|
02 марта 2022 г.
|
Дело N А56-115421/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2022 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Артстрой" Абдулкадирова Т. (доверенность от 10.01.2022 N 002), от общества с ограниченной ответственностью "Лента" Гаркуши Е.Е. (доверенность от 05.11.2019),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Артстрой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021 по делу N А56-115421/2020,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Артстрой", адрес: 142703, Московская обл., г. Видное, Старо-Нагорная ул., д. 20, пом. 2, ОГРН 1077759058838, ИНН 7726574417 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лента", адрес: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 112, лит. Б, ОГРН 1037832048605, ИНН 7814148471 (далее - Компания), о взыскании 7 391 345 руб. 44 коп. неосновательного обогащения в связи с пользованием сервитутом за период с 15.12.2017 по 18.12.2020 (с учетом уточнения требований).
Решением от 18.06.2021 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021 данное решение оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, суд апелляционной инстанции необоснованно отклонил ходатайство истца о назначении судебной экспертизы по делу; отсутствие между сторонами соответствующего соглашения не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества; судами не учтено, что сервитут был установлен по поручению инвестора (ответчика), а плата за комплексное обслуживание, установленная соглашением от 27.09.2018 N 201, не покрывает расходы истца по оплате сервитута, территория которого находится за границами прилегающей к торговому комплексу территории.
Компания в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права.
Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.01.2022 рассмотрение кассационной жалобы было отложено на 22.02.2022.
Определением заместителя председателя суда от 21.02.2022 в составе суда произведена замена судьи Кадулина А.В., отсутствующего ввиду болезни, на судью Чуватину Е.В.
В связи с произведенной в составе суда заменой судьи рассмотрение кассационной жалобы после отложения начато сначала.
В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Компании против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество (застройщик) и Компания (инвестор) заключили инвестиционный договор от 17.09.2014 N 17-09-2014/Л-МОСК-В, согласно которому застройщик обязался в порядке и сроки, предусмотренные договором, осуществить своими силами или с привлечением других лиц проектирование, строительство на основании разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального торгового комплекса "Ритейл-Парк" (далее - торговый комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0040112:497 по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, г.п. Видное, г. Видное, уч. 9, в соответствии с проектной документацией, осуществить благоустройство прилегающей территории, межевание земельного участка под зданием N 1, обеспечить здание N 1 инженерными ресурсами, обеспечить на условиях настоящего договора оформление имущественных прав инвестора на помещение гипермаркета, земельный участок под зданием N 1, прилегающую территорию, право общей долевой собственности на общее имущество торгового комплекса, а инвестор обязался в порядке и сроки, которые предусмотрены договором, осуществить вложение денежных средств в строительство инвестиционного объекта.
При этом инвестиционный объект или торговый комплекс представляет собой комплекс недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, включающий здания N 1, 3, 4, 5, 6, 8, 9, гостевые автостоянки N 1, 3, прилегающую территорию, навигацию, подъездные дороги к зданиям и строениям на земельном участке, транспортные и инженерные сети и сооружения, соединительные примыкания (дороги) к улице Старонагорной и федеральной трассе М-4 "Дон" (пункт 1.12).
Под зданием N 1 понимается трехэтажное нежилое здание торгового комплекса общей ориентировочной площадью 63 120 кв. м, включающее в себя помещение гипермаркета, гостевую автостоянку N 1, зону погрузки-выгрузки и иные нежилые помещения (пункт 1.3 договора).
По окончании реализации инвестиционного проекта инвестор приобретает право собственности на помещение гипермаркета и на зону погрузки-выгрузки, долю в праве аренды на земельный участок под зданием N 1 пропорционально площади помещений гипермаркета и зоны погрузки-выгрузки, долю в праве аренды прилегающей территории, долю в праве собственности на общее имущество здания N 1, долю в праве собственности на общее имущество торгового комплекса (пункт 2.2.1).
Обязательства по данному договору сторонами исполнены.
Помещение гипермаркета (кадастровый номер 50:21:0040112:8923), общее имущество здания N 1 и торгового комплекса переданы застройщиком Компании по акту приема-передачи от 25.12.2017. Право собственности Компании на помещение гипермаркета зарегистрировано в установленном порядке.
Тем временем государственная компания "Российские автомобильные дороги" (далее - Автодор) (правообладатель) и Общество (пользователь) заключили соглашение от 04.10.2016 N ДЗИО-2016-1077 об установлении сервитута в отношении части площадью 15 308 кв. м земельного участка в границах полосы отвода скоростной автомобильной дороги М-4 "Дон" из состава земельного участка общей площадью 1 073 200 кв. м с кадастровым номером 50:10:0000000:0012 в целях обустройства въездов-выездов к проектируемому/строящемуся объекту дорожного сервиса, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0040112:497, сроком действия на 11 месяцев.
Согласно пункту 3.1 соглашения периодическая ежемесячная плата за сервитут составляет 513 302 руб. 75 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 78 300 руб. 42 коп.
Дополнительным соглашением от 13.06.2018 N 1 срок сервитута установлен с 04.09.2017 по 03.08.2018.
Дополнительным соглашением от 11.12.2018 N 2 изменена редакция пункта 1.3 соглашения, в соответствии с которой сервитут устанавливается в целях обустройства и эксплуатации въездов-выездов к объекту дорожного сервиса - торговому комплексу в составе нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:21:0040112:8939 (предприятие общественного питания "Бургер Кинг"), 50:21:0040112:8922, 50:21:0040112:8921; действие соглашения возобновлено на срок с 04.08.2018 по 03.07.2019.
Согласно пункту 1.3 в редакции дополнительного соглашения от 18.01.2019 N 3 сервитут устанавливается в целях обустройства и эксплуатации въездов-выездов к объекту дорожного сервиса - торговому комплексу в составе предприятия общественного питания "Бургер Кинг" (кадастровый номер 50:21:0040112:8939), нежилого помещения общей долевой собственности (кадастровый номер 50:21:0040112:8922), нежилого помещения Торговой галереи (кадастровый номер 50:21:0040112:8921), нежилого помещения гипермаркета "Лента" (кадастровый номер 50:21:0040112:8923); плата за сервитут установлена в размере 435 002 руб. 33 коп. в месяц, кроме того налог на добавленную стоимость.
Общество, ссылаясь на то, что сервитут установлен в том числе и в интересах ответчика для обеспечения подъезда к принадлежащим ему помещениям, в связи с чем ответчик должен нести расходы по оплате сервитута соразмерно своей доле в общем имуществе торгового комплекса, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения.
Суды, отказывая в иске, исходили из того, что ответчик не является стороной соглашения о сервитуте и не участвовал в его заключении; часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:0012, обремененная сервитутом, используется неограниченным кругом лиц; условиями заключенного между истцом и ответчиком соглашения от 27.09.2018 N 201 о порядке использования общего имущества и комплексном обслуживании на Общество возложена обязанность обеспечить беспрепятственный доступ покупателей к зданию торгового комплекса, в том числе по прилегающей территории, расходы на исполнение этой обязанности включены в стоимость эксплуатационных услуг по комплексному обслуживанию (пункт 3.1.31 соглашения; пункт 32 приложения N 1 к соглашению "Перечень услуг по комплексному обслуживанию").
Между тем судами не учтено следующее.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1); вследствие неосновательного обогащения (подпункт 7 пункта 1); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подпункт 8 пункта 1).
Согласно статье 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В случаях, предусмотренных законом, сервитут может быть установлен по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.
Как видно из соглашения от 04.10.2016 об установлении сервитута (в редакции дополнительного соглашения от 18.01.2019 N 3), сервитут установлен в целях обустройства и эксплуатации въездов-выездов к объекту дорожного сервиса - многофункциональному торговому комплексу в составе перечисленных в пункте 1.3 соглашения помещений, в том числе нежилого помещения гипермаркета "Лента" (кадастровый номер 50:21:0040112:8923), принадлежащего Компании.
Компания не представила в материалы дела документы, которые свидетельствовали бы о возможности подъезда к нежилому помещению Компании иным образом, без использования части земельного участка в границах полосы отвода скоростной автомобильной дороги М-4 "Дон".
В таком случае нет оснований утверждать, что
