Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июля 2021 г. N Ф07-8826/21 по делу N А56-85961/2020

23 июля 2021 г.

Дело N А56-85961/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Менеджмент компания ПСБ" Копылова Н.Г. (доверенность от 23.12.2020), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сергеевой Н.М. (доверенность от 05.04.2021),

рассмотрев 14.07.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Менеджмент компания ПСБ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2021 по делу N А56-85961/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Менеджмент компания ПСБ", адрес: 192019, Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, д. 9, лит. А, оф. 312, ОГРН 1147847557560, ИНН 7802238547 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным выраженного в уведомлении от 01.08.2020 N 78/129/008/2020-054 решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), об отказе в государственной регистрации права собственности Общества на здание с кадастровым номером 78:12:0007003:2322 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, д. 9, лит. Ф, и об обязании Управления Росреестра осуществить соответствующие регистрационные действия.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ото 08.02.2021 в удовлетворении заявления отказано.

Общество обжаловало названное решение в апелляционном порядке, одновременно заявив ходатайство о восстановлении срока на апелляционное обжалование судебного акта.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2021 в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока отказано, апелляционная жалоба была возвращена ее подателю на основании пункта 3 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, просит отменить решение от 08.02.2021, принять новый судебный акт - об удовлетворении заявленных требований.

Податель жалобы считает, что Обществом были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на здание, мотивы отказа в государственной регистрации не основаны на положениях Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Суд, по мнению подателя жалобы, не учел, что организация - продавец здания ликвидирована.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит оставить решение от 08.02.2021 без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Управления Росреестра возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований Общество ссылается на то, что 04.02.2003 закрытым акционерным обществом "Менеджмент Компания "Балтийское финансовое агентство" - правопредшественником Общества (покупателем) и АП "Ленинградский завод художественного стекла" (далее - Завод) (продавцом) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность сооружения.

Общество указывает, что одним из объектов продажи по данному договору выступало здание с кадастровым номером 78:12:0007003:2322 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, д. 9, лит. Ф (далее - Здание).

16.03.2020 Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности Общества на Здании на основании договора от 04.02.2003.

Уведомлением Управления Росреестра от 26.03.2020 N 78/129/008/2020-054 государственная регистрация была приостановлена на срок до 26.06.2020 на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ. В обоснование принятого решения регистрирующий орган указал на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о государственной регистрации права собственности Завода на Здание, на отсутствие в договоре от 04.02.2003 сведений, позволяющих однозначно идентифицировать объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, а также отметил, что не представлены документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор.

Уведомлением от 01.08.2020 N 78/129/008/2020-054 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности Общества на Здание ввиду неустранения причин, препятствующих осуществлению соответствующих регистрационных действий.

Общество, ссылаясь на то, что Завод, выступавший на стороне продавца по договору от 04.02.2003 ликвидирован, и полагая, что в государственной регистрации права собственности Общества на Здание отказано неправомерно, обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Суд первой инстанции не установил наличия правовых оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения в связи со следующим.

По смыслу статьи 198 АПК РФ во взаимосвязи с нормами статьи 201 того же Кодекса основаниями для признания незаконными решений (действий, бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц являются несоответствие оспариваемых решений (действий, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение данными решениями (действиями, бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении таковой.

Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

В данном случае Общество в качестве правоустанавливающего документа для своих прав на Здание как на объект недвижимости представило договор купли-продажи от 04.02.2003.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу статей 218, 549 ГК РФ продавцом по договору купли-продажи может выступать лицо, обладающее правомочиями по передаче такого имущества в собственность иного лица.

Такими правомочиями наделен собственник имущества (статья 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их правообладателей.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица - покупатель, которому было передано владение недвижимым имуществом во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установил суд и не оспаривает Общество, согласно сведениям ЕГРН Здание объектом зарегистрированных прав не является.

Правоустанавливающие документы в отношении прав Завода (как продавца по договору от 04.02.2003) на Здание заявителем не представлены. Доказательств, подтверждающих, что право собственности Завода на Здание является по смыслу статьи 69 Закона N 218-ФЗ ранее возникшим, в деле также не имеется.

Поскольку заявителем не подтверждено возникновение у Завода как продавца по договору от 04.02.2003 права собственности на Здание и соответственно в данном случае отсутствие заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности на Здание является не единственным препятствием для совершения регистрационных действий, суд правомерно отказал в удовлетворении требований Общества.

При таком положении предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены решения от 08.02.2021 и удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2021 по делу N А56-85961/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Менеджмент компания ПСБ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий