06 декабря 2021 г. |
Дело N А13-16248/2020 |
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 декабря 2021 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Кадулина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ПрофСтройДом" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 29.04.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2021 по делу N А13-16248/2020,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом города Череповца, адрес: 162608, Вологодская обл., г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, ОГРН 1023501247440, ИНН 3528008860 (далее - комитет), обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ПрофСтройДом", адрес: 162604, Вологодская обл., г. Череповец, Кирилловское ш., д. 52, оф. 13, ОГРН 1193525010733, ИНН 3528301259 (далее - общество), о расторжении договора аренды земельного участка для строительства от 23.01.2020 N 15152.
Решением суда от 29.04.2021 иск удовлетворён. Постановлением апелляционного суда от 19.08.2021 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить. Податель жалобы указывает, что судами обеих инстанций не исследован вопрос невозможности использования арендатором земельного участка.
В отзыве на кассационную жалобу комитет просит решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
На основании протокола об итогах аукциона от 23.12.2019 N 3 комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор 23.01.2020 N 15152 аренды земельного участка площадью 11 066 кв. м с кадастровым номером 35:21:0503001:489, с разрешённым использованием: "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, сроком на 4 года 6 месяцев.
Пунктом 2.4 договора стороны установили обязанность арендатора вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к договору расчёту арендной платы. Стороны договора определили порядок внесения арендных платежей: первоначальный платёж не позднее 20 дней с даты государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.
В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт комитета. В случае возникновения задолженности по арендной плате поступивший платёж зачисляется в счёт погашения задолженности за первый неоплаченный период.
Земельный участок передан в пользование ответчику 23.01.2020 (пункт 8.3 договора).
В связи с невнесением арендной платы в рамках другого дела (N А13-15479/2020) комитет обратился к обществу с иском о взыскании 7 206 500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 и 922 432 руб. пеней. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 28.01.2021 по делу N А13-15479/2020 с общества в пользу комитета взыскано 8 128 932 руб., в том числе: 7 206 500 руб. задолженности по арендной плате и 922 432 руб. пеней за просрочку внесения платежей.
Комитет направил обществу претензию от 18.09.2020 N 08-01-35-7/1024 с требованием погасить задолженность по арендным платежам по договору. В связи с тем, что арендатор не перечисли арендную плату, комитет направил обществу письмо от 03.11.2020 N 08-01-35-7/1194 о расторжении договора, приложив соглашение о расторжении договора. Письмо получено обществом 10.11.2020.
Ссылаясь на наличии задолженности по договору и на отказ общества от заключения соглашения о расторжении договора, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что имеются основания для расторжения договора и удовлетворили требования комитета.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Суды правильно применили указанную норму права и статьи 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Суды установили, что общество не выполнило обязательство по перечислению арендной платы по договору в период с 01.04.2020, что в соответствии со статьёй 619 ГК РФ и условием, согласованном сторонами в пункте 3.1.1 договора, является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. Удовлетворяя требование о расторжении договора, суды правомерно исходили из того, что арендатор в разумный срок после направления арендодателем уведомления о расторжении договора не устранил нарушение условий договора.
Доводы подателя жалобы обоснованно не приняты судами первой и апелляционной инстанций. Несостоятельной является ссылка подателя жалобы на невозможность использования переданного в аренду земельного участка по назначению, на неисполнение арендодателем встречного предоставления по той причине, что отсутствовали точки подключения к наружными инженерным сетям водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, на существенное удорожание строительства за счёт увеличения протяженности трассы к сетям водоотведение, водоснабжение, на наличие чужой трассы на земельном участке. На основании оценки имеющихся в деле доказательств суды установили, что в составе аукционной документации при размещении информации о проведении торгов на право заключения договора аренды упомянутого земельного участка размещены сведения о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, содержащие данные о точках подключения. Общество не обращалось в компетентную организацию по вопросу подключения к сетям в установленных точках, а подало заявление об их переносе. В соответствии с установленными обстоятельствами суды сделали обоснованный вывод о том, что нарушений со стороны комитета при размещении технических условий подключения к соответствующим сетям в составе аукционной документации не допущено. Суды установили, что расположение в границах участка тепловой сети с учётом максимальной застройки участка - 40%, не подтверждает невозможность использования арендованного участка под цели, указанные в договоре. Суды обоснованно посчитали недоказанным обществом невозможность использования земельного участка по назначению. Суды правильно применили положения статьи 612 ГК РФ и пришли к обоснованным выводам о том, что в данном случае не имеется оснований считать, что переданный в аренду земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 29.04.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2021 по делу N А13-16248/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ПрофСтройДом" - без удовлетворения.
Председательствующий |
Т.И. Сапоткина |
Судьи |
Т.И. Сапоткина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Доводы подателя жалобы обоснованно не приняты судами первой и апелляционной инстанций. Несостоятельной является ссылка подателя жалобы на невозможность использования переданного в аренду земельного участка по назначению, на неисполнение арендодателем встречного предоставления по той причине, что отсутствовали точки подключения к наружными инженерным сетям водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, на существенное удорожание строительства за счёт увеличения протяженности трассы к сетям водоотведение, водоснабжение, на наличие чужой трассы на земельном участке. На основании оценки имеющихся в деле доказательств суды установили, что в составе аукционной документации при размещении информации о проведении торгов на право заключения договора аренды упомянутого земельного участка размещены сведения о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, содержащие данные о точках подключения. Общество не обращалось в компетентную организацию по вопросу подключения к сетям в установленных точках, а подало заявление об их переносе. В соответствии с установленными обстоятельствами суды сделали обоснованный вывод о том, что нарушений со стороны комитета при размещении технических условий подключения к соответствующим сетям в составе аукционной документации не допущено. Суды установили, что расположение в границах участка тепловой сети с учётом максимальной застройки участка - 40%, не подтверждает невозможность использования арендованного участка под цели, указанные в договоре. Суды обоснованно посчитали недоказанным обществом невозможность использования земельного участка по назначению. Суды правильно применили положения статьи 612 ГК РФ и пришли к обоснованным выводам о том, что в данном случае не имеется оснований считать, что переданный в аренду земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению."
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 декабря 2021 г. N Ф07-16768/21 по делу N А13-16248/2020