Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 августа 2021 г. N Ф07-9347/21 по делу N А42-4966/2020

04 августа 2021 г.

Дело N А42-4966/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Старченковой В.В., судей Пастуховой М.В. и Судас Н.Е.,

рассмотрев 04.08.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Мурманэнергосбыт" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2021 по делу N А42-4966/2020,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Мурманэнергосбыт", адрес: 183034, г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 39, корп. 1, ОГРН 1095190009111, ИНН 5190907139 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление N 14", адрес: 117556, Москва, ул. Фруктовая, д. 5А, ОГРН 1035009568439, ИНН 5047054473 (далее - Предприятие), о взыскании 530 120 руб. 03 коп. стоимости тепловой энергии, поставленной в период с июля 2017 по февраль 2020 года в арендованные ответчиком квартиры по адресам: Мурманская обл., г. Гаджиево, ул. Ленина, д. 63 кв. 5; ул. Ленина, д. 39, кв. 6; ул. Ленина, д. 38, кв. 56; наб. С.Преминина, д. 120, кв. 29; ул. Гаджиева, д. 61, кв. 32.

Определением суда от 14.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск", адрес: 184682, Мурманская обл., г. Снежногорск, ул. Флотская, д. 9, ОГРН 1115110000345, ИНН 5112000632.

В ходе рассмотрения спора по ходатайству истца определением от 16.10.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области, адрес: 184682, Мурманская обл., г. Снежногорск, ул. Флотская, д. 9, ОГРН 1105105000010, ИНН 5112032360 (далее - Администрация).

Истец уточнил требования и просил взыскать с Предприятия 24 269 руб. 67 коп. задолженности за июль - сентябрь 2017 года; с Администрации - 505 850 руб. 36 коп. задолженности за октябрь 2017 - февраль 2020 года.

Решением суда от 25.12.2020 иск к Администрации удовлетворен, в иске к Предприятию отказано.

Постановлением апелляционного суда от 08.04.2021 решение от 25.12.2020 отменено, иск удовлетворен частично: с Предприятия в пользу Общества взыскано 22 511 руб. задолженности за август и сентябрь 2017 года; в остальной части в иске к Предприятию, а также в иске к Администрации отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального и процессуального права, просит постановление отменить, а решение суда первой инстанции оставить в силе.

Общество считает Администрацию как представителя собственника квартир надлежащим ответчиком, поскольку Предприятие (арендатор квартир) договор теплоснабжения не заключило.

В возражениях на кассационную жалобу Администрация просит оставить ее без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о месте и времени его рассмотрения, однако представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является теплоснабжающей организацией, поставляет в многоквартирные жилые дома тепловую энергию в горячей воде на нужды отопления и горячего водоснабжения.

На основании постановления Администрации от 04.06.2015 N 1379 поименованные выше квартиры отнесены к жилищному фонду коммерческого использования и переданы в аренду правопредшественнику Предприятия для проживания его представителей.

Во исполнение названного постановления 15.06.2015 с правопредшественником Предприятия заключены договоры аренды пяти спорных квартир. В дальнейшем договоры аренды на указанные квартиры заключались 22.09.2017 и 24.08.2018.

Кроме того, на три квартиры по адресам: г. Гаджиево, ул. Ленина, д. 63 кв. 5; ул. Ленина, д. 38, кв. 56; наб. С.Преминина, д. 120, кв. 29 заключены договоры аренды от 27.11.2019 сроком до 30.04.2020.

Правопредшественник Предприятия 05.05.2016 обратился к Обществу с предложением заключить договор на предоставление коммунальных услуг.

Общество направило арендатору квартир проект договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, который последний не подписал.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 08.02.2018 по делу N А42-8651/2017 с Предприятия в пользу Общества взыскано 183 849 руб. 79 коп. платы за тепловую энергию, поставленную в указанные квартиры в период с октября 2016 по июнь 2017 года.

В период с июля 2017 по февраль 2020 года истец также поставил в многоквартирные жилые дома, в которых находятся спорные жилые помещения, тепловую энергию.

Поскольку оплата ресурса не произведена, и претензия оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил требования, предъявленные к Администрации как собственнику квартир, и отказал в иске к Предприятию, поскольку арендатор не заключил договор теплоснабжения, а сам по себе договор аренды не порождает обязанности вносить плату за коммунальные услуги.

Суд апелляционной инстанции пришел к обратным выводам, указав, что именно арендатор в данном случае обязан оплачивать тепловую энергию на основании части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В то же время оснований для взыскания с Предприятия задолженности за июль 2017 года суд не нашел, поскольку договоры аренды от 15.06.2015 были заключены на срок до 31.05.2016.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы Общества, кассационная инстанция приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подпункте 2 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Таким образом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, арендаторам по договорам аренды обязанность по внесению платы за коммунальные услуги лежит на арендаторе.

Данный вывод суда апелляционной инстанции следует признать правильным, соответствующим приведенным выше нормам материального права. Следовательно, апелляционный суд обоснованно взыскал с Предприятия 22 511 руб. задолженности за август и сентябрь 2017 года.

Требование о взыскании названных расходов с Администрации как органа местного самоуправления фактически направлено на освобождение арендатора жилого помещения от внесения платы за коммунальные услуги, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Доводы истца о том, что в данном случае следовало руководствоваться разъяснениями, приведенными в ответе на вопрос N 5 указанного выше Обзора судебной практики, следует признать ошибочным. Разъяснения, приведенные в ответе на вопрос N 5, касаются распределения обязанностей между арендодателем и арендатором по оплате коммунальных услуг, поставленных в нежилое помещение.

В то же время кассационная инстанция считает неправомерным отказ в иске к Предприятию о взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную в арендованные квартиры в июле 2017 года, поскольку доказательства расторжения договоров аренды от 15.06.2015 и передачи квартир по актам приема-передачи арендодателю Предприятие не представило. Таким образом, требования к Предприятию следовало удовлетворить в полном размере. В этой части постановление от 08.04.2021 следует изменить.

Таким образом, оценив и исследовав представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание правовое регулирование, установив, что лицом, обязанным возместить оказанные истцом услуги, является Предприятие, суд апелляционной инстанции отказал в иске к Администрации.

Однако суд не учел, что в отношении двух квартир по адресам: г. Гаджиево, ул. Ленина, д. 39 кв. 6 и ул. Гаджиево, д. 61, кв. 32 соглашениями от 27.11.2019 с 01.06.2019 расторгнуты договоры аренды от 24.08.2018 N ГЖМИ18-0014 и N ГЖМИ18-0015 соответственно. Сведения о том, что в дальнейшем эти квартиры были арендованы ответчиком, в материалы дела не представлены.

Следовательно, за период с июня 2019 по февраль 2020 года отказ в иске к Администрации нельзя признать обоснованным. В этой части дело следует направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции и при новом рассмотрении проверить обоснованность требований в этой части к Администрации как представителю собственника жилых помещений.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2021 по делу N А42-4966/2020 изменить, абзацы третий и четвертый резолютивной части постановления изложить в следующей редакции:

"Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление N 14" (адрес: 117556, Москва, ул. Фруктовая, д. 5А, ОГРН 1035009568439, ИНН 5047054473) в пользу акционерного общества "Мурманэнергосбыт" (адрес: 183034, г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 39, корп. 1, ОГРН 1095190009111, ИНН 5190907139) 24 269 руб. 67 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в июле - сентябре 2017 года, и 970 руб. 78 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В иске к администрации муниципального образования Закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в октябре 2017 - феврале 2020 года в квартиры по адресам: г. Гаджиево, ул. Ленина, д. 63 кв. 5; ул. Ленина, д. 38, кв. 56; наб. С.Преминина, д. 120, кв. 29, а также в период с октября 2017 по май 2019 года в квартиры по адресам: г. Гаджиево, ул. Ленина, д. 39 кв. 6 и ул. Гаджиево, д. 61, кв. 32, отказать."

Постановление апелляционного суда от 08.04.2021 по настоящему делу отменить в части отказа в иске о взыскании с администрации муниципального образования Закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в июне 2019 - феврале 2020 года в квартиры по адресам: г. Гаджиево, ул. Ленина, д. 39 кв. 6 и ул. Гаджиево, д. 61, кв. 32.

Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Мурманской области в ином составе суда.

Председательствующий

В.В. Старченкова

Судьи

В.В. Старченкова М.В. Пастухова Н.Е. Судас