Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 мая 2022 г. N Ф07-892/22 по делу N А56-28361/2020

04 мая 2022 г.

Дело N А56-28361/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14.04.2022.

Полный текст постановления изготовлен 04.05.2022.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кравченко Т.В., судей Троховой М.В. и Чернышевой А.А.,

при участии представителя конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "ЕСВМАН" Каннуникова А.Г. - Османкина С.И. (доверенность от 10.03.2022), от публичного акционерного общества "Сбербанк России" Зиновьевой Г.В. (доверенность от 30.01.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Зименко Анатолия Борисовича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2021 по делу N А56-28361/2020/разн.,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ЕСВМАН", адрес: 195213, Санкт-Петербург, пр. Новочеркасский, д. 52, лит. А, ОГРН 1127847298490, ИНН 7806479085 (далее - Общество), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Канунников Александр Геннадьевич.

Решением от 11.12.2020 Общество признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Канунников Александр Геннадьевич.

Единственный учредитель должника Зименко Анатолий Борисович 31.05.2021 обратился в арбитражный суд с заявлением об определении начальной продажной цены предметов залога, содержащим ходатайства о восстановлении срока на подачу настоящего заявления и назначении экспертизы об определении цены земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, вблизи дер. Большое Верево, площадью 35 000 кв.м. (кадастровый номер 47:23:0259002:13) и 36 000 кв.м (кадастровый номер 47:23:0259002:12), далее - земельные участки.

Определением от 15.10.2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2021, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Зименко А.Б. просит отменить определение от 15.10.2021 и постановление от 17.12.2021 и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование кассационной жалобы ее податель указывает, что судом не приняты во внимание представленные в материалы дела доказательства, свидетельствующие об иной действительной рыночной стоимости земельных участков.

Также податель жалобы полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в восстановлении процессуального срока на подачу заявления о разрешении разногласий по оценке залогового имущества должника.

В отзывах, поступивших в суд в электронном виде, публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк) и конкурсный управляющий Канунников А.Г. возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего Канунникова А.Г. и Банка возражали против удовлетворения кассационной жалобы по мотивам, приведенным в отзывах.

Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность определения от 15.10.2021 и постановления от 17.12.2021 проверена в кассационном порядке.

Зименко А.Б. в обоснование рассматриваемого заявления указал на то, что стоимость земельных участков, определенная на основании отчетов от 04.02.2021 N 24Ю/02/21 и 23.04.2021 N 093/21, является недостоверной.

Заявитель представил выполненный по его заказу отчет об оценке недвижимого имущества от 20.09.2021 N 1226-С, согласно которому стоимость земельного участка площадью 36 000 кв.м, кадастровый номер 47:23:0259002:12, составляет 12 320 000 руб.

Возражая против удовлетворения заявления, конкурсный управляющий Канунников А.Г. указал, что представленный отчет Зименко А.Б. не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, поскольку сведения о площади аналогичных земельных участков существенно отличаются, а также имеют иное целевое назначение.

Суд первой инстанции, с которым согласился и апелляционный суд, не усмотрел оснований для удовлетворения заявления Зименко А.Б.

Изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к следующим выводам.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, конкурсный управляющий 29.03.2021 опубликовал в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) результаты оценки предмета залога - земельного участка площадью 35 000 кв.м и разместил электронный образ отчета об оценке от 04.02.2021 N 42ю/02/21, выполненный независимым оценщиком по заказу залогового кредитора - Банка. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 03.02.2021 составляет 2 240 000 руб.

При этом при включении в реестр требования Банка как обеспеченного залогом имущества должника оценочная стоимость земельного участка была определена в размере 1 540 000 руб. (определение от 27.07.2020).

Конкурсный управляющий 29.03.2021 опубликовал в ЕФРСБ сообщение об определении начальной продажной цены указанного земельного участка - 2 240 000 руб., а также положение о порядке и условиях реализации предмета залога, утвержденное залоговым кредитором.

Из материалов дела следует, что первые и повторные торги признаны несостоявшимися, 17.08.2021 в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении торгов в форме публичного предложения.

В отзывах на кассационную жалобу Банк и управляющий ссылаются на реализацию земельного участка на публичных торгах по цене 2 514 000 руб.

Кроме того, конкурсный управляющий 05.05.2021 опубликовал в ЕФРСБ результаты оценки второго земельного участка площадью 36 000 кв.м и разместил электронный образ отчета об оценке от 23.04.2021 N 093/21, выполненный независимым оценщиком по заказу управляющего. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость земельного участка (не являющегося предметом залога) по состоянию на 23.04.2021 составляет 2 600 000 руб.

Конкурсный управляющий 18.05.2021 опубликовал в ЕФРСБ сообщение о проведении 04.06.2021 собрания кредиторов, в повестку которого включен вопрос об утверждении положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов имуществом должника. Указанное положение было утверждено на собрании кредиторов 04.06.2021, в котором принял участие представитель Зименко А.Б.

Первые торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, повторные назначены на 30.09.2021.

Согласно отзыву управляющего на кассационную жалобу, торги состоялись, второй земельный участок реализован по цене 2 105 000 руб.

Сведения об оспаривании в судебном порядке положений о порядке, сроках и условиях реализации земельных участков и/или результатов торгов материалы дела не содержат.

Единственный участник должника обратился в суд с рассматриваемым заявлением 31.05.2021 - спустя более двух месяцев после публикации на сайте ЕФРСБ сообщения о проведенной оценке земельного участка, являющегося предметом залога, и размещением самого отчета об оценке, а также публикации положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога и спустя полтора месяца после публикации 13.04.2021 сообщения о проведении открытых торгов в форме аукциона.

Рассматриваемое заявление поступило в суд спустя три недели после публикации на сайте ЕФРСБ сообщения о результатах оценки второго земельного участка и отчета об оценке.

Зименко А.Б. заявил ходатайство о восстановлении пропущенного десятидневного срока, установленного абзацем третьим пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, не указав причины пропуска.

Заявитель, ссылаясь на недостоверность оценки земельных участков, представил отчет об оценке от 20.09.2021 N 1226-С земельного участка площадью 36 000 кв.м, согласно которому рыночная стоимость участка составила 12 320 000 руб. Принимая во внимание дату составления указанного отчета и даты публикаций сообщений об оценке земельных участков, Зименко А.Б. (при недоказанности обратного) очевидно располагал возможностью своевременно обратиться в суд в пределах установленного Законом о банкротстве срока.

Несмотря на то, что суды первой и апелляционной инстанций не усмотрели оснований для восстановления пропущенного десятидневного срока, заявление единственного участника было рассмотрено по существу.

Суды в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценили представленные в материалы дела доказательства и признали необоснованным утверждение Зименко А.Б. о занижении начальной продажной цены земельных участков.

Заявление Зименко А.Б. не содержит мотивированных доводов о необоснованности результатов оценки, выводы оценщиков не опровергнуты. При изложенных обстоятельствах основания для назначения судебной экспертизы об определении цены объектов оценки отсутствовали.

Отсутствие спроса на первых и повторных торгах также свидетельствует о несостоятельности доводов Зименко А.Б. о занижении цены земельных участков.

Ссылка заявителя на выполненный по его заказу отчет об оценке от 20.09.2021 N 1226-С обоснованно отклонена судами. Из представленного отчета следует, что при анализе рыночной стоимости земельного участка за основу были взяты объекты с существенно меньшей площадью, а также имеющие иное целевое назначение.

Суд округа отклоняет довод кассационной жалобы о необоснованном отказе суда первой инстанции в удовлетворении устного ходатайства о выделении в отдельное производство требования по земельному участку площадью 35 000 кв.м.

По смыслу части 3 статьи 130 АПК РФ выделение одного или нескольких соединенных требований в отдельное производство является правом суда. В рассматриваемом случае суд не усмотрел оснований для выделения, указав на то, что такое процессуальное действие повлечет необоснованное затягивание спора.

Податель кассационной жалобы, возражая против отказа в удовлетворении ходатайства, не привел доводы, свидетельствующие о том, что раздельное рассмотрение требований будет соответствовать целям эффективного правосудия.

При изложенных обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2021 по делу N А56-28361/2020/разн. оставить без изменения, а кассационную жалобу Зименко Анатолия Борисовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Кравченко

Судьи

Т.В. Кравченко М.В. Трохова А.А. Чернышева