Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 января 2022 г. N Ф07-17104/21 по делу N А21-3649/2021

20 января 2022 г.

Дело N А21-3649/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Авеню" - генерального директора Рогова В.А. (приказ от 02.10.2021), от Администрации муниципального образования "Светловский городской округ" - Ковальчук М.С. (доверенность от 01.02.2021), Бруно О.В. (доверенность от 15.10.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авеню" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 по делу N А21-3649/2021,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Светловский городской округ" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авеню" (далее - Общество) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 39:18:010022:466, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:18:010022:36 по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Набережная, 9.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление).

Решением суда первой инстанции от 28.07.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.10.2021, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Администрации, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 09.10.2018 Общество зарегистрировало право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 39:18:010022:466 площадью 400,7 кв. м, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Светлый ул. Набережной, д. 9, на земельном участке с кадастровым номером 39:18:010022:36.

Решением Светловского городского суда Калининградской области от 13.05.2020 по делу N 2-11/20 в редакции апелляционного определения Калининградского областного суда от 29.09.2020 N 33-3395/2020, оставленным без изменения определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.01.2021, указанное здание признано самовольной постройкой, Общество обязано в течение 3 месяцев со дня вынесения апелляционного определения привести здание в соответствии с требованиями градостроительного регламента.

Администрация обратилась в арбитражный суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в установленный судом срок Общество не обращалось в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в целях урегулирования вопроса о приведении спорного здания в соответствие с требованиями градостроительного регламента, статус самовольной постройки не изменился.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Поскольку спорное здание признано в судебном порядке самовольной постройкой, следовательно, право собственности Общества на него нельзя признать возникшим.

Администрация как лицо, уполномоченное распоряжаться земельным участком, на котором расположена спорная самовольная постройка, вправе требовать признания отсутствующим зарегистрированного за Обществом права собственности на данное здание, поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права создает препятствия для реализации полномочий истца.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации удовлетворены правильно. Основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 по делу N А21-3649/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авеню" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин М. В. Захарова Г.М. Рудницкий