Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 ноября 2021 г. N Ф07-15216/21 по делу N А21-1559/2021

26 ноября 2021 г.

Дело N А21-1559/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

рассмотрев 23.11.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Студия красоты "Елена" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.06.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу N А21-1559/2021,

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", адрес: 236040, Калининград, пл. Победы, д. 1, ОГРН 1023900592759, ИНН 3903010414 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Студия красоты "Елена", адрес: 236016, Калининград, ул. 9 Апреля, д. 5, цокольный этаж, лит. V 1/7, 9/14, ОГРН 1023900994920, ИНН 3906096963 (далее - Общество), о признании договора аренды нежилого помещения (здания) от 30.11.2006 N 5484 (с учетом дополнительных соглашений от 17.10.2011 N 1329, от 30.12.2015 N 1688, от 28.05.2020 N 1808) расторгнутым и обязании Общества освободить занимаемые помещения.

Решением от 23.06.2021 иск удовлетворен частично, суд обязал Общество в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилые помещения площадью 149,4 кв.м, в том числе N 1-4, 6-12, 12а, 13, 13а, 13б, 14, расположенные по адресу: Калининград, ул. 9 апреля, д. 5. В остальной части иска отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 01.09.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, считая обжалуемые судебные акты незаконными и необоснованными, принятыми с нарушением норм материального и процессуального права, просит их отменить, принять новый судебный акт - об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что во всех процессуальных документах, представленных Комитетом в материалы дела в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, отсутствует какое-либо упоминание положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Общество указывает на то, что в иске от 17.02.2021, письменных объяснениях от 16.04.2021, уточнениях к иску от 17.06.2021 Комитет ссылался и основывал свои требования лишь на положениях статей 15, 209, 301, 309, 606, 622 ГК РФ, пунктах 3.3.11 и 6.2.5 договора. В связи с указанным, заявитель полагает, что приведенные нормы и положения не содержат указание на право Комитета на отказ от договора. По мнению подателя жалобы, Комитетом избран ненадлежащий способ защиты прав. Также заявитель приводит судебную практику по делам N А56-22542/2016 и А24-740/2018, согласно которым письма, содержащие предложение о расторжении договора, уведомлением об отказе от договора не являются.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 30.11.2006 заключили договор N 5484 аренды нежилых помещений (с учетом дополнительных соглашений от 17.10.2011 N 1329, от 30.12.2015 N 1688, от 28.05.2020 N 1808), расположенных по адресу: Калининград, ул. 9 Апреля, д. 5, общей площадью 149,4 кв.м, в том числе N 1-4, 6-12, 12а, 13, 13а, 13б, 14, для использования под лечебно-оздоровительный центр и парикмахерскую.

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен на срок с 01.12.2006 по 29.11.2007.

В силу пункта 2.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу абзаца второго указанного пункта договора арендодатель или арендатор вправе отказаться от договора, предупредив об этом соответствующую сторону по договору за один месяц с указанием даты освобождения помещений.

Уведомлениями от 21.10.2020 и 18.12.2020 Комитет предложил Обществу погасить задолженность по арендной плате, пени по решению суда и компенсировать расходы по содержанию общего имущества МКД.

Как установлено пунктом 6.2 договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в установленных пунктами 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.2.6 договора случаях.

Кроме того, Комитет, ссылаясь на пункт 6.2 договора, предупредил арендатора о расторжении договора с 25.01.2021 и сообщил о том, что в силу пункта 3.3.2 договора в течение 10 дней после прекращения действия договора Общество обязано передать помещения по акту приема-передачи.

Общество помещения не передало, что явилось основанием для обращения Комитета с соответствующим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В силу статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 1) или по требованию одной стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ допускается односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предоставлено право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения.

Таким образом, законом предусмотрено право стороны во внесудебном порядке отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, путем направления другой стороне уведомления об этом. По смыслу указанной выше нормы данное право может быть реализовано стороной вне зависимости от каких-либо условий; предоставление сторонам договора аренды, заключенного на неопределенный срок, права отказаться от этого договора соответствует существу арендных отношений как отношений по передаче имущества во временное владение и пользование.

На момент направления Комитетом уведомления от 18.12.2020 договор от 30.11.2006 N 5484 действовал в режиме неопределенного срока. Получение уведомления Комитета об отказе от исполнения договора Общество не отрицает. Обстоятельства, свидетельствующие о том, что при направлении уведомления об одностороннем отказе от договора Комитет злоупотребил своим правом, судами не установлены.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении иска.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание. Арендодатель в соответствии со статьей 610 ГК РФ и абзацем вторым пункта 2.2 договора наделен правом на односторонний отказ от исполнения договора, действующего в режиме неопределенного срока. Несостоятельна ссылка Общества на судебную практику, поскольку в судебных актах по указанным делам были направлены письма, уведомления с предложением о расторжении договора, а в рассматриваемом случае, арендодатель предупредил о расторжении договора с определенной даты с - 25.01.2021 в соответствии с пунктом 6.2 договора, и обязал в соответствии с пунктом 3.3.2 договора передать нежилое помещение арендатору в течение 10 дней после прекращения действия договора аренды.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.06.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу N А21-1559/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Студия красоты "Елена" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Г.М. Рудницкий А.В. Кадулин Е.В. Чуватина