Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 декабря 2021 г. N Ф07-15988/21 по делу N А56-102066/2018

28 декабря 2021 г.

Дело N А56-102066/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Клуб "Спорт палас" - Терентьевой О.И. (доверенность от 15.12.2021), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - Светловой Е.Н. (доверенность от 30.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Клуб "Спорт палас" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021 по делу N А56-102066/2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Спорт Инвест" (далее - ООО "Спорт Инвест") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) от 29.05.2018 в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 78:07:0003284:2143, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Южная дорога, д. 9, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

Определением от 12.12.2018 суд первой инстанции заменил ООО "Спорт Инвест" на общество с ограниченной ответственностью "Спорт-Палас" (ОГРН 1187847138380) (далее - ООО "Спорт Палас") в порядке процессуального правопреемства.

Определением от 06.02.2019 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по делу N А56-72186/2016.

В связи с вступлением в силу судебного акта по делу N А56-72186/2016 производство по настоящему делу возобновлено.

Определением от 09.09.2020 ООО "Спорт Палас" заменено на общество с ограниченной ответственностью "Клуб "Спорт Палас" (далее - ООО "Клуб "Спорт Палас").

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (далее - КГИОП) и Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Решением суда первой инстанции от 22.04.2021 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением апелляционного суда от 04.08.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Клуб "Спорт Палас", считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ООО "Клуб "Спорт Палас" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Комитета, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.01.2011 N 77 "О размещении детской теннисной школы по адресу: Петроградский район, Южная дор., участок 1 (южнее Южного пруда) в рамках приспособления для современного использования объекта культурного наследия регионального значения "Приморский парк "Победы" между Комитетом и ООО "Предприятие Диапазон" заключен договор от 30.03.2012 N 15-И02169 (далее - договор), согласно которому Комитет предоставляет, а ООО "Предприятие Диапазон" принимает земельный участок площадью 3 700 кв. м с кадастровым номером 78:7:3284:19 по адресу: Санкт-Петербург, Крестовский остров, Южная дорога, участок 1 (южнее Южного пруда) (далее - земельный участок), расположенный в границах объекта культурного наследия регионального значения "Приморский парк Победы", для осуществления инвестиционного проекта по приспособлению для современного использования "Приморского парка Победы" без изменения предметов охраны путем размещения на участке детской теннисной школы.

Пунктом 6.2.12 договора установлена обязанность ООО "Предприятие Диапазон" обеспечить осуществление проектирования и выполнение работ по размещению результата инвестирования в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных норм и правил.

В результате выполненных работ возведен шестиэтажный элитный спортивный клуб премиум-класса "Sport Palace" с тренажерным залом, тремя бассейнами, залом для единоборств, банным комплексом, рестораном, салоном красоты.

В процессе реорганизации ООО "Предприятие Диапазон" все права по договору от 30.03.2012 N 15-И02169 перешли правопреемнику ООО "Спорт Инвест".

01.08.2018 ООО "Спорт Инвест" обратилось в Управление с заявлением N 78/051/005/2018-384 о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Южная дорога, д. 9, лит. А, кадастровый номер 78:07:0003284:2143.

Уведомлением от 19.02.2018 Управление приостановило регистрационные действия в соответствии с частями 5, 7, 9, 37 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрационных действий, заявителем устранены не были, 29.05.2018 Управление отказало в государственной регистрации права собственности.

Полагая данный отказ незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2019 по делу N А56-72186/2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2020, объект незавершенного строительства, в отношении которого заявителем предъявлено требование о понуждении Управления к осуществлению регистрационных действий, признан самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При таких обстоятельствах Управление обоснованно отказало в государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявления отказано правильно, обжалуемые решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021 по делу N А56-102066/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Клуб "Спорт палас" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина