Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 июня 2022 г. N Ф07-5200/22 по делу N А56-102990/2020

03 июня 2022 г.

Дело N А56-102990/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транзит" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2022 по делу N А56-102990/2020,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания", адрес: 191119, Санкт-Петербург, Днепропетровская ул., д. 2Б, ОГРН 5077746868403, ИНН 7708639622 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транзит", адрес: 180019, Псковская обл., г. Псков, пр. Энтузиастов, д. 5А, ОГРН 1146027000877, ИНН 6027154376 (далее - Общество), о взыскании 226 828 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.05.2019 N 0011489-ЖТК-СПБ-01-04-2019/36 и 15 870 руб. 91 коп. задолженности по возмещению расходов за потребляемые коммунальные услуги (с учетом уточнения требований).

Решением суда от 31.10.2021 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2022 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм материального права, и отказать в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, ответчик имеет право на отсрочку уплаты арендной платы и срок уплаты всей задолженности до настоящего времени не наступил; поскольку в период с 28.03.2020 по 14.07.2020 арендатор не имел возможности пользоваться арендованным помещением ввиду действующих на территории г. Пскова ограничений, он не обязан уплачивать арендную плату.

Компания в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 20.05.2019 N 0011489-ЖТК-СПБ-01-04-2019/36 аренды недвижимого имущества - части помещения магазина общей площадью 66,9 кв. м с кадастровым номером 60:27:0020304:651, расположенного по адресу: г. Псков, Вокзальная ул., д. 36, для использования под предприятие общественного питания (кафе) с возможностью продажи алкогольной продукции сроком на три года.

Согласно пункту 5.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 38 802 руб. (без учета налога на добавленную стоимость), сумма налога предъявляется дополнительно к стоимости договора по ставке, установленной пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации на дату реализации. Арендная плата по договору перечисляется ежемесячно за каждый месяц вперед до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 5.2 договора).

Приложением N 5 к договору является соглашение о возмещении затрат, по условиям которого ответчик возмещает истцу любые затраты, связанные с обеспечением поставки ресурсов по месту нахождения арендуемого объекта, в соответствии с выставленными арендодателем счетами.

По акту приема-передачи от 20.05.2019 объект передан арендатору.

Впоследствии стороны подписали дополнительное соглашение от 19.08.2020 к договору, в соответствии с которым на период с 01.04.2020 по 15.07.2020 размер арендной платы установлен равным 19 401 руб. (без учета налога на добавленную стоимость), что составляет 50 процентов от согласованного в договоре размера арендной платы.

Компания также предложила Обществу проект дополнительного соглашения об отсрочке арендной платы, однако соглашение не было подписано сторонами на взаимоприемлемых условиях.

Соглашением от 31.08.2020 стороны расторгли договор с 31.08.2020; по акту приема-передачи от 31.08.2020 объект возвращен арендодателю. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Компания, ссылаясь на образование у Общества задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, установив, что на дату рассмотрения спора у ответчика имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, правомерно в соответствии со статьями 309, 314, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) удовлетворили исковые требования исходя из представленного истцом расчета, в котором учтено уменьшение на период с 01.04.2020 по 15.07.2020 арендной платы в два раза по сравнению с первоначально согласованной в договоре.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению по следующим мотивам.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) предусмотрены меры поддержки арендаторов недвижимого имущества в связи с введением на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Соответствующей мерой вправе воспользоваться арендатор определенной категории при определенных условиях.

Пунктом 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрена обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы по обращению арендатора, отвечающего определенным критериям, на условиях, которые были установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, утвердившим Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Суд апелляционной инстанции признал наличие у ответчика права на отсрочку уплаты арендной платы за период с апреля по август 2020 года несмотря на прекращение договора 31.08.2020, не согласившись с решением суда в этой части, однако посчитал, что с учетом уменьшения сторонами размера арендной платы на период с 01.04.2020 по 15.07.2020, а также установленных подпунктом "а" пункта 3 Требований ограничений в части максимального ежемесячного платежа по отсроченной арендной плате к моменту рассмотрения дела апелляционным судом сроки уплаты отсроченной арендной платы наступили.

Пунктом 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатору предоставлено право потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.94 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020) (далее - Обзор), арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, по изначально согласованному назначению.

Как установлено судами, стороны подписали дополнительное соглашение от 19.08.2020 об уменьшении арендной платы в два раза на период, когда ввиду действующих на территории г. Пскова ограничительных мер арендатор, осуществляющий деятельность в области общественного питания, не имел возможности использовать арендуемое помещение по указанному в договоре назначению. После 15.07.2020 запреты на функционирование предприятий общественного питания в г. Пскове были сняты. Освобождение арендатора от обязанности вносить арендную плату в полном объеме за соответствующий период не предусмотрено законом и такая возможность не следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре.

При таких обстоятельствах выводы судов об удовлетворении иска в заявленном размере следует признать правильными.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными, не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены (полностью или в части) либо изменения данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2022 по делу N А56-102990/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транзит" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий