Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 августа 2021 г. N Ф07-9343/21 по делу N А21-16398/2019

17 августа 2021 г.

Дело N А21-16398/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 9 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа "Город Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.01.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2021 по делу N А21-16398/2019,

УСТАНОВИЛ:

администрации городского округа "Город Калининград" (далее - администрация), обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - общество) о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 39:15:142026:250, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Двинская, д. 89, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:142026:88; о признании недействительным договора от 18.10.2016 N 485/2016-А аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:142026:88 площадью 10894 кв. м, расположенного по адресу: ул. Двинская в Московском районе г. Калининграда, заключенного между администрацией и обществом.

Решением суда от 28.01.2021 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 14.04.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что судами неправильно применены нормы права, считает, что срок исковой давности к спорным отношениям не подлежит применению.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить решение и постановление без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 18.10.2016 N 485/2016-А аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:142026:88 площадью 10894 кв. м по ул. Двинской в Московском районе г. Калининграда, под существующую открытую складскую площадку для хранения готовой продукции.

В пункте 1.4 договора указано, что в границах земельного участка имеется нежилое здание - склад, общей площадью 10,3 кв. м, кадастровый номер 39:15:142026:250.

Срок договора аренды установлен с 02.09.2016 до 02.09.2056.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно сведениям ЕГРН склад площадью 10,3 кв. м поставлен на кадастровый учет 07.11.2014 и зарегистрирован на праве собственности за обществом 05.05.2015.

Администрация, ссылаясь на то, что разрешение на строительство упомянутого объекта и разрешение на ввод его в эксплуатацию обществу не выдавались, считая, что договор аренды заключен с нарушением требований закона, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о том, что оснований для признания отсутствующим права собственности общества на указанный объект и признания договора аренды недействительным не имеется, а также применили срок исковой давности и отказали в удовлетворении иска.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды обеих инстанций правильно применили статьи 196, 199, 200, пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суды установили, что о нарушении своих прав истец узнал не позднее заключения названного договора аренды (18.10.2016), с настоящими требованиями обратился в суд с пропуском трехгодичного срока исковой давности (18.12.2019).

Кроме того, суды установили, что в силу подпункта 3 пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для возведения спорного объекта вспомогательного использования не требуется разрешения на строительство. Из регистрационного дела, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Калининградской области, следует, что регистрация права собственности общества на спорный объект, имеющий вспомогательный характер, произведена 05.05.2015 в соответствии со статьёй 25.3 действовавшего в тот период Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании декларации общества, договора аренды земельного участка и экспертного заключения ООО НЦ "Балтэкспертиза" от 20.03.20154 N ЭЗ-0059-2015.

Поскольку нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нарушений процессуального законодательства не допущено, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.01.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2021 по делу N А21-16398/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации городского округа "Город Калининград" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова И.В. Сергеева