Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июля 2021 г. N Ф07-9359/21 по делу N А05-10629/2020

20 июля 2021 г.

Дело N А05-10629/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе судьи Рудницкого Г.М., рассмотрев 20.07.2021 кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трансдорпроект" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 12.01.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2021 по делу N А05-10629/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, адрес: 163000, г. Архангельск, ул. Карла Либкнехта, д. 2, ОГРН 1092901006725, ИНН 2901194203 (далее - Управление), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансДорПроект", адрес: 163051, г. Архангельск, ул. Гагарина, д. 42, пом. 39В, ОГРН 1062901053918, ИНН 2901148535 (далее - Общество), о взыскании 496 288 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N 160/22 и 53 076 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 03.10.2017 по 20.09.2020.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда от 22.12.2020, принятым в виде резолютивной части, иск удовлетворен.

Судом первой инстанции 12.01.2021 изготовлено мотивированное решение по ходатайству Общества.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.04.2021 решение оставлено без изменения.

Общество, не согласившись с обжалуемыми судебными актами, обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение. Податель жалобы ссылается на решение Архангельского областного суда от 15.02.2021 по делу N 3а-29/2021, которым удовлетворено исковое заявление Сорванова Е.В., согласно которому установлена архивная кадастровая стоимость земельного участка - 918 000 руб. в период с 01.01.2014 по 27.10.2020, так как с 28.10.2020 утверждена новая кадастровая стоимость. Таким образом, заявитель считает, что кадастровая стоимость земельного участка в период с 01.01.2014 по 27.10.2020 составляла 918 000 руб., и именно исходя из этой стоимости Управлению необходимо было произвести расчет арендной платы.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Согласно части 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Стороны извещены в соответствии с требованиями названного Кодекса о принятии жалобы к производству.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 288.2 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Управление (арендодатель) и открытое акционерное общество "Архангельский речной порт" (арендатор; далее - ОАО "Архречпорт") 12.05.2009 заключили договор N 160/22 аренды земельных участков, расположенных в муниципальном образовании "Талажское" Приморского района Архангельской области из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения:

- с кадастровым номером 29:16:064501:196 площадью 92 850 кв. м, с разрешенным использованием: для эксплуатации зданий и сооружений ремонтно-отстойного пункта "Юрос". На земельном участке расположены: объектов недвижимости нет, складируется песчаный грунт, материалы и оборудование ОАО "Архречпорт".

- с кадастровым номером 29:16:064501:198 площадью 18 679 кв. м, с разрешенным использованием: для эксплуатации зданий и сооружений ремонтно-отстойного пункта "Юрос". На земельном участке расположены: сарай хозяйственный, общая площадь 90 кв.м., здание РММ, общая площадь 131 кв.м.

Сторонами также 06.12.2012 заключено дополнительное соглашение к договору N 201/22.

Согласно пункту 2.1 договора он действует по 11.05.2058 года и вступает в силу с даты его государственной регистрации. Спорные договор и соглашение зарегистрированы 27.07.2009 и 24.05.2013 соответственно.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей 01.11.2013 ОАО "Архречпорт" с 15.10.2013 передало Обществу все права и обязанности по договору и соглашению на земельный участок с кадастровым номером 29:16:064501:198 площадью 18 679 кв. м.

Соглашение от 01.11.2013 зарегистрировано в установленном порядке 03.12.2013.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года.

Как установлено пунктом 3.4 договора, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции на текущий финансовый год; при изменении кадастровой стоимости земельного участка; при проведении оценки рыночной стоимости земельного участка; при изменении законодательства Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

Управление уведомлениями от 31.01.2017 N 558, от 22.02.2018 N 1117, от 16.04.2019 N 2783 сообщало Обществу о размере арендной платы на 2017, 2018, 2019 годы соответственно.

Одновременно Управление потребовало от Общества погасить ранее образовавшуюся задолженность за предшествующие периоды.

Как следует из материалов дела, Общество платежным поручением от 27.12.2019 N 318 перечислило Управлению 100 000 руб. по договору аренды без указания периода за который вносится оплата.

Управление, ссылаясь на то, что задолженность Общества по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 составляет 496 288 руб. 83 коп. (с учетом произведенного платежа на сумму 100 000 руб.), обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Заявленный по настоящему делу период определен с учетом того, что за предшествующий период (с 01.07.2015 по 30.06.2017) требования о взыскании долга были рассмотрены и удовлетворены арбитражным судом в рамках дела N А05-13721/2017.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций сослались на то, что оспариваемый размер кадастровой стоимости земельного участка, который может повлечь перерасчёт размера арендной платы, не препятствует рассмотрению дела.

Кассационная инстанция считает, что указанный вывод сделан судами с нарушением пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, поскольку арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, установив факт оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в Архангельском областном суде не применили норму, подлежащую применению, рассмотрели иск Управления по существу и сделали преждевременный вывод об удовлетворении требований исходя из кадастровой стоимости - 10 265 231 руб. 24 коп.

Так решением Архангельского областного суда от 15.02.2021 по делу N 3а-29/2021 установлена архивная кадастровая стоимость земельного участка в период с 01.01.2014 по 27.10.2020 - 918 000 руб.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, поскольку выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на неполном исследовании фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, судебные акты приняты с нарушением норм процессуального права, что в соответствии с частями 1, 3 статьи 288 АПК РФ является основанием для отмены судебного акта.

Поскольку для принятия обоснованного и законного судебного акта требуется исследование и оценка доказательств, а также совершение процессуальных действий, установленных для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежит передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Архангельской области.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное, всесторонне, полно и объективно, с учетом имеющихся в деле доказательств и доводов лиц, участвующих в деле, с соблюдением требований норм арбитражного процессуального законодательства, принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному спору.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 12.01.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2021 по делу N А05-10629/2020 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Архангельской области.

Судья

Г.М. Рудницкий