Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 марта 2022 г. N Ф07-19567/21 по делу N А26-1808/2020

04 марта 2022 г.

Дело N А26-1808/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 марта 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от открытого акционерного общества "Российские железные дороги" Никитина А.М. (доверенность от 07.12.2020), от Старостина Д.Ю. - Азарова Ю.А. (доверенность от 22.09.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 05.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 по делу N А26-1808/2020,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", адрес: 107174, г. Москва, Новая Басманная ул., д. 2, ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727, (далее - ОАО "РЖД"), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Старостину Дмитрию Юрьевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра) о признании права собственности на объект недвижимости - подъездные железнодорожные пути с кадастровым номером 10:11:0000000:3191, расположенный по адресу: Республика Карелия, Беломорский район, г. Беломорск, ул. Мерецкова, за исключением тупика предохранительного N 2, протяженностью 50 м (местоположение от стрелки N 194 до упора N 3).

До принятия судом решения истец изменил предмет иска, заявил об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения предпринимателя, а также просил прекратить право собственности предпринимателя на объект недвижимости с кадастровым номером 10:11:0000000:3191 со снятием данного объекта с кадастрового учета.

Решением суда от 05.07.2021 в удовлетворении иска отказано. Постановлением апелляционного суда от 08.10.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "РЖД" просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы не согласен с выводами суда о пропуске срока исковой давности, ссылается на отсутствие у истца возможности узнать о нарушении его права в отношении спорного объекта ранее 28.01.2020.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ОАО "РЖД" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель предпринимателя обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

18.01.2010 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права собственности ОАО "РЖД" на верхнее строение пути с земляным полотном и искусственными сооружениями на ст. Беломорск протяженностью 41 932 погонных м с инвентарным номером 97, адрес объекта: Республика Карелия, Беломорский район, ст. Беломорск, с кадастровым номером 10:11:0000000:6177.

Как следует из сводного технического паспорта, указанный объект состоит из 80 железнодорожных путей и съездов, включая железнодорожные пути: N 1б протяженностью 363 погонных м (инвентарный номер 93), N 2а протяженностью 177 погонных м (инвентарный номер 104), N 2б протяженностью 201 погонных м (инвентарный номер 103).

ЗАО "Севертрансстрой" по договору купли-продажи от 18.11.2003, заключенному с ОАО "Кандалакшатрансстрой" (продавец), приобрело право собственности на подъездные железнодорожные пути, расположенные по адресу: Республика Карелия, г. Беломорск, ул. Мерецкова.

На основании решения Арбитражного суда Республики Карелия от 15.05.2006 по делу N А26-3274/2006 зарегистрирован переход права собственности к ОАО "Севертрансстрой" на указанные подъездные железнодорожные пути.

в 2012 году названные подъездные железнодорожные пути были отчуждены ЗАО "Севертрансстрой" в пользу Григорьева А.Ю. Определением Арбитражного суда Мурманской области от 29.01.2014 по делу N А42-5451/1012 указанная сделка между ЗАО "Севертрансстрой" и Григорьевым А.Ю. признана недействительной, имущество возвращено в конкурсную массу ЗАО "Севертрансстрой".

На основании договора купли-продажи от 25.07.2017 N 4/2017, заключенного с находящимся в процедуре конкурсного производства ЗАО "Севертрансстрой" (продавец) по результатам торгов имущества должника, предприниматель Старостин Д.Ю. (покупатель) приобрел принадлежащие продавцу на праве собственности подъездные железнодорожные пути с кадастровым номером 10:11:0000000:3191, расположенные по адресу: Республика Карелия, г. Беломорск, ул. Мерецкова, территория производственной базы.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2017 кадастровый учёт приобретенных предпринимателем Старостиным Д.Ю. подъездных железнодорожных путей протяженностью 785 погонных м осуществлен 22.11.2011.

Технический учет (инвентаризацию) объектов с кадастровыми номерами 10:11:0000000:3191 и 10:11:0000000:6177, в состав которого включены объекты с кадастровыми номерами 10:11:0000000:642, 10:13:0000000:11008, 10:13:0000000:11991, выполняло ГУП РК РГЦ "Недвижимость", что подтверждается представленными в материалы дела копиями технических паспортов данных объектов.

05.02.2020 ГУП РК РГЦ "Недвижимость" выдано заключение, из которого следует, что принадлежащий ОАО "РЖД" объект с кадастровым номером 10:11:0000000:6177 и принадлежащий предпринимателю объект с кадастровым номером 10:11:0000000:3191 являются одним и тем же объектом недвижимости, за исключением тупика предохранительного (N 2), протяженностью 50 погонных м, местоположение от стрелки N 194 до упора N 3.

Согласно выпискам из ЕГРН имущество с кадастровым номером 10:11:0000000:6177 расположено на земельном участке с кадастровым номером 10:11:0010000:5 (единое землепользование), переданном в аренду ОАО "РЖД".

Ссылаясь на то, что спорный объект находится во владении ответчика незаконно, регистрация права собственности предпринимателя и все предшествующие этому сделки со спорным объектом недвижимости не соответствуют требованию закона, поскольку нарушают право собственности ОАО "РЖД" на принадлежащее ему имущество, ОАО "РЖД" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции на основании заключения судебной экспертизы установил, что объекты истца и ответчика являются тождественными, за исключением тупика предохранительного (" 2), протяженностью 50 м, входящего только в состав сооружения с кадастровым номером 10:11:0000000:3191; в большей части спорный объект находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 10:11:0010501:7, частично (часть пути 1б от стрелки 192 до стрелки 196, часть тупика 11 группы N 1 (насыпь путевого упора) и тупик предохранительный N 2 - на земельном участке с кадастровым номером 10:11:0010501:12 (входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 10:11:0010000:5).

Суд первой инстанции по заявлению ответчика применил исковую давность и отказал в удовлетворении иска по этому основанию.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании оценки имеющихся в деле доказательств суды сделали правильный вывод о том, что спорное недвижимое имущество находится в фактическом владении ответчика.

Устанавливая факт владения спорным объектом, суды обоснованно учли, что спорный объект в своей большей части расположен на земельном участке с кадастровым номером 10:11:0010501:7, находящемся в фактическом пользовании на праве аренды у предпринимателя по договору от 13.10.2017 N 44/11, заключенному с Госкомитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, в целях эксплуатации подъездных железнодорожных путей.

Нахождение спорного объекта во владении ответчика подтверждается и истцом, предъявившим иск об истребовании этого объекта из владения предпринимателя.

Суды обеих инстанций правильно применили статьи 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом разъяснений, изложенных в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", установили, что правопредшественник истца должен был узнать о том, что спорное недвижимое имущество выбыло из его фактического владения не позднее 17.07.2014, соответственно срок исковой давности истёк 17.07.2017, иск заявлен 27.02.2020, то есть с пропуском срока исковой давности.

Доводы подателя жалобы, касающиеся применения исковой давности, мотивированно отклонены судами первой и апелляционной инстанций.

С учётом обращения ОАО "РЖД" в Арбитражный суд Республики Карелия от 25.08.2014, суды обоснованно посчитали, что о нарушении своего права истец должен был узнать не позднее 17.07.2014, когда к нему обратился Григорьев А.Ю. по вопросу осуществления полномочий собственника на спорные железнодорожные пути, предоставивший свидетельство о государственной регистрации права и технический паспорт на железнодорожные пути.

Кроме того, суды обоснованно исходили из того, что начальником Петрозаводского отделения Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" 17.10.2007 была согласована Инструкция о порядке обслуживания и организации движения на подъездном пути ЗАО "Севертрансстрой", примыкающем к станции Беломорск Октябрьской железной дороги, из которой следует, что еще в 2007 году ОАО "РЖД" признавало факт владения и принадлежность спорного объекта ЗАО "Севертрансстрой", у которого впоследствии предприниматель приобрел спорный объект по возмездной сделке.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 05.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 по делу N А26-1808/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова Г.М. Рудницкий