Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 сентября 2021 г. N Ф07-11931/21 по делу N А56-65513/2020

21 сентября 2021 г.

Дело N А56-65513/2020

Судья Арбитражного суда Северо-Западного округа Кадулин А.В., рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Старт" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2021 по делу N А56-65513/2020, рассмотренному в порядке упрощенного судопроизводства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Парус" (далее - ООО "Парус") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Старт" (далее - ООО "Старт") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 379 621 руб., неустойки за период с 30.01.2020 по 01.06.2020 в размере 177 420 руб. и до фактического исполнения обязательства.

Определением от 10.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда первой инстанции, принятым в виде резолютивной части 06.10.2020, суд взыскал с ООО "Старт" в пользу ООО "Парус" задолженность в размере 379 621 руб., 10 592 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части иска отказал; определил порядок выплаты денежных средств ООО "Старт" следующим образом: в размере 165 000 руб.: в период после 01.01.2021 равными платежами в размере 13 750 руб. в срок до 10 числа каждого месяца; в размере 215 092 руб. 83 коп.: в срок до 10 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором решение суда вступило в законную силу, равными платежами в размере 17 924 руб. 40 коп. до полного погашения задолженности.

13.10.2020 судом первой инстанции изготовлено мотивированное решение.

Постановлением апелляционного суда от 29.04.2021 решение суда первой инстанции изменено: с ООО "Старт" в пользу ООО "Парус" взыскано 379 621 руб. задолженности, 30 000 руб. неустойки по состоянию на 05.04.2020, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 379 621 руб., рассчитанную исходя из 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 08.01.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В кассационной жалобе ООО "Старт", считая, что судебный акт апелляционного суда принят с нарушением норм материального права просит, постановление отменить.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Питерское" (субарендодатель) и ООО "Старт" (субарендатор) 28.02.2018 заключен договор N Д37/3/18 (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2019) аренды части нежилого помещения N 75Н общей площадью 513,2 кв. м с кадастровым номером 78:34:0414302:1772, расположенного на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, улица Дибуновская, дом 37, лит. А, общей арендуемой площадью 328,8 кв. м.

28.02.2018 часть помещения передана субарендатору по акту приема-передачи.

01.12.2018 между ООО "Питерское", ООО "Старт" и ООО "Парус" заключено соглашение о замене стороны по договору с передачей всех прав и обязанностей субарендодателя ООО "Парус".

Согласно пункту 6.1.3 договора субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать субарендодателю арендную плату по договору.

В соответствии с пунктом 7.1 договора арендная плата за пользование помещениями состоит из двух частей - постоянной части (пункт 7.2 договора) и переменной части (пункт 7.5 договора).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы по договору устанавливается за все помещения в целом в денежной сумме, вносимой периодически (ежемесячно), и равной 165 000 руб.

В силу пункта 7.4.1 договора субарендатор производит уплату постоянной части арендной платы по договору не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно пункту 7.5 договора ежемесячный размер переменной части арендной платы по договору составляет суммарную плату за все предоставляемые коммунальные услуги (пункт 5.1.3 договора). Субарендатор возмещает субарендодателю стоимость коммунальных услуг по обеспечению помещений постоянным снабжением электричеством, водой (холодной и горячей, при ее наличии), отоплением, канализацией, обслуживание здания, другими коммунальными услугами (при их наличии), необходимыми для нормальной деятельности субарендатора.

Оплата переменной части арендной платы производится в порядке, предусмотренном пунктом 7.6 договора.

30.04.2020 договор аренды был расторгнут, помещения возвращены по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что ответчиком не погашена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 379 621 руб., истец обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. Установив наличие оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд определил порядок уплаты задолженности.

Апелляционный суд признал ошибочными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки внесения арендных платежей, в связи с этим изменил решение.

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, суд не находит оснований для ее удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "Старт" ссылается на ошибочность выводов апелляционного суда о том, что к задолженности ответчика по арендной плате, возникшей до введения на территории Санкт-Петербурга режима повышенной готовности, не подлежит применению отсрочка (рассрочка) предусмотренная статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) и Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление N439).

По мнению ООО "Старт", в соответствии с пунктом 1 "Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Требования", утвержденных Постановлением N 439, Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. ООО "Старт" считает, что к его задолженности по арендной плате за январь - март 2020 года рассрочка (отсрочка) может быть применена.

Суд кассационной инстанции считает, что доводы ООО "Старт" основаны на неправильном толковании норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям.

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно подпункту б) пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020. По смыслу данной правовой нормы "соответствующим периодом" является срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из буквальное содержание текста Требований следует однозначный вывод о том, что отсрочка по арендной плате не применяется к платежам за периоды после прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, но в любом случае не позднее 01.10.2020.

То есть словосочетание "арендной платы, предусмотренной в 2020 году", примененное в пункте 1 Требований, не может быть истолковано в смысле предоставления отсрочки по арендным платежам за весь 2020 год, а не только за период действия установленных субъектом Российской Федерации ограничительных мер.

Более того, в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (ответ на вопрос 3), разъяснено, что стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Таким образом, отсрочка по арендным платежам за периоды до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации может быть предоставлена арендатору только по соглашению сторон, которое в данном случае отсутствует.

При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчика права на предоставление отсрочки (рассрочки) по арендным платежам, обязанность внесения которых возникла до введения в Санкт-Петербурге ограничительных мер.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое постановление апелляционного суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2021 по делу N А56-65513/2020 отложить на 08.10.2021 оставить без изменения, а кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Старт" - без удовлетворения.

Судья

А.В. Кадулин