Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 августа 2022 г. N Ф07-6842/22 по делу N А56-75147/2021

04 августа 2022 г.

Дело N А56-75147/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 1 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 августа 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Яблоко" Кулагина А.А. (доверенность от 03.09.2021), от Ширшова Г.В. - Комарницкого А.Р. (доверенность от 05.02.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ширшова Георгия Валерьевича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2022 по делу N А56-75147/2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Яблоко", адрес: 186930, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Антикайнена, д. 9, ОГРН 1021000879680, ИНН 1004005516 (далее - общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ширшову Георгию Валерьевичу, ОГРНИП 316784700208038, о взыскании 2 007 000 руб. задолженности по договору аренды помещений от 09.01.2019.

Решением суда от 23.12.2021 с предпринимателя в пользу общества взыскано 1 977 000 руб. задолженности, в остальной части в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 01.04.2022 решение изменено, взыскано с предпринимателя в пользу общества 1 960 000 руб. задолженности, из которых 675 000 руб. подлежат оплате в рассрочку в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 ежемесячно равными долями по 28 125 руб. до 25 числа каждого месяца. В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе предприниматель просит постановление отменить и принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы ссылается на то, что осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. По мнению подателя жалобы, судом не учтены положения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020. Податель жалобы полагает, что имелись все условия для возникновения у предпринимателя права на отсрочку арендной платы по договору, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, то есть с 12.03.2020, и арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку по уплате арендной платы в силу закона, в связи с чем полагает, что в удовлетворении иска должно быть отказано.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 09.01.2019 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Антикайнена, д. 9, для организации кафетерия и продажи хлебобулочных изделий: кафетерий N 47 торгового центра "Северный" площадью 56,1 кв. м, кладовая N 46 площадью 3 кв. м, производственное помещение (кухня) N 48 торгового центра "Северный" общей площадью 35,3 кв. м, коридор N 38 площадью 12,4 кв. м, банкетный зал N 37 площадью 46,3 кв. м, холл ресторана N 39 площадью 11,9 кв. м, гардероб ресторана N 40 площадью 1,4 кв. м, склад N 45 площадью 20,8 кв. м, туалет N 41,42 площадью 4,2 кв. м.

Договор заключен на срок с 09.01.2019 по 30.11.2023 (пункт 6.1 договора).

Подпунктом "в" пункта 2.4 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в установленные договором сроки. В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость аренды нежилых помещений составляет 150 000 руб. в месяц; в стоимость включены расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, на тепловую энергию, на горячее и холодное водоснабжение; электроэнергия оплачивается арендатором отдельно на основании счетов за потребление электрической энергии. Согласно пункту 3.2 договора оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, не позднее 25 числа каждого месяца; арендная плата оплачивается на основании выставленных арендодателем счетов.

Согласно пункту 5.1 договора он подлежит расторжению в судебном порядке или по соглашению сторон. В силу пункта 5.2 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор умышленно существенно ухудшает состояние помещений (пункт 5.2.1 договора); более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 5.2.2 договора). На основании пункта 5.3 договора по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях, если арендодатель не предоставляет помещения в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещениями в соответствии с условиями договора или назначением помещений (пункт 5.3.1 договора); если помещения в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования (пункт 5.3.2 договора).

Помещения приняты арендатором по акту приема-передачи от 09.01.2019.

Распоряжением главы Республики Карелия от 12.03.2020 N 127-р на территории Республики Карелия введен режим повышенной готовности, распоряжением от 27.03.2020 N 184-р с 28.03.2020 введены ограничения, касающиеся оказания услуг общественного питания, деятельности объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, автозаправочных станций, а также объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары (в том числе корма для животных) (и) или непродовольственные товары первой необходимости. Распоряжением от 23.05.2020 N 318-р указанные ограничения продлены до 08.06.2020.

Согласно общедоступным сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей деятельность предпринимателя (ОКВЭД 56.10) относится к сфере, которая входит в Перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Предприниматель 01.08.2016 включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, что подтверждается сведениями Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Предприниматель направил обществу письмо от 18.09.2020 с просьбой рассмотреть вопрос о расторжении договора со ссылкой на существенное изменение обстоятельств, выразившееся в снижении выручки из-за неблагоприятной экономической ситуации, обусловленной распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Предприниматель направил обществу письмо от 02.10.2020 с повторным предложением рассмотреть вопрос о расторжении договора с 01.10.2020, сославшись на фактическое освобождение помещений, состоявшееся 30.09.2020.

Вступившим в законную силу 13.12.2021 решением Арбитражного суда Республики Карелия от 07.06.2021 по делу N А26-10977/2020 отказано в удовлетворении иска предпринимателя к обществу о расторжении названного договора аренды.

Письмом от 17.06.2021 общество уведомило предпринимателя о согласии расторгнуть договор с 17.06.2021 по соглашению сторон, указав на принятие помещений по акту от 17.06.2021, а также потребовало у предпринимателя не позднее 2 рабочих дней с даты получения настоящего уведомления погасить 2 007 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 17.06.2020.

Ссылаясь на отказ предпринимателя от исполнения изложенных в претензии требований о погашении задолженности по арендной плате, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, сославшись на отсутствие доказательств внесения платы по договору за указанный в иске период, удовлетворил требования в части, посчитав установленным, что размер задолженности составляет 1 977 000 руб., отказав в остальной части иска.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчёт задолженности, установил, что подлежит оплате в соответствии с условиями договора арендатором арендодателю 1 960 000 руб. задолженности, из которых: 675 000 руб. подлежат оплате в рассрочку в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 ежемесячно равными долями по 28 125 руб. до 25 числа каждого месяца, отказав в остальной части иска.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции правильно применил статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно сослался на то, что в соответствии с договором размер арендной платы согласован сторонами 150 000 руб. в месяц, и удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору исходя из этой суммы, отказав в остальной части иска.

Отклоняя доводы подателя жалобы, апелляционный суд правильно применил статью 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) и разъяснения, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанными с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Суд обоснованно сослался на то, что ответчик не представил доказательств направления арендодателю заявления об уменьшении арендной платы на основании указанного закона, правом, предусмотренным пунктом 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, не воспользовался.

Суд апелляционной инстанции сделал правомерный вывод о том, что предприниматель имеет право на основании статьи 19 Закона N 98-ФЗ на отсрочку арендной платы за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 до 01.01.2021 с последующей ее уплатой в рассрочку равными платежами до 01.01.2023, что не исключает взыскания задолженности решением суда.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обоснованность сделанных судом апелляционной инстанции выводов.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения постановления апелляционного суда.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2022 по делу N А56-75147/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ширшова Георгия Валерьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина А.В. Кадулин Е.В. Чуватина