Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 марта 2022 г. N Ф07-19802/21 по делу N А56-117290/2020

09 марта 2022 г.

Дело N А56-117290/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от жилищно-строительного кооператива N 864 Василатий Е.М. (доверенность от 19.07.2021), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сергеевой Н.М. (доверенность от 27.12.2021), от товарищества собственников жилья "Купчинская 29" председателя правления Акимова С.А. (протокол заседания правления),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива N 864 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 по делу N А56-117290/2020,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив N 864, адрес: 192283, Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 29, корп. 1, лит. А, пом. 1Н, ОГРН 1027807989868, ИНН 7816013624 (далее - Кооператив), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), об обязании исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в отношении объекта недвижимого имущества - многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 29, корп. 1, с квартирами с 1 по 72, путем присвоения ему уникального номера объекта недвижимости для осуществления кадастрового и технического учета (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья "Купчинская 29", адрес: 192283, Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 29, корп. 1, лит. А, пом. 9-Н, ОГРН 1197847045615, ИНН 7816691468 (далее - Товарищество); Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 19/15, лит. А, пом. 4-Н, ОГРН 1067847547151, ИНН 7840335245 (далее - Предприятие).

Решением от 28.05.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 названное решение оставлено без изменения.

Кооператив в кассационной жалобе просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов имеющимся в деле доказательствам и обстоятельствам спора. По мнению подателя жалобы, являются ошибочными выводы судов обеих инстанций о единстве трех многоквартирных домов по спорному адресу и о возникновении у всех собственников помещений трех многоквартирных домов права общей долевой собственности на все общее имущество, независимо от того, в какой из частей многоквартирного дома оно находится; три части многоквартирного дома, каждая из которых самостоятельно вводилась в эксплуатацию, ошибочно были объединены в единый объект.

Управление Росреестра в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

В судебном заседании представитель Кооператива поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Управления Росреестра против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве. Представитель Товарищества также просил оставить жалобу без удовлетворения.

Предприятие о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения в отношении многоквартирного дома общей площадью 25 526,8 кв. м с кадастровым номером 78:13:0007437:4458, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 29, корп. 1, лит. А, этажность - 10 этажей. Указанный многоквартирный дом поставлен на государственный кадастровый учет 19.09.2012, имеет статус "ранее учтенный объект недвижимости".

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0007437:6601, поставленном на кадастровый учет 07.10.2014 на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 11.08.2014 N 4070-рк.

В июле 2019 года Кооператив обратился в регистрирующий орган с заявлениями об уточнении местоположения объекта на земельном участке, исправлении основных характеристик объекта, исправлении реестровой ошибки, а также о постановке на кадастровый учет здания по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 29, корп. 1.

Осуществление регистрационных действий было приостановлено, а затем уведомлением от 13.08.2020 Управление Росреестра сообщило об отказе во внесении изменений в сведения об объекте недвижимого имущества и кадастровом учете.

Кооператив, считая, что указанный многоквартирный дом, учтенный в качестве единого объекта недвижимости, состоит из трех самостоятельных частей, в том числе части, включающей квартиры с 1 по 72, и эта часть может быть учтена в качестве самостоятельного объекта недвижимости путем исправления реестровой ошибки в отношении многоквартирного дома, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Закона о регистрации).

Статьей 61 Закона о регистрации определено понятие реестровой ошибки; установлен порядок ее исправления. Согласно пункту 4 данной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как пояснило Предприятие в отзыве на заявление, с момента первичной инвентаризации 1975 года многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 29, корп. 1, лит. А, был учтен в качестве единого строения, имеет сквозную нумерацию квартир, расположен на едином земельном участке. Создание частей здания осуществлялось в соответствии с общим проектом. На дату первичной инвентаризации в отношении многоквартирного дома были изготовлены три технических паспорта на три части единого объекта, в том числе на часть здания Кооператива - квартиры с 1 по 72, часть здания ЖСК-865 (в настоящее время Товарищество) - квартиры с 73 по 331, часть здания РЖУ - квартиры с 332 по 474. Данные части здания в качестве самостоятельных зданий не учитывались. При проведении технической инвентаризации в 2004 году был изготовлен единый технический паспорт на все строение в целом; в составе здания лит. А учтены подлитеры А1 (ЖСК-864), А2 (ЖСК-865), А3 (ГУ ЖА). В 2012 году сведения в отношении многоквартирного дома переданы органу, осуществлявшему государственный кадастровый учет, для включения в государственный кадастр недвижимости как о едином строении.

Суды, проанализировав установленные ими обстоятельства, исходя из положений статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно пришли к выводу, что земельный участок, сформированный под многоквартирным домом в целом, и общее имущество вне зависимости от того, в какой части многоквартирного дома оно находится, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме. В таком случае изменения в части учета многоквартирного дома могли быть внесены в ЕГРН только при наличии согласия всех собственников помещений дома.

Поскольку согласие собственников помещений в доме (части дома с квартирами с 73 по 474) на изменение кадастрового учета многоквартирного дома, а также подтверждение полномочий Кооператива выступать от имени указанных собственников ни в регистрирующий орган при предварительном обращении, ни в арбитражный суд в ходе рассмотрения настоящего дела Кооперативом представлены не были, суды правомерно не усмотрели оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждают ни ошибочность кадастрового учета многоквартирного дома в качестве единого объекта, ни возможность изменения его учета путем раздела в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 по делу N А56-117290/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива N 864 - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Е.В. Чуватина