Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 февраля 2022 г. N Ф07-18203/21 по делу N А56-25200/2020

07 февраля 2022 г.

Дело N А56-25200/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "УНР-398" Семерич Д.В. (доверенность от 11.01.2022), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Степанкевич Е.В. (доверенность от 10.01.2022), от местной религиозной организации "Покровская православная старообрядческая община г. Санкт-Петербурга" Сухова С.В. (доверенность от 06.08.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УНР-398" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021 по делу N А56-25200/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УНР-398", адрес: 196135, Санкт-Петербург, Авиационная ул., д. 20, лит. А, ОГРН 1047815023850, ИНН 7836000045 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), о признании права собственности Общества на объект нежилого фонда площадью 442,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007513:1282, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ташкентская ул., участок 104 (напротив дома 11, литера А по Старообрядческой улице); признании недействительной записи от 24.07.2019 за номером 78:14:0007513:1282-78/034/2019-1 о государственной регистрации права собственности на данный объект; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) указанную запись о регистрации права собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 7, лит. А, пом. 2-Н, 5-Н, 7-Н, 10-Н, ОГРН 1167847166882, ИНН 7801305857 (далее - Комитет по контролю); акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга", адрес: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, ОГРН 1057812368239, ИНН 7838332649 (далее - Фонд имущества); Управление Росреестра, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400; местная религиозная организация "Покровская православная старообрядческая община г. Санкт-Петербурга", адрес: 193174, Санкт-Петербург, пр. Александровской фермы, д. 20, ОГРН 1037858002390, ИНН 7816027810 (далее - Организация).

Решением от 21.12.2020 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, материалами дела подтверждается приобретение спорного объекта истцом в собственность в процессе приватизации государственного предприятия.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители Комитета и Организации против удовлетворения жалобы возражали, считая выводы судов правильными.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет; далее также Комитет) (арендодатель) и закрытое акционерное общество "УНР-398" (правопредшественник Общества) (арендатор) заключили договор от 31.07.2002 N 12/ЗК-01429 аренды двух земельных участков, в том числе земельного участка площадью 5045 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007513:1016 и земельного участка площадью 5548 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007513:1017, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Ташкентская улица (северо-восточнее Громовского кладбища по Митрофаньевскому шоссе, д. 36), участок 1 и участок 2 соответственно, под размещение производственно-технической базы сроком по 29.07.2005.

Согласно пункту 2.2 договора на участке 1 имеется база строительства (котельная, открытая площадка для хранения спецтехники, ангары для хранения строительных материалов).

Затем Комитет и Общество заключили договор от 13.05.2008 N 12/ЗК-01429 аренды тех же земельных участков, расположенных по Ташкентской улице, участок 104 (напротив дома 11, литера А) и участок 105 (напротив дома 10, литера А) соответственно, в тех же целях сроком по 03.04.2009.

Согласно пункту 2.2 данного договора участок свободен.

По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007513:1016 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 78:14:0007513:1282 - одноэтажное кирпичное нежилое здание площадью 442,4 кв. м, 1965 года постройки, которое поставлено на кадастровый учет 24.07.2019 и в отношении которого 24.07.2019 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга.

Комитет по контролю направил в адрес Общества уведомление от 28.11.2019 с требованием освободить в срок до 13.12.2019 объект нежилого фонда площадью 442,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007513:1282, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ташкентская ул., участок 104 (напротив дома 11, литера А по Старообрядческой улице), занимаемый Обществом в отсутствие правовых оснований.

В дальнейшем Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга", обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 реализацию полномочий Комитета в области защиты имущественных интересов Санкт-Петербурга, направило в адрес Общества уведомление от 12.02.2020 N 04-28-4694/20-0-0 об отказе со ссылкой на статьи 450.1, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от исполнения договора аренды земельных участков и о прекращении его действия по истечении трех месяцев с даты направления указанного уведомления.

Общество, ссылаясь на то, что спорное здание приобретено в процессе приватизации арендным предприятием "Трест Севзаптрансспецстрой" (далее - Арендное предприятие), на базе имущества структурного подразделения которого создано Общество, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как установлено судами, организации арендаторов, образованной трудовым коллективом треста "Севзаптрансспецстрой", по договору от 01.07.91 передано в аренду имущество государственного предприятия треста "Севзаптранспецстрой" (далее - Трест) согласно приложению N 1.

В дальнейшем утвержден план приватизации имущественного комплекса Треста путем выкупа арендованного имущества.

По договору от 14.12.92 N 1138 Арендное предприятие выкупило имущество общей стоимостью 12 026 000 руб. согласно приложению N 1, в котором поименованы структурные подразделения Арендного предприятия, в том числе УНР-398 по Авиационной улице, д. 20.

Впоследствии конференцией трудового коллектива Арендного предприятия от 18.03.93 принято решение о создании на базе структурных подразделений предприятия самостоятельных обществ.

Во исполнение данного решения гражданами создано на базе УНР-398 Арендного предприятия акционерное общество закрытого типа "УНР-398" (в настоящее время Общество), являющееся согласно учредительному договору от 05.05.93 правопреемником прав и обязанностей реорганизуемого Арендного предприятия в части имущества, выделенного решением конференции арендаторов от 18.03.93 подразделению УНР-398 по разделительному балансу.

Суды, всесторонне и полно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело документы, в том числе материалы приватизационного дела, сопоставив перечни имущества, являвшиеся приложением к договорам аренды и выкупа, правомерно посчитали недоказанным истцом приобретение им спорного объекта в собственность в результате приватизации государственного имущества Треста Арендным предприятием путем выкупа арендованного имущества с последующей передачей спорного объекта по разделительному балансу создаваемому на базе УНР-398 юридическому лицу.

При таких обстоятельствах суды правомерно не усмотрели оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к несогласию с той оценкой, которую дали суды исследовавшимся ими доказательствам. Однако в силу статей 286, 288 АПК РФ суд кассационной инстанции не вправе повторно исследовать доказательства, которые исследовались судами первой и апелляционной инстанций, и переоценивать эти доказательства. Нарушений положений главы 7 АПК РФ при сборе, исследовании и оценке доказательств, распределении бремени доказывания судами не допущено; несоответствия выводов судов имеющимся в деле доказательствам суд кассационной инстанции не усматривает.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021 по делу N А56-25200/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УНР-398" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина