Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июля 2022 г. N Ф07-8923/22 по делу N А56-61168/2021

05 июля 2022 г.

Дело N А56-61168/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Наша Сеть Север" - Вдовиной Г.М. (доверенность от 23.03.2022), от общества с ограниченной ответственностью "Шедевр" - Карповой О.В. (доверенность от 28.06.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Наша Сеть Север" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2022 по делу N А56-61168/2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Шедевр", адрес: 193231, Санкт-Петербург, пр-т Большевиков, д. 8, корп. 1 лит. А, пом. 4Н, ОГРН 1037825032376, ИНН 7811079195 (далее - ООО "Шедевр") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Наша Сеть Север", адрес: 195112, Санкт-Петербург, пр-кт Новочеркасский, дом 32, корпус 1, литер А, помещение 11-Н, ОГРН 1167847205866, ИНН 7806235184 (далее - ООО "Наша Сеть Север") о взыскании 215 000 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года, 2 007 руб. 89 коп. неустойки за период с 06.12.2020 по 02.12.2021, а также неустойки за период с 03.12.2021 по дату фактического погашения задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2020.

Решением суда первой инстанции от 15.12.2021 взыскано с ООО "Наша Сеть Север" в пользу ООО "Шедевр" 35 000 руб. задолженности, 2 007 руб. 89 коп. неустойки, а также неустойка, начиная с 03.02.2021 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,0033% от неисполненного обязательства за каждый день просрочки; в остальной части требований отказано,

Постановлением апелляционного суда от 29.04.2022 решение суда первой инстанции изменено, с ООО "Наша Сеть Север" в пользу ООО "Шедевр" взыскано 155 000 руб. задолженности, 1 321 руб. 82 коп. неустойки, а также неустойка с 03.02.2021 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,0033% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки; в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Наша Сеть Север", считая, что выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм материального права, просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Шедевр" просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ООО "Наша Сеть Север" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "Шедевр", ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Шедевр" (арендодатель) и ООО "Наша Сеть Север" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.07.2020 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 29,6 кв. м, кадастровый номер 78:12:0631501:4441 (далее - Помещение), расположенное на первом этаже по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 2, лит. А, пом. 10Н, для осуществления торговли табачной продукцией, подарками, аксессуарами, сопутствующим товаром, кофе и чаем.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2020.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев, то есть до 31.05.2021.

Согласно пункту 2.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные предусмотренные Договором платежи в порядке, установленном Договором.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата по Договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи Помещения и составляет 95 000 руб., НДС не облагается и не включает в себя оплату коммунальных платежей, оплату электроэнергии, водоснабжения, вывоз и утилизацию отходов и другие расходы, связанные с эксплуатацией Помещения; арендная плата вносится арендатором каждый месяц авансовым платежом до пятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в Договоре; обязательство арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; коммунальные и прочие платежи согласно тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, связанные с эксплуатацией Помещения, оплачиваются арендатором самостоятельно, в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета на оплату.

В силу пункта 3.5 Договора в течение 5 рабочих дней после подписания Договора, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж равный одному месяцу арендной платы, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора, который засчитывается арендодателем в счет оплаты арендатором последнего месяца аренды.

Платежным поручением N 1199 от 23.06.2020 арендатор перечислил на расчетный счет арендодателя 95 000 руб. обеспечительного платежа по Договору.

В декабре 2020 года арендатор направил арендодателю письмо, в котором указал, что в связи с проведением ремонтных работ городскими службами по замене труб с июня месяца по адресу: пр. Большевиков, д. 2, арендатор терпит снижение продаж: июнь - 4%, июль - 17,5%, август - 33,2%, сентябрь - 39,5%, октябрь - 37,3%, ноябрь - 30,3%, в связи с этим просил арендодателя предоставить ему скидку на период проведения ремонтных работ по следующей схеме: с 1 ноября 2020 года по апрель 2021 года арендная плата 65 000 руб. плюс коммунальные услуги.

Сторонами подписаны Акты N 36 от 31.12.2020 и N 1 от 31.01.2021 с указанием размера арендной платы за декабрь 2020 года и январь 2021 года в размере 65 000 руб.

По окончании срока аренды Помещение возвращено арендодателю по акту возврата от 01.06.2021.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий Договора арендатор вносил арендную плату с декабря 2020 года не в полном размере, а именно 65 000 руб. вместо предусмотренных пунктом 3.1 Договора 95 000 руб., ООО "Шедевр" направило в адрес ООО "Наша Сеть Север" претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате и неустойки, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, указав на то, что ООО "Шедевр" подтвердило своими конклюдентными действиями уменьшение арендной платы с декабря 2020 года. По мнению суда первой инстанции, согласие арендодателя на уменьшение размера арендной платы было выражено при подписании актов N 36 от 31.12.2020 и N 1 от 31.01.2021, а также акта возврата нежилых помещений от 01.06.2021, в пункте 4 которого было указано, что стороны друг к другу претензий не имеют.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции относительно согласования арендодателем уменьшения размера арендной платы за весь спорный период. Апелляционный суд признал, что из актов N 36 от 31.12.2020 и N 1 от 31.01.2021 следует согласие на изменение арендной платы лишь за декабрь 2020 года и январь 2021 года. В связи с этим апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения решения суда и взыскания арендной платы за период февраль - апрель 2021 года и соответствующей суммы неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 7.3 Договора любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том что, изменение размера арендной платы в результате совершения конклюдентных действий сторон нарушило бы как условия договора, так и закон.

Из содержания подписанных сторонами актов N 36 от 31.12.2020 и N 1 от 31.01.2021 следует, что стороны в письменной форме согласовали уменьшение размера арендной платы до 65 000 руб. только за декабрь 2020 года и январь 2021 года, что соответствует как требованиям закона (статей 452, 651 ГК РФ), так и условиям Договора (пункт 7.3).

Кассационная инстанция считает необоснованными изложенные в жалобе доводы ООО "Наша Сеть Север" о том, что указание в пункте 4 акта возврата нежилых помещений от 01.06.2021 на отсутствие у сторон взаимных претензий, подтверждает согласование арендодателем уменьшения размера арендной платы. Из содержания указанного документа с определенностью следует, что он регулирует отношения сторон по возврату помещения, но не расчеты по договору. Следовательно, указание на отсутствие претензий относится только к состоянию помещения.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает правильными выводы апелляционного суда о том, что сторонами не было достигнуто соглашение об изменении арендной платы за период февраль - апрель 2021 года. Следовательно, арендная плата в указанный период подлежала внесению в размере, установленном договором.

Как следует из частей 1 и 3 статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции при проверке законности судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливает правильность применения норм материального права и норм процессуального права, а также проверяет соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Кассационная инстанция считает, что выводы апелляционного суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права.

В данном случае доводы ООО "Наша Сеть Север", изложенные в кассационной жалобе, по сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установление иных обстоятельств, что на стадии кассационного обжалования недопустимо.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемое постановление законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2022 по делу N А56-61168/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Наша Сеть Север" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2022 по делу N А56-61168/2021, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.06.2022, отменить.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин М. В. Захарова Т.И. Сапоткина