|
05 июля 2022 г.
|
Дело N А56-11231/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2022 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,
при участии от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Кузнецовой Е.А. (доверенность от 07.06.2022), от общества с ограниченной ответственностью "СКА" Добридник Л.А. (доверенность от 11.01.2021),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СКА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2022 по делу N А56-11231/2021,
УСТАНОВИЛ:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга", адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СКА", адрес: 198097, Санкт-Петербург, ул. Трефолева, д. 2, лит. АЧ, ОГРН 1067847094985, ИНН 7805388220 (далее - Общество), о взыскании 348 402 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.03.2009 N 05/ЗК-04815 за период 01.04.2020 - 31.07.2020, 99 556 руб. 14 коп. пеней за просрочку внесения этой арендной платы за период 11.04.2020 - 02.12.2020.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2021 иск удовлетворен частично: с Общества в пользу Учреждения взыскано 99 556 руб. 14 коп. пеней; в удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2022 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит изменить решение от 01.07.2021 и постановление от 31.01.2022 в части пеней, взыскав сумму неустойки с учетом ее уменьшения по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Суды, по мнению подателя жалобы, необоснованно взыскали всю сумму пеней, заявленную Комитетом, не применили положения статьи 333 ГК РФ, не учли приведенные ответчиком аргументы о чрезмерности предъявленной истцом неустойки.
В отзыве на кассационную жалобу Учреждение просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Комитета возражал против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом (далее - Комитет) (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "СКА" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от 03.03.2009 N 05/ЗК-04815 (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5667 кв.м с кадастровым номером 78:15:8069:1026 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Трефолева, участок 112 (у дома 2, литера АУ), для использования под склад открытого хранения без права возведения капитальных сооружений.
В соответствии с пунктом 4.3.6 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.
Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала; предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).
Учреждение, ссылаясь на наделение его функциями по материально-техническому обеспечению деятельности Комитета и на выявление ненадлежащего исполнения Обществом обязанности по внесению арендной платы, направило Обществу претензию от 30.07.2020 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и об уплате пеней за просрочку внесения арендных платежей.
Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, Учреждение, ссылаясь в подтверждение своих полномочий выступать в суде в пределах компетенции Комитета в защиту имущественных прав Санкт-Петербурга на пункт 1.2.24 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 и положения устава, утвержденного распоряжением Комитета от 18.05.2017 N 96-р, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил, что ответчик добровольно погасил задолженность по арендной плате за спорный период, в связи с чем признал неправомерным требование Учреждения о взыскании суммы основного долга.
При этом суд посчитал доказанным факт нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и пришел к выводу о наличии правовых оснований для начисления неустойки и удовлетворил иск в части взыскания пеней, признав не доказанным ответчиком условий для уменьшения неустойки.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Суды установили, что арендная плата за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 ответчиком оплачена, но с нарушением предусмотренных Договором сроков, поэтому, руководствуясь положениями статьей 309, 330, 614 ГК РФ, проверив произведенный Комитетом расчет договорной неустойки и признав его верным, правомерно удовлетворили иск в части взыскания пеней.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательст
