Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 апреля 2022 г. N Ф07-2567/22 по делу N А26-10889/2018

21 апреля 2022 г.

Дело N А26-10889/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Боковой Инны Яковлевны на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 16.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2022 по делу N А26-10889/2018,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Мугайских (в настоящее время Докшина, запись акта гражданского состояния от 12.10.2012 об изменении фамилии) Елена Германовна, в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего Янюка Юрия Васильевича, обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Боковой Инне Яковлевне, ОГРНИП 304100229900082, об обязании в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать в аренду нежилые помещения площадью 387,7 кв. м с кадастровым номером 10:04:0010220:2597, расположенные на втором этаже здания N 6А по ул. Горняков в г. Костомукше, на условиях заключенного договора аренды от 16.03.2012.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Боков Алексей Валерьевич.

Решением суда от 16.07.2020 (с учетом определения от 09.12.2020 об исправлении опечатки) иск удовлетворен.

При рассмотрении апелляционной жалобы определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2021 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца на индивидуального предпринимателя Галушкина Александра Сергеевича, ОГРНИП 306100110100070. Постановлением суда округа от 30.08.2021 определение от 22.04.2021 о процессуальном правопреемстве оставлено без изменения.

Постановлением апелляционного суда от 23.01.2022 решение от 16.07.2020 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Бокова И.Я. просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, с 01.10.2020 передача помещений Докшиной Е.Г., утратившей права арендатора, стала для Боковой И.Я. невозможной. Податель жалобы считает, что судом установлен невыполнимый срок исполнения решения суда. Податель жалобы указывает, что сам по себе факт состоявшегося расторжения договора от 16.03.2012 исключал возможность оставления в силе решения суда первой инстанции, поскольку невозможно передать помещения по расторгнутому договору аренды. Податель жалобы указывает, что обстоятельства расторжения договора от 16.03.2012 рассматриваются по делу N А26-7402/2021, решение по которому не вступило в законную силу. По мнению подателя жалобы, апелляционный суд не принял во внимание принятые Боковой И.Я. меры, направленные на добровольную передачу спорных помещений Галушкину А.С. в аренду и факт уклонения Галушкина А.С. от приема спорных помещений в аренду по акту.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке. Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.10.2012 по делу N А26-2088/2012 предприниматель Мугайских Е.Г. (в настоящее время Докшина) признана банкротом, открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Янюка Ю.В. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 12.08.2020 по делу N А26-2088/2012 срок конкурсного производства продлен до 05.10.2020.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.09.2018 по другому делу (N А26-12268/2017) установлено, что на основании постановления администрации Костомукшского городского округа от 15.02.2012 N 143 "О передаче в аренду земельного участка ИП Мугайских Е.Г." администрация Костомукшского городского округа (арендодатель) и предприниматель Мугайских Е.Г. (арендатор) заключили договор от 06.03.2012 N 15/12 аренды земельного участка общей площадью 2 910,70 кв. м с кадастровым номером 10:04:0010220:80, расположенного в Республике Карелия, г. Костомукша, блок "В", вдоль автодороги пр. Горняков, категория земель населенных пунктов, для строительства объекта "Физкультурно-оздоровительный центр "Техноспорт".

Предприниматель Мугайских Е.Г. и предприниматель Боков А.В. заключили договор от 16.03.2012, согласно которому Мугайских Е.Г. обязуется одновременно с настоящим договором заключить с Боковым А.В. договор уступки прав по договору аренды. Согласно пункту 18 договора от 16.03.2012 настоящий договор вступает в силу с 16.03.2012 и заключен на неопределенный срок. Согласно пункту 2 договора от 16.03.2012 Боков А.В. обязуется после заключения с Мугайских Е.Г. договора уступки прав по договору аренды завершить разработку проектной документации и осуществить на земельном участке с кадастровым номером 10:04:0010220:80 строительство объекта "Физкультурно-оздоровительный центр "Техноспорт" в виде двухэтажного здания примерной общей площадью 1 400 кв. м с вводом объекта в эксплуатацию не позднее трех лет с даты заключения настоящего договора. Точная площадь возводимого объекта уточняется сторонами после разработки проектной документации.

Пунктом 3 договора от 16.03.2012 установлено, что после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности Бокова А.В. на указанное здание последний передает Мугайских Е.Г. часть помещений второго этажа общей площадью примерно 350-400 кв. м в аренду для размещения фитнес-центра. Точная площадь передаваемого объекта уточняется сторонами после разработки проектной документации. В соответствии с пунктом 4 договора от 16.03.2012 Боков А.В. обязуется передать Мугайских Е.Г. по акту приема-передачи в аренду объект аренды не позднее трех рабочих дней с даты регистрации права собственности Бокова А.В. на здание, осуществляемое в разумный срок после ввода здания в эксплуатацию.

Сторонами заключено дополнительное соглашение от 20.03.2012 N 1 к договору от 16.03.2012, в результате чего пункт 14 договора изложен в новой редакции, согласно которой в случае невыполнения Боковым А.В. обязательств по передаче Мугайских Е.Г. указанного в пункте 3 договора объекта аренды с последующим выкупом на условиях, указанных в пунктах 4 и 5 договора, Боков А.В. выплачивает Мугайских Е.Г. 2 000 000 руб. неустойки.

Одновременно с договором от 16.03.2012 Мугайских Е.Г. и Боков А.В. заключили договор уступки прав, в соответствии с которым Мугайских Е.Г. уступает, а Боков А.В. принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.03.2012 N 15/12. Согласно пункту 2.1 договора уступки прав, права и обязанности по договору аренды, а также права и обязанности на проектную документацию на объект "Физкультурное оздоровительный центр "Техноспорт" и другие документы, необходимые для проектирования и строительства указанного объекта переходят к Бокову А.В. с момента подписания сторонами настоящего договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.09.2018 по делу N А26-12268/2017 установлено, что объект "Физкультурно-оздоровительный центр "Техноспорт" по ул. Горняков в г. Костомукша, д. 6А введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.10.2015 N 10-RU10302000-20-2013.

Согласно брачному договору от 14.08.2017, заключенному Боковым А.В. и Боковой И.Я., право собственности на нежилое помещение площадью 387,7 кв. м с кадастровым номером 10:04:0010220:2594, расположенное на втором этаже здания N 6А по ул. Горняков, перешло к Боковой И.Я.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2017 на нежилое помещение площадью 387,7 кв. м с кадастровым номером 10:04:0010220:2597, расположенное на втором этаже здания N 6А по пр. Горняков, 29.08.2017 зарегистрировано право собственности Боковой И.Я.

Ссылаясь на то, что помещение до настоящего времени не передано в аренду Докшиной Е.Г., указывая на то, что право аренды является активом предпринимателя, конкурсный управляющий предпринимателя Докшиной Е.Г. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды пришли к выводу о том, что договор от 16.03.2012 по своей правовой природе является договором аренды будущей вещи, установили, что арендодатель не исполнил обязательство по передаче вещи в аренду, и удовлетворили требования истца. В период рассмотрения дела в апелляционном суде произошла замена истца в материальном правоотношении, в связи с чем судом произведено процессуальное правопреемство на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды, проанализировав условия договора от 16.03.2012, предшествующее и последующее поведении сторон, установив, что воля сторон была направлена при заключении договора на возникновение правоотношений, связанных с арендой нежилого помещения, которое должно быть создано в результате строительства здания, правомерно сослались на то, что по своей правовой природе эта сделка представляет собой договор аренды будущей вещи с последующим выкупом. Такой правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Суды правильно применили статью 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, установили, что согласованный сторонами в договоре срок передачи помещения в аренду наступил, однако арендодатель не исполнил обязательство по передаче арендатору предмета аренды, и правомерно посчитали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы подателя жалобы были исследованы судами первой и апелляционной инстанций и мотивированно отклонены. Суды обоснованно исходили из недоказанности факта расторжения договора с учётом результатов разрешения имевшегося между сторонами спора вступившим в законную силу определением суда от 10.10.2012 по делу N А26-2088/2012, которым признано недействительным уведомление Боковой И.Я. от 12.03.2019 об одностороннем отказе от договора от 16.03.2012, а также решением арбитражного суда от 12.12.2021 по делу N А26-7402/2021, вступившим в законную силу 29.03.2022, которым признано недействительным уведомление Боковой И.Я. от 05.07.2021 об отказе от договора от 16.03.2021.

Ссылка подателя жалобы на невозможность исполнения договора правильно отклонена судами как основанная на неправильном толковании норм материального права, поскольку правопреемник истца пользуется теми же правами и несёт те же обязанности, что и первоначальный истец.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик в кассационной жалобе, не свидетельствуют о принятии судами неверного решения по существу спора.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 16.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2022 по делу N А26-10889/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Боковой Инны Яковлевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова Г.М. Рудницкий