Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 октября 2021 г. N Ф07-12061/21 по делу N А66-1732/2020

18 октября 2021 г.

Дело N А66-1732/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 13.10.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества "Мобильные ТелеСистемы" на решение Арбитражного суда Тверской области от 03.03.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021 по делу N А66-1732/2020,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "ТСЖ Александрова-12", адрес: 171841, Тверская обл., г. Удомля, ул. Александрова, д. 12, кв. 31, ОГРН 1156952015274, ИНН 6908015179 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к публичному акционерному обществу (ПАО) "Мобильные ТелеСистемы", адрес: 109147, г. Москва, Марксистская ул., д. 4, ОГРН 1027700149124, ИНН 7740000076 (далее - Общество), об обязании в течение 15 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать размещенные на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: Тверская обл., г. Удомля ул. Александрова, д. 12, антенны и оборудование передающего радиотехнического объекта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО "Вымпелком", адрес: 127083, Москва, ул. 8-го марта, д. 10, стр. 14, ОГРН 1027700166636, ИНН 7713076301.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 03.03.2021 иск удовлетворен.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 03.03.2021 и постановление от 03.06.2021, принять по делу новый судебный акт - об отказе в удовлетворении иска.

Податель жалобы считает, что Товарищество является ненадлежащим истцом по требованию о демонтаже оборудования с крыши многоквартирного жилого дома, и при предъявлении иска по настоящему делу допустило злоупотребление правом; полагает, что истец не подтвердил, что оборудование размещено ответчиком с нарушением обязательных норм и правил и создает препятствия для использования общего имущества.

Участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Товарищество осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее - МКД) по адресу: Тверская обл., г. Удомля ул. Александрова, д. 12.

На основании договора от 01.05.2016 N Д160223724-01LS, заключенного между Товариществом и Обществом, последнему была предоставлено право на размещение оборудования радиотелефонной (сотовой) связи на кровле МКД по указанному адресу на срок до 30.04.2017.

Согласно протоколу от 17.12.2018 собственниками помещений названного МКД принято решение о запрете использования крыши дома для размещения какого-либо оборудования, не являющегося общедомовым, а также о демонтаже ранее установленного оборудования.

Товарищество направило Обществу уведомление от 24.12.2018 года N 97/2018 о прекращении действия договора от 01.05.2016 N Д160223724-01LS и необходимости демонтажа оборудования.

Ссылаясь на неисполнение Обществом требований о демонтаже оборудования, Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции признал требования Товарищества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

На основании положений названной нормы права суды обоснованно посчитали, что крыша МКД, на которой ответчиком размещено спорное оборудование, относится к общему имуществу соответствующего жилого дома и объектом общей долевой собственности собственников помещений МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Пунктами 2, 4, 6 и 7 статьи 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII этого Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращении или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Как установили суды и подтверждается материалами дела, собственниками помещений МКД по адресу: Тверская обл., г. Удомля, ул. Александрова, д. 12, принято решение о запрете использования крыши дома для размещения какого-либо оборудования, не являющегося общедомовым имуществом, и о демонтаже ранее установленного оборудования; на основании названного решения договор, ранее заключенный с Обществом, на размещение спорного оборудования был расторгнут.

При таком положении с учетом принятых собственниками решений о запрете использования крыши дома для размещения оборудования, не являющего общедомовым имуществом, суды правомерно удовлетворили заявленные Товариществом требования.

Доводы подателя жалобы со ссылкой на отсутствие у Товарищества правомочий на предъявление иска по настоящему делу несостоятельны ввиду их не соответствия положениям статьи 138 ЖК РФ.

Аргументы Общества относительно злоупотребления правом со стороны Товарищества были исследованы судами и мотивированно ими отклонены.

При разрешении спора суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемого судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 03.03.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021 по делу N А66-1732/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества "Мобильные ТелеСистемы" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина А.В. Кадулин И.В. Сергеева