровым номером 78:32:0008005:3055, комнату площадью 13,7 кв. м, под номером 2, являющуюся электрощитовой, предназначенной для размещения главного распределительного щита - электрического оборудования, посредством которого все здание присоединено к электросети и которое предназначено для электроснабжения всех помещений здания;

- расположенное в подвале здания помещение 2-Н площадью 30,9 кв. м, являющееся частью помещения с кадастровым номером 78:32:0008005:3055 и представляющее собой теплоцентр, который предназначен для размещения в нем центрального оборудования горячего водоснабжения и отопления всего здания.

Истец также указывал, что ответчик чинит препятствия в пользовании указанным общим имуществом, отказывая истцу в доступе в спорные помещения.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, признав, что материалами дела подтверждается назначение спорных помещения для обслуживания всего здания. Отказывая в удовлетворении виндикационного требования суд указал, что необходимость в истребовании спорных помещений из владения ответчика отсутствует, поскольку данные помещения фактически заняты общим имуществом. В удовлетворении исковых требований об оспаривании регистрационных записей о праве собственности ответчика суд отказал, сославшись на отсутствие для этого достаточных оснований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, суд не находит оснований для ее удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "Комтел" ссылается на необоснованность обжалуемых судебных актов в части отказа в удовлетворении требований истца о признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности ответчика на вторичные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 78:32:0008005:3054, 78:32:0008005:3055. ООО "Комтел" считает, что частичное удовлетворение исковых требований не восстанавливает нарушенные права истца и его законные интересы.

Суд кассационной инстанции считает, что отказывая в удовлетворении данного требования суды обоснованно исходили из того, что оба указанных помещения в целом (все входящие в них комнаты), а не отдельные их части не предназначены для обслуживания иных помещений в здании и используются в этих целях. То есть указанные помещения, за исключением спорных частей, правомерно находятся в собственности ответчика. В такой ситуации признание недействительными записей о государственной регистрации права собственности ответчика на помещения с кадастровыми номерами 78:32:0008005:3054, 78:32:0008005:3055, в которых лишь очень незначительная часть относится к общему имуществу, могло привести к нарушению баланса интересов сторон. В то время как признание права общей долевой собственности на помещения, реально используемые для обеспечения эксплуатации всех помещений в здании, в достаточной степени обеспечивает права и законные интересы истца и других сособственников.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными, обоснованными и неподлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 по делу N А56-5382/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комтел" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий И.В. Сергеева