Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 октября 2021 г. N Ф07-13074/21 по делу N А56-13137/2021

08 октября 2021 г.

Дело N А56-13137/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 4 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 октября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Крондекс" Кузнецовой Т.Ю. (доверенность от 08.04.2021), от общества с ограниченной ответственностью "Терминал" Клиндуха Д.В. (доверенность от 15.02.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Амкойл" в лице конкурсного управляющего на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2021 по делу N А56-13137/2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Терминал", адрес: 183038, Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 4, пом. 205С, ОГРН 1175190001403, ИНН 5190068170 (далее - ООО "Терминал"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Крондекс", адрес: 119331, г. Москва, пр. Вернадского, д. 21, корп. 1, пом. III, комн. 5, оф. 19, ОГРН 1025100834450, ИНН 5190311498 (далее - ООО "Крондекс"), о взыскании штрафа в размере, равном двойной стоимости поименованных в приложении N 2 к договору от 02.04.2018 N 02/04-2018 ИС объектов недвижимости, определённой в соответствии с пунктом 2.1.6 договора.

Определением суда от 28.06.2021 утверждено мировое соглашение, заключённое между ООО "Терминал" и ООО "Крондекс", на следующих условиях:

"1. ООО "Терминал" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО "Крондекс" об обязании ООО "Крондекс", в течение 10 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственности "Терминал" в собственность и зарегистрировать переход права собственности от ООО "Крондекс" к ООО "Терминал" на 31 (тридцать один) объект недвижимого имущества, поименованный в исковом заявлении (исковые требования приведены с учетом уточненного искового заявления).

2. Учитывая:

- факт нарушения ООО "Крондекс" условий пункта 7.2. Договора N 02/04-2018 ИС об инвестиционной деятельности от 02.04.2018 г. (далее по тексту - Договор об инвестиционной деятельности), а именно: осуществление самостоятельной деятельности на земельных участках с кадастровыми номерами 51:20:0003211:27, 51:20:0003211:53, не являющейся совместной инвестиционной деятельностью, осуществляемой в рамках Договора об инвестиционной деятельности;

- факт наступления последствий, предусмотренных пунктом 7.3. Договора об инвестиционной деятельности;

- необходимость обеспечения оперативности, эффективности и ускорения разрешения настоящего спора, путем применения примирительных процедур;

- соразмерность и возмездность взаимных уступок Сторон, учитывая равноценность предоставленной компенсации;

- планы Сторон на дальнейшее взаимное коммерческое сотрудничество.

3. Стороны пришли к следующему соглашению:

3.1. ООО "Крондекс" передает Обществу с ограниченной ответственности "Терминал" в собственность, а ООО "Терминал" принимает в собственность и Стороны обязуются в срок до 30.07.2021 года выполнить все необходимые юридические и фактические действия, в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности и перехода права аренды от ООО "Крондекс" к ООО "Терминал" на следующие объекты недвижимости:

1) Административное здание КПП. Наименование: административное здание КПП. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0. Площадь: 585,5 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:369. Адрес: Мурманская область, г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6917/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 1 986 264 руб. без НДС.

2) Часть здания - главный корпус завода (КПП). Наименование: нежилое помещение. Назначение: нежилое помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж N 01,02,03. Площадь: 8406.2 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:648. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6922/2 от 15.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 1 970 015 руб. без НДС

3) Здание ремонтно-механических мастерских - главного корпуса и бытовых помещений. Наименование: здание ремонтно-механических мастерских - главного корпуса и бытовых помещений. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0. Площадь: 4185,2 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:370. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51:20:0003211:370-51/055/2018-2 от 02.08.2018 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 811 445 руб. без НДС.

4) Часть здания - арматурный цех. Наименование: нежилое помещение. Назначение: нежилое помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж N 01. Площадь: 797,7 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:652. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6962/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 255 640 руб. без НДС.

5) Железнодорожный тупик. Наименование: железнодорожный тупик. Назначение: транспортное. Протяженность: 400 м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:409. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6976/2 от 15.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 473 691 руб. без НДС.

6) Кабельная линия передач. Наименование: кабельная линия передач. Назначение: сооружение. Протяженность: 4276 м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:413. Адрес: Мурманская область, г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6985/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 5 342 968 руб. без НДС.

7) Канализационная сеть хозфекальная и производственная. Наименование: канализационная сеть хозфекальная и производственная. Назначение: производственное. Протяженность: 813 м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:400. Адрес: Мурманская область, г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6983/2 от 15.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 192 722 руб. без НДС.

8) Сети водопровода. Наименование: сети водопровода. Назначение: сооружение. Протяженность: 586 м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:388. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-7003/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 1 151 074 руб. без НДС.

9) Площадка у склада N 9 (территория СМТО). Наименование: площадка у склада N 9 (территория СМТО). Назначение: сооружение. Площадь: 5457 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:461. Адрес: Мурманская (обл.), Мурманск (г.), Нижне-Ростинское (ш.), район 20 причала ММТП. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001- 51/001/004/2015-7052/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:53, площадью 13154 +/- 40 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 29.10.2007 года N9435.

Рыночная стоимость объекта составляет 2 092 100 руб. без НДС.

10) Асфальтированная подъездная автодорога. Наименование: асфальтированная подъездная автодорога к объекту "Накопительно - складской базы с емкостями для хранения судовых масел в районе 20-го причала ММТП". Назначение: асфальтированная подъездная автодорога к объекту "Накопительно - складской базы с емкостями для хранения судовых масел в районе 20-го причала ММТП". Площадь застройки: 1479 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:454. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-7043/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельных участках с кадастровыми NN 51:20:0003211:27 площадью 74777 +/- 96 кв.м. и 51:20:0003211:53 площадью 13154 +/- 40 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243 и договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 29.10.2007 года N 9435 соответственно.

Рыночная стоимость объекта составляет 574 300 руб. без НДС.

11) Гараж. Наименование: гараж. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь: 194,1 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:379. Адрес: Мурманская область, г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6937/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость составляет 61 708 руб. без НДС.

12) Здание лесопильного цеха. Наименование: здание лесопильного цеха. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1. Площадь: 1877,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1. Кадастровый номер: 51:20:0003211:376. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6973/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 531 436 руб. без НДС.

13) Здание механического цеха. Наименование: механический цех. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0. Площадь: 770,2 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:382. Адрес: Мурманская область, г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6966/2 от 15.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 198 919 руб. без НДС.

14) Здание мойки СДМ. Наименование: мойка СДМ. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0. Площадь: 182,6 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:390. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6970/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 129 726 руб. без НДС.

15) Здание производственной мастерской ремонта сваебойного оборудования. Наименование: производственная мастерская ремонта сваебойного оборудования. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2. Площадь: 1186,6 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:378. Адрес: Мурманская область, г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6956/2 от 15.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 456 325 руб. без НДС.

16) Склад (причал N 20). Наименование: склад (причал N 20). Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь: 256,4 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0000000:3834. Адрес: Мурманская область, г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 0. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-7038/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:53, площадью 13154 +/- 40 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 29.10.2007 года N 9435.

Рыночная стоимость объекта составляет 42 945 руб. без НДС.

17) Здание склада готовой продукции. Наименование: здание склада готовой продукции. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь: 293,4 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:418. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6999/2 от 15.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 1 280 213 руб. без НДС.

18) ТП-1. Наименование: нежилое помещение. Назначение: нежилое помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж N 01. Площадь: 119,8 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:655. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-7002/2 от 14.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 42 978 руб. без НДС.

19) Здание трансформаторной подстанции. Наименование: здание трансформаторной подстанции. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь: 30,3 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:414. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6979/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N9243.

Рыночная стоимость составляет 218 391 руб. без НДС.

20) Здание электротехнической мастерской. Наименование: здание электротехнической мастерской. Назначение: данные отсутствуют. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь: 196,6 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:419. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39 Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51:20:0003211:419-51/055/2018-2 от 03.08.2018 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 80 875 руб. без НДС.

21) Растворный узел. Наименование: растворный узел. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 5. Площадь: 208,2 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:381. Адрес: Мурманская область, г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6959/2 от 14.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 42 134 руб. без НДС.

22) Склад для материалов. Наименование: склад для материалов. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь: 67,3 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:417. Адрес: Мурманская область, г. Мурманск, ш. НижнеРостинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6998/2 от 15.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 637 872 руб. без НДС.

23) Склад заполнителей. Наименование: склад заполнителей. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1. Площадь: 935,5 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:368. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-7007/2 от 15.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 989 434 руб. без НДС.

24) Склад тарного хранения смазочных материалов. Наименование: склад тарного хранения смазочных материалов. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0. Площадь: 124,2 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:380. Адрес: Мурманская область, г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6953/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 44 974 руб. без НДС.

25) Часть здания бетоносмесительный цех. Наименование: нежилое помещение. Назначение: нежилое помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал N подвал, этаж N 01, этаж N 02, этаж N 03, этаж N 04, этаж N 05. Площадь: 1111,8 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:654. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6946/2 от 14.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 346 861 руб. без НДС.

26) Площадка для перегрузки грузов. Наименование: площадка для перегрузки грузов. Назначение: сооружение. Количество этажей, в том числе подземных этажей: данные отсутствуют. Площадь застройки: 247 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:396. Адрес: Мурманская область, г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-7009/2 от 15.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 61 400 руб. без НДС.

27) Здание мазутонасосной станции. Наименование: мазутонасосная станция. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1. Площадь: 139,2 кв.м. Кадастровый номер: 51:20:0003211:415. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-6994/2 от 16.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 52 287 руб. без НДС.

28) Открытые площадки, назначение: открытые площадки, площадь застройки 2 269, О кв. м. Кадастровый номер 51:20:0003211:395. Адрес: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ш. Нижне-Ростинское, д. 39. Право собственности подтверждается записью в ЕГРН N 51-51/001-51/001/004/2015-7012/2 от 15.09.2015 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 563 800 руб. без НДС.

29) Здание лаборатории, назначение: нежилое, площадь 423,3 кв. м, количество этажей: 2, кадастровый номер 51:20:0003211:351, адрес: Мурманская область, г. Мурманск, НижнеРостинское шоссе, д. 39. Объект расположен на земельном участке с кадастровым N 51:20:0003211:27, площадью 74777 +/- 96 кв.м. Землепользование осуществляется на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 08.06.2007 года N 9243.

Рыночная стоимость объекта составляет 1 474 388 руб. без НДС.

30) Право аренды земельного участка 51:20:0003211:27.

Рыночная стоимость права аренды составляет 16 968 700 руб. без НДС.

31) Право аренды земельного участка 51:20:0003211:53.

Рыночная стоимость права аренды составляет 2 950 900 руб. без НДС.

3.2. ООО "Терминал", в свою очередь, отказывается от прав, предоставленных истцу, ст. 49 АПК РФ, в части изменения основания или предмета иска, изменения размера исковых требований, а именно: отказывается от возможности взыскания с ООО "Крондекс" штрафа в порядке пункта 7.3. Договора об инвестиционной деятельности, в размере, равном двойной стоимости поименованных в Приложении N 2 к Договору N 02/04-2018 ИС об инвестиционной деятельности от 02.04.2018 г. объектов недвижимости, определенной в соответствии с пунктом 2.1.6. Договора об инвестиционной деятельности.

3.3. Стороны установили, что любые обязательства ООО "Крондекс" перед ООО "Терминал" по Договору об инвестиционной деятельности прекращаются в связи с передачей ООО "Крондекс" в собственность истцу поименованных в пункте 3.1. настоящего соглашения объектов недвижимости, в счет компенсации всех затрат на реализацию проекта, предусмотренного пунктом 2.5. Договора об инвестиционной деятельности, по стоимости, определенной в соответствии с пунктом 2.1.6. Договора об инвестиционной деятельности, на условиях и в порядке, определенными в настоящем Мировом соглашении.

4. Настоящее мировое соглашение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):

О прекращении права собственности (права аренды) ООО "Крондекс" в отношении объектов недвижимого имущества, поименованных в пункте 3.1. настоящего Мирового соглашения.

О возникновении права собственности (права аренды) ООО "Терминал" в отношении объектов недвижимого имущества, поименованных в пункте 3.1. настоящего Мирового соглашения.

Судебные расходы распределяются следующим образом: 70 % расходов на уплату государственной пошлины, понесенных Истцом при подаче искового заявления по данному делу, возвращается из федерального бюджета, в порядке подпункта 3) пункта 1 ст. 333.40 НК РФ.

Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам разд. VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 139 - 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны."

Этим же определением суд первой инстанции прекратил производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения.

В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Амкойл" (далее - ООО "Амкойл") в лице конкурсного управляющего просит определение отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы указывает, что обжалуемое определение непосредственно затрагивает права ООО "Амкойл".

Податель жалобы ссылается на то, что определением Арбитражного суда Мурманской области от 19.07.2021 по делу N А42-6898/2016 договор займа от 22.05.2015 N 22/05/2015-1 признан недействительной сделкой; в рамках последствий недействительности с ООО "Крондекс" в пользу ООО "Амкойл" взыскано 28 268 368 руб. 04 коп. основного долга, 13 986 912 руб. 53 коп. процентов за пользование денежными средствами за период с 23.06.2015 по 15.06.2021 с последующим начислением до момента возврата заёмных денежных средств; на момент составления настоящей кассационной жалобы указанное определение суда не исполнено, задолженность перед ООО "Амкойл" не погашена; в ходе рассмотрение указанного дела была установлена аффилированность сторон сделки и совершение её в целях причинения вреда правам кредиторов. Податель жалобы ссылается на то, что в результате исполнения мирового соглашения будет осуществлен вывод имущества ООО "Крондекс" с целью предотвращения обращения на него взыскания, что сделает невозможным исполнение судебного акта от 19.07.2021 по делу N А42-6898/2016.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Крондекс" просит отказать конкурсному управляющему в удовлетворении кассационной жалобы.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Терминал" указывает, что производство по кассационной жалобе подлежит прекращению применительно к пункту 1 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность обжалуемого определения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "Терминал" и ООО "Крондекс" поддержали доводы, изложенные в отзывах.

ООО "Амкойл" о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в его отсутствие, в связи с чем жалоба рассмотрена в отсутствие подателя жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью четвёртой статьи 49, частью второй статьи 138, частью третьей статьи 139 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение.

Согласно части четвёртой статьи 139 АПК РФ мировое соглашение утверждается арбитражным судом.

В силу части второй статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

В части пятой статьи 49, части шестой статьи 141 того же Кодекса указано, что арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оно влечёт для сторон правовые последствия с момента утверждения судом и признания соответствия его требованиям гражданского и процессуального законодательства, а на суд возлагается обязанность по проверке заключённого сторонами мирового соглашения на соответствие его положениям закона, в том числе в целях защиты прав и охраняемых законом интересов других лиц.

По смыслу указанных правовых положений на суд, рассматривающий вопрос об утверждении мирового соглашения, возлагается обязанность по проверке всех его условий на соответствие закону и соблюдение прав и охраняемых законом интересов лиц, чьи права могут быть затронуты достигнутым сторонами спора соглашением.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", если третьи лица не являются участниками мирового соглашения, они вправе заявлять доводы о нарушении их прав и законных интересов мировым соглашением.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление N 63) если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы полагают, что их права и законные интересы нарушены мировым соглашением, утверждённым судом по другому делу в исковом процессе, в частности, если такое соглашение обладает признаками, указанными в статьях 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, то на этом основании конкурсные кредиторы, а также арбитражный управляющий вправе обжаловать определение об утверждении такого мирового соглашения, при этом в случае пропуска ими срока на его обжалование суд вправе его восстановить с учётом того, когда подавшее жалобу лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов.

В подпункте 6 пункта 1 постановления N 63 указано, что в связи с этим по правилам главы III.1 Закона N 127-ФЗ могут оспариваться действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения, а также само мировое соглашение.

В соответствии с пунктом 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы полагают, что их права и законные интересы нарушены мировым соглашением, утверждённым судом по другому делу в исковом процессе, в частности, если такое соглашение обладает признаками, указанными в статьях 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, то на этом основании они, а также арбитражный управляющий вправе обжаловать определение об утверждении такого мирового соглашения.

В обоснование нарушения прав ООО "Амкойл" утверждённым судом мировым соглашениям, заключенным между ООО "Терминал" и ООО "Крондекс", ООО "Амкойл" ссылается на то, что согласно мировому соглашению ООО "Крондекс" передает в собственность ООО "Терминал" 29 объектов недвижимости и права аренды, совокупная рыночная стоимость которых составляет 41 990 413 руб. На основании заявления Федеральной налоговой службы возбуждено дело о банкротстве ООО "Амкойл", решением Арбитражного суда Мурманской области от 21.01.2020 по делу N А42-6898/2016 ООО "Амкойл" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий в рамках дела о банкротстве обратился с заявлением о признании недействительным договора займа от 22.05.2015 N 22/05/2015-1 между ООО "Амкойл" и ООО "Крондекс", определением арбитражного суда от 01.10.2020 заявление принято к производстве. Определением от 19.07.2021 по делу N А42-6898/2016 договор займа от 22.05.2015 N 22/05/2015-1 признан недействительной сделкой, в рамках последствий недействительности сделки с ООО "Крондекс" в пользу ООО "Амкойл" взыскано 28 268 368 руб. 04 коп. основного долга и 13 986 912 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2015 по 15.06.2021 с последующим начислением до момента возврата заёмных денежных средств. При рассмотрении заявления о признании сделки недействительной судом установлена аффилированность сторон сделки и её совершение с целью причинения вреда правам кредиторов ООО "Амкойл". Конкурсный управляющий ООО "Амкойл" ссылается на то, что исковое заявление по настоящему делу поступило в арбитражный суд 16.02.2021, рассмотрение дела по существу не проводилось, стороны заявили об утверждении мирового соглашения, по условиям которого весь комплекс недвижимого имущества, имеющийся у ООО "Крондекс" переходит в собственность ООО "Терминал", что будет означать прекращение хозяйственной деятельности ООО "Крондекс" и невозможность исполнения последним обязательств перед ООО "Амкойл". Считает, что имеются основания считать стороны мирового соглашения аффилированными лицами, на что указывает наличие одних и тех же работников в штате, один и тот же номер телефона, привлечение одного и того же лица к ведению бухгалтерского учёта - ООО "Северная консалтинговая компания", чья аффилированность по отношению к ООО "Амкойл" установлена определением арбитражного суда от 07.07.2020 по делу N А42-6898/2016, а значит заключение мирового соглашение направлено на вывод активов ООО "Крондекс", что затрагивает права и законные интересы его кредитора - ООО "Амкойл", в связи с чем мировое соглашение в силу части пятой статьи 49 АПК РФ не подлежит утверждению судом.

Указанные обстоятельства подлежат исследованию при решении вопроса об утверждении мирового соглашения, так как могут повлиять на выводы суда, касающиеся нарушения условиями мирового соглашения прав ООО "Амкойл".

Поскольку в силу положений статьи 287 АПК РФ арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе исследовать и оценивать новые обстоятельства, которые не были установлены судом первой инстанции, обжалуемое определение подлежит отмене, а вопрос об утверждении мирового соглашения следует передать на рассмотрение в суд первой инстанции.

Суду первой инстанции следует дать оценку условиям представленного сторонами на утверждение суда мирового соглашения с учётом доводов подателя кассационной жалобы, проверить доводы конкурсного управляющего ООО "Амкойл" о том, что мировое соглашение нарушает права ООО "Амкойл" как кредитора ООО "Крондекс" и права конкурсных кредиторов ООО "Амкойл", после чего дать установленным обстоятельствам правовую оценку.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2021 по делу N А56-13137/2021 отменить.

Дело передать на рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М. В. Захарова Г.М. Рудницкий