|
02 декабря 2021 г.
|
Дело N А56-147831/2018
|
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Славянка М" - Родионова А.В. (доверенность от 02.09.2020), от главы крестьянского фермерского хозяйства Курбанова Сайпуллы Гасановича - Ивановой Е.Н. (доверенность от 10.12.2020), от индивидуального предпринимателя Демковича Сергея Леонидовича - Павлова Р.В. (доверенность от 28.12.2020),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы главы крестьянского фермерского хозяйства Курбанова Сайпуллы Гасановича и индивидуального предпринимателя Демковича Сергея Леонидовича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2021 по делу N А56-147831/2018,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Славянка М", адрес: 188348, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, дер. Антелево, д. 2а, ОГРН 1034702088, ИНН 4719023950 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к главе крестьянского фермерского хозяйства Курбанову Сайпулле Гасановичу, ОГРНИП 307470511600039, с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:661, принадлежащего Обществу, и земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:145, принадлежащего Курбанову С.Г., с выносом их в натуру, а также об обязании Курбанова С.Г. устранить препятствия для пользования Обществом земельным участком с кадастровым номером 47:23:0319003:661 путем демонтажа капитальных построек (жилого дома с надворными постройками: котельной, входа в котельную, уборной, забора, фермы для крупнорогатого скота, гаража для хранения с/х техники, сенохранилища).
Определением от 14.03.2019 суд принял к производству для совместного рассмотрения с иском Общества встречный иск Курбанова С.Г. к Обществу, в котором Курбановым С.Г. с учетом дальнейшего уточнения, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) запись о земельном участке с кадастровым номером 47:23:0000000:49994 площадью 100 000 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, уч. Никкизи (Корпикюля); признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0319003:2092 и 47:23:0319003:661 и исключить сведения о координатах этих участков из ЕГРН; установить границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0312001:275 (площадью 20 900 кв.м) и 47:23:0319003:146 (площадью 79 103 кв.м) в указанных в просительной части встречного иска координатах.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, адрес: 188300, Ленинградская обл., г. Гатчина, ул. Карла Маркса, д. 44, ОГРН 1054701273351, ИНН 4705030989 (далее - Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624, Комитет по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1057810015702, ИНН 7842309040.
Демкович Сергей Леонидович 23.05.2019 обратился в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, в котором просил признать отсутствующим право собственности главы крестьянского фермерского хозяйства Курбанова С.Г. на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0319003:275 и аннулировать запись о государственной регистрации права от 24.02.1999 N 47-01/26-1/1998-12455; признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения главы крестьянского фермерского хозяйства Курбанова С.Г. на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0319003:146 и аннулировать запись о государственной регистрации права от 12.11.2018 N 47:23:0319003:146- 47/017/2018-1.
В дальнейшем Демкович С.Л. 12.08.2019 заявил об уточнении своих требований, просил признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Курбанова С.Г. на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0000000:49994 и исключить из сведений ЕГРН сведения о правах и характеристиках земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:49994; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0319003:146 и 47:23:0319003:275 в соответствии с первичными землеотводными и правоустанавливающими документами; обязать Курбанова С.Г. не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 47:23:0319003:2092 и обязать его в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу перенести (снести) постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:23:0319003:2092.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечен Демкович Сергей Леонидович.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2020 в удовлетворении требований Общества и Демковича С.Л. отказано; встречный иск главы крестьянского фермерского хозяйства Курбанова С.Г. удовлетворен.
Общество и Демкович С.Л. обжаловали названное решение в апелляционном порядке.
Апелляционный суд, установив, что судом первой инстанции не были рассмотрены заявленные Демковичем С.Л. и уточненные им самостоятельные требования (исходя из заявления от 12.08.2019), с учетом разъяснений, изложенных во втором абзаце пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ определением от 04.02.2021 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
При дальнейшем рассмотрении дела суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял уточнения требований, заявленных участвующими в деле лицами, согласно которым:
- Общество просило установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0312001:275 согласно первичным правоустанавливающим документам в указанных в просительной части заявления координатах; обязать Курбанова С.Г. не чинить Обществу препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 47:23:0319003:661 и демонтировать в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу самовольные постройки: жилой дом с кадастровым номером 47:23:0000000:44976, гараж, скотный двор (коровник), убойный цех, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:23:0319003:661,
- предприниматель Демкович С.Л. просил признать отсутствующим право собственности Курбанова С.Г. на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0000000:49994 и исключить из ЕГРН сведения о правах и характеристиках земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:49994; установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0312001:275 и земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:146 согласно первичным правоустанавливающим документам в указанных в просительной части заявления координатах; обязать Курбанова С.Г. не чинить Демковичу С.Л. препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 47:23:0319003:2092.
По ходатайству Курбанова С.Г. определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2021 произведена замена ответчика по иску Курбанова С.Г. - Общества на Администрацию, в качестве соответчика привлечен предприниматель Демкович С.Л.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 26.07.2021 решение от 03.09.2020 отменено, в удовлетворении требований Общества, Курбанова С.Г. и Демковича С.Л. отказано.
В кассационной жалобе Курбанов С.Г., ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 26.08.2021 в части отказа в удовлетворении встречного иска.
Податель жалобы считает, что суд не учел обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2016 по делу N А56-52780/2016, не разрешил имеющийся между сторонами спор, не отразил в постановлении выводы применительно заявлению Курбанова С.Г. о применении исковой давности в отношении предъявленных к нему требований.
Демкович С.Л. в своей кассационной жалобе просит отменить постановление от 26.07.2021 и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.
29.10.2021 в суд кассационной инстанции поступило ходатайство Демковича С.Л. об отказе от поданной им кассационной жалобы.
В судебном заседании представитель Курбанова С.Г. поддержал доводы своей кассационной жалобы.
Представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы Курбанова С.Г., просил оставить постановление апелляционного суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
Представитель Демковича С.Л. поддержал ранее поданное заявление об отказе от кассационной жалобы, просил производство по ней прекратить, возражал против удовлетворения кассационной жалобы Курбанова С.Г.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не препятствует рассмотрению жалоб.
В силу части 1 статьи 282 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции прекращает производство по кассационной жалобе, если после принятия кассационной жалобы к производству суда от лица, ее подавшего, поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы и отказ принят судом в соответствии со статьей 49 названного Кодекса.
Суд кассационной инстанции считает возможным принять отказ Демковича С.Л. от кассационной жалобы, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Производство по кассационной жалобе Демковича С.Л. в связи с отказом от нее подлежит прекращению.
Законность обжалуемых судебных актов применительно к жалобе Курбанова С.Г. проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, решением от 13.05.1991 N 71/5 Президиума Гатчинского районного совета народных депутатов изъят из земель ОПХ "Красная Славянка" земельный участок общей площадью 10 га, из них: пастбищ культурных осушенных - 10 га, расположенный вблизи д. Корпикюля в фонд районного Совета, и предоставлен Курбанову С.Г. в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства растениеводческого - животноводческого направления.
На основании указанного решения Гатчинским районным Советом народных депутатов Курбанову С.Г. выдан Государственный акт от 26.06.1992 N 619 о закреплении в бессрочное и бесплатное пользование 10 га земли в границах согласно плану землепользования для ведения крестьянского хозяйства.
Решением Гатчинского районного совета народных депутатов от 27.11.1992 N 127 в решение Президиума от 13.05.2091 N 71/5 внесены изменения: Курбанову С.Г. предоставлен земельный участок 10 га, из которых в собственность бесплатно 2 га; в пожизненное наследуемое владение - 7,91 га.
09.01.1995 Курбанову С.Г. было выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка площадью 2,09 га вблизи д. Корпикюля Антелевской волости.
15.05.1995 ОПХ "Красная Славянка" был издан приказ N 73 о замене земельного участка крестьянского хозяйства Курбанова С.Г. общей площадью 10 га, в том числе пастбищ культурных - 10 га, на равноценное угодье из земель ОПХ площадью 10 га.
17.10.1995 Курбанов С.Г. обратился в Администрацию с заявлением о разрешении обмена участка площадью 10 га, выделенного Курбанову С.Г., на участок ОПХ "Красная Славянка".
Постановлением главы Администрации от 24.01.1996 N 71 Курбанову С.Г. разрешено строительство индивидуального жилого дома на территории крестьянского хозяйства в дер. Карпикюля и оформлен акт об отводе земельного участка площадью 2000 кв.м в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными с постройками.
Постановлением главы Администрации от 08.07.1996 N 623/1 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от 28.06.1996.
24.02.1999 произведена государственная регистрация права собственности Курбанова С.Г. на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0312001:275 площадью 20 900 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, дер. Корпикюля, д. 2а, на жилой дом 1996 года постройки площадью 82,9 кв.м с надворными постройками: котельная, вход в котельную, уборная забор, по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, дер. Корпикюля, д. 2а.
Кроме того в ЕГРН также содержатся сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования Курбанова С.Г. на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0000000:49994 площадью 100 000 кв.м.
24.01.1996 принято постановление главы Администрации N 71 о предоставлении Курбанову С.Г. дополнительного земельного участка для ведения крестьянского хозяйства вблизи д. Корпикюля общей площадью 6,45 га в аренду сроком на 5 лет.
12.05.2008 между муниципальным образованием "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области (арендодателем) и Обществом заключен договор N 987 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 47:23:0319003:0156 общей площадью 8 214 366 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, вблизи дер. Антелево, под сельскохозяйственное использование, сроком до 25.04.2029.
В результате кадастровых работ, выполненных по заданию Общества, из земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:0156 (единое землепользование) образованы 33 земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером: 47:23:0319003:661 площадью 100 000 +/-111 кв. м.
20.07.2015 Общество обратилось в Администрацию Пудомягского сельского поселения (далее - Администрация поселения) с заявлением о принятии решения о предоставлении ему земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0319003:660 (площадью 214 524 +/-162 кв.м), 47:23:0319003:661 (площадью 100 000 +/- 111 кв.м), 47:23:0319003:663 (площадью 354 742 +/- 208 кв.м) в собственность за плату.
На основании этого заявления Администрацией поселения издано постановление от 17.09.2015 N 519 "О предоставлении земельных участков в собственность за плату и внесение изменений в договор аренды земельного участка с ООО "Славянка М".
В соответствии с пунктом 4 названного постановления были внесены изменения в договор аренды земельного участка от 12.05.2008 N 987 и принято решение считать объектом аренды земельный участок с кадастровым номером 47:23:0319003:661 площадью 100 000 +/-111 кв. м (п. 4.6 постановления).
01.10.2015 зарегистрировано право собственности муниципального образования Пудомягское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0319003:661.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.02.2016 по делу N А56-71586/2015 отказано в удовлетворении заявления Общества о признании недействительным подпункта 4.6 пункта 4 постановления Администрации поселения от 17.09.2015 N 519.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2016 по делу N А56-20423/2016 отказано в удовлетворении исковых требований Курбанова С.Г. к Обществу о признании результата кадастровых работ межевания земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:156 по вопросу раздела земельного участка и исправления кадастровой ошибки, выполненных по заказу Общества, недействительными; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, полученных в результате кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером 47:23:0319003:156, вновь образованного с кадастровым номером 47:23:0319003:661.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2016 по делу N А56-52780/2016 отказано в удовлетворении исковых требований Общества к Курбанову С.Г. о признании самовольными постройками расположенных на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 47:23:0319003:661 общей площадью 100 000 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Корпикюля, в том числе жилого дома с надворными постройками: котельной, входом в котельную, уборной, забором, ферму для крупнорогатого скота, гараж для хранения с/х техники, сенохранилище, и обязании их снести за свой счет и освободить земельный участок с кадастровым номером 47:23:0319003:661 от имущества.
Постановлением Администрации от 25.07.2017 N 3330 принято решение о предоставлении Обществу в собственность земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:2092 площадью 85 974 кв.м, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:661.
После раздела земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:661 его площадь уменьшилась до 14 026 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок и отражено в дополнительном соглашении от 13.06.2018 года к Договору аренды от 12.05.2008 N 987.
В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 47:23:0319003:2092 на основании договора купли-продажи от 02.10.2017, заключенного с Общество, приобрел Демкович С.Л. Государственная регистрация права собственности Демковича С.Л. на этот участок 13.10.2017.
Общество, ссылаясь на расположение в границах участка с кадастровым номером 47:23:0319003:661 возведенных Курбановым С.Г. построек, указывая на необходимость установления границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0312001:275, принадлежащего Кубанову С.Г., обратилось в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу об обязании Курбанова С.Г. не чинить препятствий в пользовании участком с кадастровым номером 47:23:0319003:661, демонтировать расположенные на этом участке постройки, а также об установлении границ принадлежащего Курбанову С.Г. у
