Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 января 2022 г. N Ф07-18482/21 по делу N А56-53807/2020

19 января 2022 г.

Дело N А56-53807/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 января 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Сергеевой И.В.,

при участии от Жилищно-строительного кооператива N 1078 Захаряна К.В. (доверенность от 03.11.2020), от автономной некоммерческой организации "Санкт-Петербургский театр "За Черной Речкой" Седова А.В. (доверенность от 01.03.2021),

рассмотрев 12.01.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу автономной некоммерческой организации "Санкт-Петербургский театр "За Черной Речкой" на решение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2021 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2021 по делу N А56-53807/2020,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив N 1078, адрес: 197348, Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, ОГРН 1037832011645, ИНН 7814019860 (далее - Кооператив), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к автономной некоммерческой организации "Санкт-Петербургский театр "За Черной Речкой", адрес: 197348, Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, ОГРН 1037832053984, ИНН 7814150760 (далее - Театр), о взыскании 4 054 540 руб. неосновательного обогащения в размере платы за использование общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, за период с 01.11.2017 по 31.12.2018.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2021 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2021 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Театр, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 04.05.2021 и постановление от 25.08.2021, принять новый судебный акт - об отказе в удовлетворении требований Кооператива.

Податель жалобы считает, что Кооператив не подтвердил наличие правовых оснований для получения им платы от использования общего имущества многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель Театра поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Кооператива возражал против ее удовлетворения, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Кооператив осуществляет управление частью многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, парадные с 13-й по 17-ю (квартиры 581 - 780).

Общим собранием собственников помещений данной части МКД принято решение, оформленное протоколом от 04.08.2015 N 02/15, о разрешении использования общего имущества МКД, включая установку и эксплуатацию рекламных конструкций и информационных вывесок, о предоставление Кооперативу права на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и информационных вывесок).

Решением правления Кооператива от 27.09.2017 установлена стоимость арендной платы за использование третьими лицами подвального помещения в размере 400 руб./кв.м в месяц и технических этажей в размере 500 руб./кв.м в месяц.

Театр занимает нежилые помещения 83-Н площадью 244,4 кв.м и 85-Н площадью 383,7 кв.м, расположенные в указанной части МКД и относящиеся к общему имуществу собственников МКД.

Кооператив, ссылаясь на использование Театром общего имущества МКД в отсутствие правовых оснований и без внесения платы за таковое, обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2017 по 31.12.2018 согласно расчету на основании ставки 400 руб./кв.м в месяц для помещения 83Н и 500 руб./кв.м в месяц для помещения 85Н.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные Кооперативом требования в полном объеме.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения в связи со следующим.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с частью 2 названной статьи собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

По смыслу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.

Пунктом 2 статьи 1105 того же Кодекса предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суды установили, что Театр в течение спорного периода (с 01.11.2017 по 31.12.2018) использовал помещения 83-Н и 85-Н, расположенные в части МКД, находящейся в управлении Кооператива, и относящиеся к общему имуществу собственников МКД, плату за такое использование не вносил.

Данные обстоятельства Театром не оспорены, доводами жалобы не опровергнуты.

Поскольку доказательства принятия собственниками помещений МКД решения о безвозмездном использовании Театром помещений, относящихся к общему имуществу МКД, не представлены, суды обоснованно посчитали, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере платы за использование таких помещений за спорный период.

Выполненный истцом расчет неосновательного обогащения исходя из установленных для МКД ставок арендной платы судами проверен и признан правильным. Возражений по расчету и ставкам платы ответчиком не заявлено.

Довод подателя жалобы со ссылкой на отсутствие у Кооператива полномочий на обращение в суд с иском по настоящему делу был исследован судами и мотивированно ими отклонен.

При этом суды учли, что помещения, занимаемые Театром, расположены непосредственно в той части МКД, которая находится в управлении Кооператива, договоры о возмещении затрат по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в МКД заключены Театром также с Кооперативом. Доказательства внесения платы за использование имущества собственникам помещений МКД, равно как и организациям, осуществляющим управление иными частями дома, ответчиком не представлены.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2021 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2021 по делу N А56-53807/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу автономной некоммерческой организации "Санкт-Петербургский театр "За Черной Речкой" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина А.В. Кадулин И.В. Сергеева