Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 декабря 2021 г. N Ф07-18193/21 по делу N А56-28138/2021

27 декабря 2021 г.

Дело N А56-28138/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Яблоко" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 по делу N А56-28138/2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Яблоко", адрес: 196084, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 33, лит. А, оф. 105, ОГРН 1117847272124, ИНН 7810832472 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга", адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее - Учреждение), об обязании заключить дополнительное соглашение к договору от 19.11.2008 N 12/ЗК-01670 аренды земельного участка, предусматривающее продление договора по 28.09.2026.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет).

Решением от 24.05.2021 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. По мнению подателя жалобы, законодательством не установлено ограничение по количеству обращений арендатора за реализацией предусмотренного частью 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) права на продление договора аренды.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, далее также Комитет) и Общество (арендатор) заключили договор 19.11.2008 N 12/ЗК-01670 (в редакции дополнительных соглашений от 03.06.2013 N 1, от 28.10.2013 N 2) аренды земельного участка площадью 17 кв. м с кадастровым номером 78:14:7628:1019, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Бассейная ул., уч. 177 (напротив дома 41, лит. А), для размещения торгового павильона сроком по 02.06.2016, впоследствии дополнительным соглашением от 05.05.2014 N 3 продленным по 04.05.2019.

Дополнительным соглашением от 28.09.2020 N 4, заключенным на основании обращения арендатора в соответствии с частями 6 - 8 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, срок действия договора продлен до 28.09.2023.

Общество обратилось в адрес Комитета с заявлением от 12.02.2021 о продлении срока действия договора аренды по 28.09.2026, ссылаясь на положения части 6 статьи 19 Закона N 98-ФЗ.

Учреждение письмом от 02.03.2021 N 04-51-7914/21-0-1 сообщило Обществу об отказе в продлении срока договора, поскольку Общество уже реализовало право на продление договора на три года, повторное заключение дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора в соответствии с частью 6 статьи 19 Закона N 98-ФЗ не представляется возможным.

Общество, считая, что из положений Закона N 98-ФЗ не следует возможность реализовать право на продление договора только однократно, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, изменение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1). Согласно пункту 2 названной статьи по требованию одной стороны договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 6 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставлено право до 01.03.2021 потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при соблюдении трех условий, перечисленных в этой части.

Суды, установив, что на основании обращения Общества в соответствии с частью 6 статьи 19 Закона N 98-ФЗ с ним уже было заключено дополнительное соглашение от 28.09.2020 N 4 о продлении срока действия договора аренды на три года, правомерно пришли к выводу об отсутствии у ответчика обязанности заключить с истцом повторно дополнительное соглашение и отказали в удовлетворении требований Общества.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание как основанные на ошибочном толковании положений частей 6, 7 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, по смыслу которых продление договора аренды земельного участка допускается однократно.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 по делу N А56-28138/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Яблоко" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Т.И. Сапоткина