Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 октября 2021 г. N Ф07-14344/21 по делу N А66-17252/2020

18 октября 2021 г.

Дело N А66-17252/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Бойковой С.О. (доверенность от 26.11.2019 N 72-04),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 07.04.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2021 по делу N А66-17252/2020,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, адрес: 170100, Тверская обл., г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя Михаила Тверского, д. 2, ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320 (далее - Министерство), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИТИ-1", адрес: 170000, Тверская обл., г. Тверь, Советская ул., д. 14, ОГРН 1026940511850, ИНН 6905053881 (далее - Общество), о взыскании 1 263 207 руб. 09 коп., в том числе 894 227 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате по договору от 27.01.2016 N 34-1 аренды земельного участка за период с 01.08.2019 по 13.07.2020 и 368 979 руб. 66 коп. пеней за период с 17.07.2018 по 21.01.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Твери, адрес: 170100, Тверская обл., г. Тверь, Советская ул., д. 11, ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920 (далее - Администрация); государственное бюджетное учреждение культуры Тверской области "Тверская областная картинная галерея", адрес: 170100, Тверская обл., г. Тверь, Советская ул., д. 3, ОГРН 1026900559058, ИНН 6905036413 (далее - Галерея).

Решением от 07.04.2021 с Общества в пользу Министерства взыскано 497 740 руб. 21 коп. задолженности, 100 000 руб. пеней, уменьшенных в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2021 данное решение оставлено без изменения.

Министерство в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты в части частичного удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. По мнению подателя жалобы, материалами дела подтверждается фактическое использование ответчиком в спорный период помещений общей площадью 1104,1 кв. м, что соответствует площади участка 1114,5 кв. м; суды необоснованно применили статью 333 ГК РФ и снизили размер неустойки.

От Галереи поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие представителя и поддерживает доводы кассационной жалобы.

В судебном заседании представитель Министерства поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и с учетом ходатайства Галереи не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 27.01.2016 N 34-1 аренды земельного участка площадью 2690 кв. м с кадастровым номером 69:40:0400052:3, расположенного по адресу: Тверская обл., г. Тверь, Советская ул., д. 14, под объект культуры и искусства сроком по 11.01.2020.

На участке расположены нежилое строение с кадастровым номером 69:40:0400052:35 и нежилое здание с кадастровым номером 69:40:0400052:36 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.4 договора арендная плата вносится арендатором в следующие сроки: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы, не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы.

Пунктом 5.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пеней в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно приложению N 2 к договору Общество вносит арендную плату за земельный участок площадью 487,9 кв. м - с 06.12.2014, площадью 616,7 кв. м - с 12.01.2015, площадью 894,3 кв. м - с 03.06.2015 в целях использования под кафе.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.01.2016.

В связи с передачей имущества из муниципальной собственности в государственную собственность Тверской области 31.07.2017 зарегистрировано право собственности Тверской области на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400052:3.

В силу статьи 617 ГК РФ права и обязанности арендодателя с 31.07.2017 перешли к Министерству.

Земельный участок был предоставлен в аренду Обществу в связи с использованием части помещений в здании с кадастровым номером 69:40:0400052:36 на основании трех договоров аренды с различными сроками действия. Кроме того, Общество использовало часть помещений в этом здании без правовых оснований, а также временные сооружения общей площадью 252,4 кв. м, находящиеся на участке.

После окончания срока договора аренды от 27.01.2016 N 34-1 земельный участок возвращен Министерству по акту приема-передачи от 13.07.2020.

Министерство, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы, направило в адрес Общества претензию от 02.11.2020 с просьбой погасить задолженность и уплатить пени.

Поскольку указанная претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, рассчитав размер задолженности исходя из площади земельного участка 1114,5 кв. м, пропорциональной общей площади используемых Обществом помещений и временных сооружений, которая, по мнению Министерства, составляет 1130, 7 кв. м, или 1499,0 кв. м, или 1104,1 кв. м (пояснения по расчету на листах 107-113 тома 2).

Возражая против иска, Общество ссылалось на то, что исходя из площади фактически используемых Обществом помещений расчет арендной платы должен производиться за период по 30.06.2020 - за земельный участок площадью 678,4 кв. м, за период с 01.07.2020 по 13.07.2020 - площадью 252,4 кв. м.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 по делу N А66-1477/2019 по иску Министерства с Общества взыскано 664 352 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате за период с 31.07.2017 по 31.05.2018. При расчете задолженности суд исходил из площади земельного участка, пропорциональной общей площади арендуемых и занимаемых Обществом помещений в соответствующие периоды, в том числе за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 - из площади земельного участка 678,4 кв. м, пропорциональной площади занимаемых в этот период помещений 672,1 кв. м.

Суды, проанализировав представленные сторонами документы, установили, что в период с 01.08.2019 по 30.06.2020 Общество использовало помещения и временные сооружения общей площадью 672,1 кв. м, после возврата помещений арендодателю по актам от 30.06.2020 и до возврата земельного участка по акту от 13.07.2020 - временные сооружения общей площадью 252,4 кв. м.

Установив данные обстоятельства, суды правомерно в соответствии со статьями 309, 314, 330, 333, 606, 614, 622 ГК РФ частично удовлетворили исковые требования исходя из площади земельного участка 678,4 кв. м, пропорциональной площади фактически занимаемых ответчиком помещений, за период по 30.06.2020 и площади 252,4 кв. м, занятой временными сооружениями, - за период с 01.07.2020 по 13.07.2020, с учетом произведенных ответчиком платежей и уменьшения неустойки по заявлению ответчика.

Доводы подателя жалобы о том, что фактически в спорный период Общество занимало помещения большей площади, не могут быть приняты во внимание, поскольку разрешение вопроса о площади занимаемых арендатором помещений связано с установлением фактической стороны спора, что входит в компетенцию судов первой и апелляционной инстанций и не относится к полномочиям суда кассационной инстанции. Несоответствия выводов судов об обстоятельствах спора имеющимся в деле доказательствам суд кассационной инстанции не усматривает; нарушений положений главы 7 АПК РФ при сборе, исследовании и оценке доказательств судами не допущено.

Возражения Министерства в части необоснованного, по его мнению, снижения неустойки также отклоняются, поскольку исходя из пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" основаниями для отмены в кассационном порядке судебных актов в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут быть только нарушение или неправильное применение судами норм материального права. Однако о наличии таких оснований доводы кассационной жалобы не свидетельствуют.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 07.04.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2021 по делу N А66-17252/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина