Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 февраля 2022 г. N Ф07-15620/21 по делу N А42-5348/2021

22 февраля 2022 г.

Дело N А42-5348/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Пастуховой М.В., судей Серовой В.К., Старченковой В.В.,

рассмотрев 22.02.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2021 по делу N А42-5348/2021,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области", адрес: 183031, Мурманская область, город Мурманск, улица Подстаницкого, дом 1, ОГРН 1135100000606, ИНН 5190996259 (далее - Фонд, истец), обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Розаеву Сергею Юрьевичу, ОГРНИП 304519021700151, ИНН 519043522329 (далее - Предприниматель, ответчик), о взыскании 205 981 руб. 09 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 16.05.2018 по 31.01.2021.

Решением суда первой инстанции от 18.08.2021 иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением апелляционного суда от 27.10.2021 решение суда от 18.08.2021 изменено. С Предпринимателя в пользу Фонда взыскано 180 606 руб. 04 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Фонд, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права и нарушение им норм процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемое постановление, оставить в силе решение суда первой инстанции. Как указывает податель жалобы, изменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд неправильно применил положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Участвующие в деле лица в установленном порядке извещены о времени и месте его рассмотрения, однако представителей в судебное заседание не направили, что не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в пределах доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, Фонд на основании постановления Правительства Мурманской области от 30.07.2013 N 423-ПП осуществляет деятельность регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Предпринимателю на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в городе Мурманске:

- площадью 201,4 м2, расположенное в доме N 67 по проспекту Ленина (с 14.02.2020);

- площадью 633,1 м2, расположенное в доме N 6 по улице Дзержинского;

- площадью 8,3 м2, расположенное в доме N 6 по улице Дзержинского;

- площадью 10,4 м2, расположенное в доме N 6 по улице Дзержинского;

- площадью 9,5 м2, расположенное в доме N 6 по улице Дзержинского;

- площадью 88,9 м2, расположенное в доме N 21 по улице Папанина;

- площадью 88,2 м2, расположенное в доме N 14 по улице Генерала Щербакова.

Ссылаясь на то, что Предприниматель не перечислил взносы на капитальный ремонт общего имущества за период с 16.05.2018 по 31.01.2021 в размере 205 981 руб. 09 коп. (с учетом уточнений), Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме, признав их законными и обоснованными по праву и размеру.

Изменяя решении суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что право собственности Предпринимателя на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр.Ленина, д. 67, зарегистрировано 14.02.2020, и только с этой даты, по мнению апелляционного суда, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нежилого помещения оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома предусмотрена положениями статей 154, 155, 158, 169 ЖК РФ.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановление от 12.04.2016 N 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что спорные нежилые помещения находятся в собственности Предпринимателя.

Соответственно, Предприниматель как владелец помещения в жилом доме является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 ЖК РФ, и обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Между сторонами возник спор относительно нежилого помещения, расположенного по адресу: Мурманск, пр.Ленина, д. 67.

По правилам части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорное помещение зарегистрировано за Предпринимателем 14.02.2020 (листы дела 26-27).

Апелляционный суд, изменяя решение суда первой инстанции, пришел к выводу, что именно с даты регистрации права собственности на спорное помещение, то есть с 14.02.2020 у Предпринимателя возникла обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции не учел следующее.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

До перехода права собственности к Предпринимателю (14.02.2020) спорным помещением владело общество с ограниченной ответственностью "Вехи" (с 27.05.2015 по 14.02.2020), а потому к Предпринимателю в силу приведенной нормы перешло не исполненное обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, требование Фонда о взыскании с Предпринимателя взносов на капитальный ремонт за период с 16.05.2018 по 31.01.2021, в том числе и за спорное помещение, было правомерно удовлетворено судом первой инстанции и у апелляционного суда отсутствовали основания для отмены решения суда.

Поскольку постановление апелляционного суда принято с нарушением норм материального права, оно подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции (пункт 5 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 5 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2021 по делу N А42-5348/2021 отменить.

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 18.08.2021 по тому же делу оставить в силе.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Розаева Сергея Юрьевича, ОГРНИП 304519021700151, ИНН 519043522329, в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области", адрес: 183031, Мурманская область, город Мурманск, улица Подстаницкого, дом 1, ОГРН 1135100000606, ИНН 5190996259, 3000 руб. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Председательствующий

М.В. Пастухова

Судьи

М.В. Пастухова В.К. Серова В.В. Старченкова