Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 августа 2021 г. N Ф07-10088/21 по делу N А56-60990/2020

02 августа 2021 г.

Дело N А56-60990/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" -Шапенко В.В. (доверенность от 01.04.2021), от общества с ограниченной ответственностью "Стокманн СПб Центр" Колеровой Н.С. (доверенность от 12.10.2020), от общества с ограниченной ответственностью "Екатеринбург Яблоко" - Букина Н.В. (доверенность от 31.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2021 по делу N А56-60990/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" (далее - ООО "Алькор и Ко") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стокманн СПб Центр" (далее - ООО "Стокманн СПб Центр"), обществу с ограниченной ответственностью "Екатеринбург Яблоко" (далее - ООО "Екатеринбург Яблоко") о признании недействительным договора аренды от 05.08.2019 N 171-LA/SNC, заключенного между ООО "Стокманн СПб Центр" и ООО "Екатеринбург Яблоко", и применении последствий недействительности сделки (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Стокманн" (далее - АО "Стокманн"), общество с ограниченной ответственностью "ППФ Риэл Истейт Раша" (далее - ООО "ППФ Риэл Истейт Раша"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра).

Решением суда первой инстанции от 18.12.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.04.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Алькор и Ко", считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Стокманн СПб Центр" и ООО "Екатеринбург Яблоко" просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ООО "Алькор и Ко" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители ООО "Стокманн СПб Центр" и ООО "Екатеринбург Яблоко", ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.04.2011 ООО "Стокманн СПб Центр" (арендодатель) и АО "Стокманн" (арендатор) заключили договор N 01-LА/SNC аренды (далее - Договор аренды от 01.04.2011), по которому (в редакции дополнительного соглашения N 5 от 01.02.2011) арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещения общей площадью 19823,20 кв. м на четвертом подземном, третьем подземном, втором подземном, первом подземном, первом, втором, третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом этажах в торговом центре "Невский центр" по адресу: 191025, Санкт-Петербург, Невский пр-кт, д. 114-116, лит. А, кадастровый номер 78:31:0001130:32:176.

01.01.2017 АО "Стокманн" (арендатор) и ООО "Алькор и Ко" (субарендатор) заключили договор N 2 субаренды (далее - Договор субаренды) помещений в здании торгового центра "Невский центр", по которому арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование часть помещения 903, расположенного на 1-м подземном этаже, часть помещения 1-Н (часть части помещения N 35; части помещений N 13, 14, 16, 18), расположенного на 1-м этаже, общей площадью 928,20 кв. м, в том числе подсобные помещения площадью 50,5 кв. м.

Письмом от 02.08.2019 АО "Стокманн" уведомил ООО "Алькор и Ко" о том, что Договор субаренды N 2 от 01.01.2017 будет автоматически прекращен 01.09.2019 в связи с досрочным прекращением Договора аренды от 01.24.2011 на основании уведомления ООО "Стокманн СПб Центр" от 10.06.2018.

05.08.2019 ООО "Стокманн СПб Центр" и ООО "Екатеринбург Яблоко" заключили договор N 171-LA/SNC аренды части помещения 1Н N 35, частей помещения 1Н N 13, 16, 18 общей площадью 1790,4 кв. м, расположенных на 1- м этаже торгового центра (далее - Договор аренды от 05.08.2019). Данный договор зарегистрирован 13.09.2019.

31.08.2019 ООО "Стокманн СПб Центр" и АО "Стокманн" подписали акт приема-передачи (возврата) помещений по договору аренды от 01.04.2011 N 01-LА/SNC, по которому ООО "Стокманн СПб Центр" приняло от АО "Стокманн" помещения, переданные ранее по договору аренды 01.04.2011.

31.08.2019 ООО "Стокманн СПб Центр" и ООО "Екатеринбург Яблоко" подписали акт приема-передачи помещения, по которому последнее приняло помещение по договору аренды от 05.08.2019 N 171-LA/SNC. Акт содержит указание на нахождение в передаваемом помещении оборудования и товара предыдущего арендатора.

31.08.2019 между ООО "Стокманн СПб Центр" и ООО "Алькор и Ко" подписан договор аренды части помещения 1Н N 35, частей помещения 1Н N 13, 16, 18, 134 общей площадью 1763,3 кв. м, расположенных на 1-м этаже торгового центра (далее - Договор аренды от 31.08.2019), сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 01.09.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2020 по делу N А56-101488/2019 отказано в удовлетворении:

- иска ООО "Алькор и Ко", предъявленного к ООО "Стокманн СПб Центр", ООО "Екатеринбург Яблоко" об истребовании из незаконного владения имущества: часть от части помещения 1Н N N 35, часть помещения 1Н N 13, часть помещения 1Н N 16, часть помещения 1Н N 18, часть помещения 1Н N 134 общей площадью 1763,3 квадратных метра, находящиеся на 1 этаже в Торговом центре со встроенным подземным паркингом "Невский Центр", кадастровый номер 78:31:0001130:3035, расположенном по адресу Российская Федерация, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114-116, литера А, в границах, определенных в соответствии с приложением 1 к Договору аренды 175-LA/SNC от 31.08.2019 между ООО "Стокманн СПб Центр" и ООО "Алькор и Ко"; об обязании ООО "Стокманн СПб Центр" не чинить препятствия ООО "Алькор и Ко" в пользовании имуществом, переданным ООО "Алькор и Ко" по Договору аренды от 31.08.2019 175-LA/SNC: часть от части помещения 1Н NN 35, часть помещения 1Н N 13, часть помещения 1Н N 16, часть помещения 1Н N 18, часть помещения 1Н N 134 общей площадью 1763,3 квадратных метра, находящиеся на 1 этаже в Торговом центре со встроенным подземным паркингом "Невский Центр", кадастровый номер 78:31:0001130:3035, расположенном по адресу Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114-116, литера А;

- встречного иска ООО "Стокманн СПб Центр" о признании договора аренды N 175-LA/SNC от 31.08.2019 между ООО "Стокманн СПб Центр" и ООО "Алькор и Ко" недействительным, заключенным под влиянием насилия и угрозы.

Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчиков, выразившегося в передаче в нарушение статей 606, 607, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) другому лицу прав владения и пользования имуществом, уже находящимся во владении и пользовании субарендатора, ООО "Алькор и Ко" обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, в удовлетворении исковых требований отказал, указав на недоказанность истцом недобросовестности поведения ответчиков, а также сославшись на преюдициальное значение обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2020 по делу N А56-101488/2019.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2020 по делу N А56-101488/2019, помещение, полученное ранее ООО "Алькор и Ко" по договору N 2 субаренды от 01.01.2017, не тождественно помещению, описанному в Договоре аренды N 175-LA/SNC от 31.08.2019, а также помещению, поименованному в договоре аренды от 05.08.2019 N 171-LA/SNC, заключенному ООО "Стокманн СПб Центр" и ООО "Екатеринбург Яблоко".

Таким образом, спорный договор аренды от 05.08.2019 N 171-LA/SNC, заключенный ответчиками, не может нарушать предусмотренное пунктом 1 статьи 618 ГК РФ право ООО "Алькор и Ко" на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в защиту которого истцом предъявлен иск.

Кроме того, как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьей 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Таким образом, сама по себе передача одного и того же имущества в аренду нескольким лицам, что произошло, по мнению истца, в данном случае, не влечет недействительность договора аренды.

При указанных обстоятельствах в иске отказано правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2021 по делу N А56-60990/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина И.В. Сергеева