Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 августа 2021 г. N Ф07-10489/21 по делу N А56-905/2019

02 августа 2021 г.

Дело N А56-905/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Кадулина А.В.,

судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Трейд Дьюти Фри" - Копыленко А.С. (доверенность от 11.02.2021), от Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга - Мищенко Д.В. (доверенность от 23.12.2020), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Дирекция транспортного строительства" - Мищенко Д.В. (доверенность от 22.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трейд Дьюти Фри" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2021 по делу N А56-905/2019,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Трейд Дьюти Фри" (далее - Общество) об изъятии для государственных нужд:

- земельного участка N 799 площадью 12 670 кв. м с кадастровым номером 78:42:0015105:3151, с предоставлением возмещения в размере 20 172 000 руб. (рыночная стоимость участка - 17 100 000 руб.; убытки, причиненные изъятием, - 3 072 000 руб.);

- земельного участка N 800 площадью 2382 кв. м с кадастровым номером 78:42:0015105:3152, с предоставлением возмещения в размере 3 422 000 руб. (рыночная стоимость участка - 3 400 000 руб.; убытки, причиненные изъятием, - 22 000 руб.);

- земельного участка N 801 площадью 1982 кв. м с кадастровым номером 78:42:0015105:3153, с предоставлением возмещения в размере 2 922 000 руб. (рыночная стоимость участка - 2 900 000 руб.; убытки, причиненные изъятием, - 22 000 руб.).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет финансов Санкт-Петербурга, и Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Дирекция транспортного строительства" (далее - Дирекция).

Решением суда первой инстанции от 27.02.2020 у Общества изъяты:

- земельный участок с кадастровым номером 78:42:0015105:3151 по цене 52 622 000 руб., из них: рыночная стоимость участка - 52 600 000 руб., а убытки, причиненные изъятием, - 22 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 78:42:0015105:3152 по цене 10 622 000 руб., из них: рыночная стоимость участка - 10 600 000 руб., а убытки, причиненные изъятием, - 22 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 78:42:0015105:3153 по цене 19 222 000 руб., из них: рыночная стоимость участка - 8 800 000 руб., убытки, причиненные изъятием, - 22 000 руб., убытки, связанные с занятием участка, - 10 400 000 руб.

Суд первой инстанции обязал Общество в течение 10 дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу предоставить Комитету реквизиты счета, а Комитет - в течение 10 дней после истечения срока исполнения названной обязанности перечислить денежные средства в полном объеме Обществу. Также суд первой инстанции обязал Общество направить в адрес Комитета письменное подтверждение о поступлении на его счет денежных средств в срок не позднее 3 рабочих дней с даты такого поступления, освободить спорные участки от своего имущества в течение 30 календарных дней со дня поступления на расчетный счет возмещения, а также в течение 5 рабочих дней со дня их освобождения совместно с Комитетом подписать акты приема-передачи участков. В решении также указано, что право собственности Общества на участки будет прекращено после получения последним размера возмещения за них.

Постановлением апелляционного суда от 12.04.2021 решение суда первой инстанции изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции:

"1.1.1. Изъять у общества с ограниченной ответственностью "Трейд Дьюти Фри" земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия "Шушары", участок 799, общей площадью 12 670 кв. м с кадастровым номером 78:42:0015105:3151 на следующих условиях:

Возмещение за изымаемый участок составляет 19 949 000 руб., из них: рыночная стоимость земельного участка - 19 730 000 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка - 219 000 руб.;

1.1.2. Изъять у общества с ограниченной ответственностью "Трейд Дьюти Фри" земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия "Шушары", участок 800, общей площадью 2382 кв. м с кадастровым номером 78:42:0015105:3152 на следующих условиях:

Возмещение за изымаемый участок составляет 4 092 000 руб., из них: рыночная стоимость земельного участка - 4 030 000 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка - 62 000 руб.;

1.1.3. Изъять у общества с ограниченной ответственностью "Трейд Дьюти Фри" земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия "Шушары", участок 801, общей площадью 1982 кв. м с кадастровым номером 78:42:0015105:3153 на следующих условиях:

Возмещение за изымаемый участок составляет 6 332 506 руб. 33 коп., из них: рыночная стоимость земельного участка - 3 370 000 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка - 56 000 руб., убытки, связанные с занятием земельного участка - 2 906 506 руб. 33 коп.".

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм материального права, просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В отзывах на кассационную жалобу Комитет и Дирекция просят оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Комитета и Дирекции, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Комитет финансов, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направил, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежат земельные участки N 799-801 площадью 12 670 кв. м, 2382 кв. м и 1982 кв. м с кадастровыми номерами 78:42:0015105:3151, 78:42:0015105:3152, 78:42:0015105:3153, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия "Шушары", с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования".

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга (далее - Правительство) от 18.05.2018 N 381 "Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельных участков по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия "Шушары" в соответствии с постановлением от 23.01.2018 N 16 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории для размещения линейного объекта" в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального назначения в Санкт-Петербурге - Пушкинской ул. (на участке от Новгородского до Витебского пр.) принято решение об изъятии находящихся в собственности Общества участков с учетом отсутствия других возможных вариантов такой реконструкции.

В письме от 21.05.2018 N 10-10-2181/18-0-0 Комитет проинформировал Общество о принятом решении, в свою очередь, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в уведомлениях от 31.05.2018 N с 78/051/028/2018-100 по 78/051/028/2018-102 сообщило Обществу о государственной регистрации обременения участков в виде их предполагаемого в будущем изъятия.

В дальнейшем Комитет также направил Обществу письмами от 13.08.2018, 14.08.2018, 22.10.2018 проекты соглашений об изъятии названных участков вместе с приложенными к ним отчетами от 01.08.2018 N 201/2018-НЗ, 203/2018-НЗ и 204/2018-НЗ, выполненными по заданию Комитета ООО "Городской центр оценки" (далее - Центр оценки) на основании договоров на проведение работ по оценке размера возмещения от 06.07.2018, а также подготовленными на них саморегулируемой организацией "Ассоциация оценщиков "Сообщество профессионалов оценки" положительными экспертными заключениями от 09.08.2018 N 226/Э/2018, 227/Э/2018, 228/Э/2018.

По условиям представленных соглашений совокупная рыночная стоимость участков с кадастровыми номерами 78:42:0015105:3151, 78:42:0015105:3152 78:42:0015105:3153 по состоянию на 17.05.2018 составила 23 400 000 руб. (17 100 000 руб., 3 400 000 руб., 2 900 000 руб. соответственно), а убытки, причиненные их изъятием, - 3 116 000 руб.

Поскольку направленные проекты соглашений были оставлены Обществом без ответа, Комитет обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

В свою очередь, Общество, возражая против выкупа у него участков по цене, указанной в соглашениях об изъятии, представило подготовленные по его заказу ООО "Евро Аудит Групп" отчеты о рыночной стоимости спорного имущества, также определенной по состоянию на 17.05.2018, согласно которым:

- стоимость участка с кадастровым номером 78:42:0015105:3151 составляет 50 190 000 руб. (без учета убытков, которые равны 5 030 000 руб., из которых 3 004 657 руб. - упущенная выгода, рассчитанная с учетом наличия заключенного в отношении участка договора аренды от 01.01.2014, а 2 029 451 руб. - прочие убытки (затраты по подбору собственником аналогичного объекта и затраты на регистрацию права собственности));

- стоимость участка с кадастровым номером 78:42:0015105:3152 - 11 940 000 руб. (без учета убытков, которые равны 500 000 руб., из которых затраты на приобретение аналогичного объекта составляют 477 417 руб., а затраты на регистрацию права собственности - 22 000 руб., при этом в отношении данного участка, как и в отношении участка с кадастровым номером 78:42:0015105:3153, отсутствуют обязательства перед третьими лицами и они не сдавались в аренду в отличие от первого);

- стоимость участка с кадастровым номером 78:42:0015105:3153 - 8 840 000 руб. (без учета убытков, которые равны 380 000 руб., из которых 353 457 руб. - это затраты на приобретение аналогичного объекта, а 22 000 руб. - затраты на упомянутые регистрационные действия).

Также Общество указало, что в исковом заявлении не упомянут вопрос о компенсации ответчику убытков, причиненных занятием участка с кадастровым номером 78:42:0015105:3153 без каких-либо правовых оснований еще до документального оформления его изъятия.

С учетом того, что стоимость участков существенно различалась согласно представленным каждой из сторон, участвующих в деле, документам, судом первой инстанции по ходатайству Общества была назначена судебная экспертиза в целях определения рыночной стоимости спорных участков вместе с величиной убытков, которые причинены ему как их собственнику в связи с изъятием данных территорий, а также убытков, которые связаны с занятием участка с кадастровым номером 78:42:0015105:3153 с 25.09.2008 посредством строительства спорного линейного объекта на дату проведения исследования. Указанная экспертиза была поручена эксперту ООО "Центр Независимой экспертизы и оценки "Аспект" Земскову Михаилу Леонидовичу.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что рыночная стоимость трех участков составляет 52 600 000 руб., 10 600 000 руб. и 8 800 000 руб., в отношении каждого из участков у собственника возникнут убытки в совокупном размере 66 000 руб. (по 22 000 руб. за каждый из участков). Убытки, причиненных собственнику в связи с занятием одного из участков, определены экспертом в размере 10 400 000 руб.

Суд первой инстанции разрешил спор, руководствуясь результатами указанной экспертизы.

При пересмотре дела в апелляционном порядке суд апелляционной инстанции назначил повторную экспертизу по тем же вопросам, которая поручена эксперту ООО "Центр независимой экспертизы "Петроградский эксперт" Балданову З.Д.

Признав, что представленное ООО "Центр независимой экспертизы "Петроградский эксперт" заключение содержит недочеты апелляционный суд вновь назначил повторную судебную экспертизу по тем же вопросам, проведение которой поручено экспертам ООО "РМС-ОЦЕНКА. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ" Козину П.А. и Кузнецову Д.Д.

В связи с недочетами в представленном экспертном заключении от 09.02.2021 апелляционный суд назначил дополнительную экспертизу, проведение которой поручено тем же экспертам.

В результаты дополнительной экспертизы по состоянию на 01.02.2020 рыночная стоимость участка N 799 определена в 19 730 000 руб., участка N 800 - 4 030 000 руб., а участка N 801 - 3 370 000 руб. В качестве убытков экспертами определены стоимость риэлторских услуг по поиску новых земельных участков, которая рассчитывается в зависимости от цены земельных участков и составляет 1% от нее, а также размер расходов на совершение регистрационных действий в уполномоченном органе.

Исходя из результатов повторной и дополнительной судебных экспертиз апелляционный суд определил стоимость причитающегося ответчику возмещения, изменив решение суда первой инстанции.

В кассационной жалобе Общество ссылается на необоснованность выводов апелляционного суда о наличии оснований для назначения повторной и дополнительной экспертизы. По его мнению, результаты экспертизы, проведенной при рассмотрении дела в суде первой инстанции, являются достоверными, в то время как заключения судебных экспертов, полученные в ходе рассмотрения дела в апелляционном порядке имеют ряд недостатков, которые не позволяют признать их надлежащими доказательствами, подтверждающими обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции", при проверке соответствия выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (часть 3 статьи 286 АПК РФ) необходимо исходить из того, что суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции (часть 2 статьи 287 АПК РФ). С учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на основании доказательств по делу (часть 1 статьи 64 Кодекса), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ), не допускается.

Доводы ответчика, изложенные в кассационной жалобе, по сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установление иных обстоятельств, что на стадии кассационного обжалования недопустимо.

При таких обстоятельствах приведенные Обществом доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемого постановления апелляционного суда, которые суд округа считает законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2021 по делу N А56-905/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трейд Дьюти Фри" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Т.И. Сапоткина И.В. Сергеева