Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 октября 2021 г. N Ф07-13868/21 по делу N А56-107655/2020

27 октября 2021 г.

Дело N А56-107655/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Дмитриева В.В., судей Малышевой Н.Н., Нефедовой О.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью Жилкомсервис Адмиралтейского района" Семиколенова А.А. (доверенность от 29.06.2021), общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" Вагановой Л.В. (доверенность от 15.09.2021),

рассмотрев 26.10.2021 в открытом судебном заседании кассационные жалобы обществ с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Адмиралтейского района" и "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2021 по делу N А56-107655/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района", адрес: 190031, Санкт-Петербург, Казначейская ул., д. 13, лит. В, пом. 6Н, ОГРН 1089847179938, ИНН 7838407446 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к ООО "Жилкомсервис Адмиралтейского района", адрес: 190013, Санкт-Петербург, Клинский пр., д. 26/2, лит. А, ОГРН 1107847368199, ИНН 7816499563 (далее - Компания), об обязании передать по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу связанную с управлением многоквартирным домом 9, лит. А, Г, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Б. Казачий пер., д. 9, документацию: актуальный поэтажный план и схемы внутридомовых сетей водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, канализации, центрального отопления и др.

Решением суда первой инстанции от 15.05.2021 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 19.07.2021 решение суда первой инстанции от 15.05.2021 отменено, иск удовлетворен в части обязания Компании передать Обществу схемы внутридомовых сетей водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, канализации, центрального отопления, в части требования о передаче актуального поэтажного плана - оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с указанным судебным актом, Компания обратилась в суд с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным в него доказательствам, просит отменить обжалуемое постановление, оставить в силе решение суда первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции установил отсутствие у ответчика спорных документов, обязанность их создавать на Компанию не может быть возложена, поскольку спорные схемы на дом дореволюционной постройки никогда не создавались.

В свою очередь Общество просит отменить оба судебных акта, иск удовлетворить полностью, указывает, что переданный Компанией технический паспорт в части поэтажного плана не соответствует требованиям пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), так как в оригинале технического паспорта на спорный многоквартирный дом должны быть указаны изменения на дату его передачи.

В судебном заседании представители Компании и Общества поддержали доводы кассационной жалобы представляемой стороны, возражали против удовлетворения жалобы процессуального оппонента.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, управление спорным многоквартирным домом Компания осуществляла с 01.01.2016 на основании о договора управления и лицензии от 25.06.2015 N 78-000318.

По итогам общего собрания собственников помещений с 30.07.2020 многоквартирный дом перешел в управление Общества (лицензии от 30.07.2020 N 2171-рл и 2170-рл).

Поскольку техническую документацию Компания в установленный срок не передала, Общество обратилось в арбитражный суд с требованием об ее передаче. В связи с передачей Компанией части документов в процессе рассмотрения дела Общество уточнило предмет иска.

Суд первой инстанции, отказал в удовлетворении ходатайства об уточнении требования и в иске.

Апелляционный суд, признав незаконным отказ суда первой инстанции в изменении предмета иска, принял уточнение, отменил решение и требования удовлетворил частично.

Суд кассационной инстанции не нашел основания для отмены постановления апелляционного суда.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом (далее - МКД) управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правилам N 491.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в действующей редакции) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 этих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно подпункту "а" пункта 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Имущество, входящее в состав общего имущества МКД, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи и т.д., перечислено в пункте 2 Правил N 491.

В силу пункта 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входят, в частности, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

Апелляционный суд, установив, что Компания не передала Обществу схему внутридомовых сетей водо- тепло-, газо-, электроснабжения, канализации, центрального отопления, правомерно удовлетворил требования в этой части.

Выводы апелляционного суда соответствуют вышеназванным нормам материального права и установленным судом обстоятельствам, в связи с чем оснований для удовлетворения жалобы Компании нет.

Как указано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37) документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД.

Согласно пункту 3.47 Инструкции N 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД предусмотрено и подпунктом "а" пункта 24 Правил N 491.

При этом в силу пункта 1.5.2 Правил N 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т. д.

Таким образом, вышеназванными нормативными актами предусмотрено внесение изменений в сам технический паспорт (его актуализацию), в состав которого входит и поэтажный план МКД.

Апелляционный суд установил, что поэтажный план был передан Обществу в составе технических паспортов, однако возражения Общество предъявило только к поэтажному плану.

Оценив доказательства сторон в порядке статьи 71 АПК РФ и установив, что данные технических паспорта соответствуют фактическому расположению и площади помещений, на наличие обстоятельств, установленных в Правилах N 170, которые бы требовали их актуализации ответчик не указал, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении требований истца.

Суд кассационной инстанции исходя из установленных судом обстоятельств также не нашел оснований для удовлетворения жалобы Общества.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, суд правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем кассационная инстанция не нашла оснований для иной оценки доказательств и отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2021 по делу N А56-107655/2020 оставить без изменения, а кассационные жалобы обществ с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис Адмиралтейского района" и "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.В. Дмитриев

Судьи

В.В. Дмитриев Н.Н. Малышева О.Ю. Нефедова